官商勾結拯救樓市 （湖北）劉逸明 2008年的不平凡不僅因為天災人禍頻仍，而且因為這一年全球經濟遭遇到了前所未有的 危機。美國的次貸危機終究引發了全面的金融危機和股市危機，美國金融危機又迅速擴散到 歐洲和亞洲，就連在上世紀末東南亞金融危機引發的亞洲金融風暴中一枝獨秀的中國，也明 顯感受到了此次金融風暴的威力，股市在政府的干預下一蹶不振，就連此前一路狂飆的樓市 也提前進入了寒冷的冬季。 「金九銀十」是中國房地產行業在生意紅火的年頭所總結的市場經驗，然而在奧運年的 9月和10月，這條經驗已經完全失靈，各大城市的樓市均呈現出低迷狀態。受到經濟大環境 的影響，中國內地樓市成交量從9月以來持續在低位徘徊，與去年同期相比連五成都不到。 中國「十一」長假期間，北京、上海、深圳和廣州等一線城市的房產成交量都降到了歷史最 低點。 面對樓市的蕭條狀況，中國各地方政府心急如焚，在他們看來，房地產行業已經成為維 持地方經濟持續快速增長的支柱產業。美國政府在金融危機爆發後的救市方案終獲通過，但 令人意想不到的是，此次救市舉動的效果卻不盡人意，投資者仍然對市場缺乏信心，美國以 及亞歐地區的股市仍然難扭頹勢。曾經飆升到6000多點的中國股市早在奧運前就開始一瀉千 裡，如今更是萎靡不振。 記得前兩年，在中國股市一路狂飆的誘惑下，不知道有多少原本對股市一竅不通的中國 民眾加入到炒股者的行列。很多人也的確在那種祇漲不跌的市場行情下賺得盆滿缽滿，可惜 好景不長，在之後一次次血本無歸的投資中，他們已經變得追悔莫及。中國民眾在進行投資 時，理性者少而跟風者多，再加上政府對市場的操控，所以，中國的股市才能創造在短時間 內狂升和狂跌的世界奇跡。 股市對經濟環境的觸覺也許遠遠比樓市敏感，雖然自今年年初時起，中國樓市就持續低 迷，但房價依然堅挺，除了深圳和上海等房價奇高的地區房價下降幅度較大之外，一些二線 城市甚至還出現房價增長的態勢，祇是在銷量上遠不如從前。樓市如此低迷，而房價卻依然 居高不下，這是什麼因素在作祟？很多人都覺得不可思議。其實原因很簡單，那就是因為地 方政府的黑手伸進了樓市，他們在享受到了開發商贈與的滾滾財富之後，自然要不遺餘力地 為開發商撐腰，為樓市保駕護航。 中國各地房價的高企讓不少中低收入家庭不堪重負或者望房興歎，據稱國外房價收入比 是4：1左右，而中國卻是13：1，中國的房價與收入比竟然是國外的3倍多，中國的房價不是 低了，而是太高了，一般的民眾根本無法承受，甚至很多低收入者一輩子不吃不喝都買不起 一套房。和臭名昭著的教育產業一樣，如今的房地產行業也成了最暴利和最無恥的產業。不 少無奈的民眾祇得忍受高房價的壓力，為了買房結婚而不得不花掉父母長期的積蓄和自己的 血汗錢，有的大齡青年甚至因為沒有房子而無法和心愛的人共同步入結婚的禮堂，「80後」 一代已經成為高房價的直接受害者，他們是對高房價最深惡痛絕的群體。 正當不少人翹首企盼房價下跌的今天，在地方政府和開放商的「救市」呼聲下，中國政 府陸續在金融、財政等各領域採取救市措施，力圖讓樓市一改當前的蕭條局面。一些地方政 府領導將樓市抬高到決定中國經濟生死存亡的重要地位，杭州市委書記王國平此前曾大言不 慚地說：「一旦杭州房價大跌，土地市場必將進入不景氣週期，政府土地出讓收益會大幅減 少，城市建設、城市管理和民生保障資金也會大幅減少，最終受害的還是老百姓。更嚴重的 是，資產縮水、失業增加、公共服務減少，最終必然嚴重影響社會穩定。」可以想像，其他 地方的領導人也大多持和王國平相似的觀點，有頭腦的人都不會不清楚他們就是房價高漲過 程中的既得利益者，否則他們就不會為黑心開放商賣力地代言。 和普通民眾普遍買不起房的窘境相比，中國官員和黑心商人卻是房子成堆，他們所擁有 的住房少則幾套，多則幾十套甚至上百套。「十室九空」已經成為中國很多城市樓盤裡的奇 特風景，要比房屋的空置率和空置數量，中國樓盤毫無疑問是世界最大的。官商勾結的房地 產市場既造就了空前的高房價，又造就了當今世界最大的泡沫經濟體，還造就了貧富更加懸 殊的中國社會。 中國經濟在前些年曾飛速發展，然而，普通民眾所創造的價值卻被官商以各種形式剝奪， 這些剝奪的過程看似你情我願，但卻十分不公。中國人民大學教授鄭功成去年在華中科技大 學演講時曾根據自己所掌握的數據分析證明，一般的民眾並沒有享受到經濟發展的好處，在 中國經濟發展的同時，他們的生活狀況其實是在每況愈下。居者有其屋是每個人的理想，如 今的多數中國人卻無法實現這個理想，即使他們幾十年間如一日地辛勤勞作。 10月18日，全國各地69位市長齊聚深圳參加「中國市長論壇」，住房與城鄉建設部副部 長仇保興在論壇上公開表示允許各地出手刺激樓市。此前的10月17日，國務院總理溫家寶在 主持召開國務院常務會議時同樣提出要加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持 居民購房，這一表述被認為是中央政府將要救市的明顯信號。隨後，財政部和央行均有明顯 動作響應溫家寶的救市發言。 很多網友在得知中國政府支持救市的消息後紛紛表示反對政府救市。網上充斥著「別再 將老百姓的血汗錢亂花」、「讓納稅人的錢去救助買不起房的人」等言論。國內一門戶網站 發起的有關「房地產救市」的調查中，竟有80%以上的網友明確反對救市，由此可見，中國 政府的救市舉動非常缺乏民意基礎。從現實情況看，即使各地出台救市措施，但中國的樓市 仍然有走低的趨勢，大多剛性需求者仍看跌房價，並不因為政府對購房者的一些優惠政策而 輕舉妄動。在絕大多數民眾仍然買不起房的今天，地方政府的救市舉動再一次讓人見證著他 們的利慾熏心，默許和支持地方政府救市的胡溫「以人為本」和「構建和諧社會」的虛偽。 （2008年11月8日）◆