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留学全知道
魏公村、学院路、中关村、玉泉路、白石桥、海淀黄庄、圆明园……
这些我倒背如流的交通枢纽站涵盖了我从小学到初中到高中的居住地变迁轨迹。我曾无比愤慨为什么人大附小的部分学生就有资格保送人大附中，我也曾无比鄙夷中关村周边的破小区凭什么卖30万一平米？
直到今年我和太太从温哥华的本拿比区到温哥华西区看房，我们才发现原来买房真的会选择困难——在价格、房龄、地毯面积、占地面积、户型、明亮度、内部装修、景观、交通便利程度等等这些常规的本地买房考虑的条件之外，他们还加上了一个“学区房”的条件。这一下问题就复杂化了。
Vancouver，Surry，North Vancouver，West Vancouver，Burnaby，Richmond，Delta……
选哪个区的房子，才能上哪个区的公立学校。万万没想到，从海淀到温哥华，我还是没躲过学区房。
3月16日，上海发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，从2022年起，高中阶段招生方式将调整为三种：即自主招生、名额分配综合评价录取和统一招生录取。这种“名额分配到区、名额分配到校”的新政不仅改变了上海教育的未来，也直接改变了上海地产的未来。这基本可以解读为——上海的学区房要gg了。 Sponsored Content
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学区房有多火热，就不得不提北京的海淀区。去年11月至今年三月，海淀学区房价格普遍上涨，涨幅约20%。而造成北京学区房火爆的一个重要原因恰恰是教育资源不均衡，毕竟在北京城6区中，海淀区的优质高中数量最多，达到15所，东西海朝四区优质高中合计在全市占比接近50%。而东西海实行“锁区”，区域内的牛中基本把全部的统招计划名额都投放在本区，也就是只有具有本区学籍的学生才有可能上。再加上北京的划片制度从小学到中学直到高考前，于是便有了笔者上文说到的30万一平的中关村宇宙中心。
事实上，学区房并不是中国或亚洲的特例，在遥远的加拿大，学区房依然是地产界不能忽视的重要力量之一。并且，相比于北京上海的学区房在入学指标上的优势，加拿大的学区房更是再次基础上更上一个台阶。
首先，笔者在这里明确，本文所涉及的加拿大的学区房的影响范围仅为加拿大的公立中学、公立小学。因为只有公立学校会要求提供住址证明才能入读，如果你不打算让孩子上私立学校，那么了解排名靠前的公立学校的学区（Catchment，或译为片区）就无比重要。
由于私立学校花费较高，不少移民家庭想把孩子送到公立学校就读，根据加拿大民间智库菲沙研究所公布的学校排行榜，温哥华排名前50的小学中，公立学校只占20%。再加上加拿大从幼儿园到中学全部采用就近入学的原则，学生家长或学生只要在某学区内购买或租赁了房产，就能在相应学校注册报名。这导致不少公立学校周边的房价涨幅明显高于平均水平。
根据加拿大在线房地产公司“redfin.com”的最新数据，今年3月温哥华地区共售出房屋5173套，较2月增长24%，比去年同期攀升27.4%；住宅地产房屋均价为81.5万加元（约合人民币416.4万元），比去年同期增长23.2%。其中，以重要学区University Hill，Kitsilano，Point Grey涨势最猛。
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