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这两年投资美国房产的华人不少，也有人赚了不少，个人自住屋，无论涨跌都能轻松付payment，没有经济压力，那房屋涨跌没有关系，但投资者一定要控制风险，毕竟投资美国房产很多是有杠杆的，今天就说一个洛杉矶X潇潇，身边人的故事。

刚来美国的日子里，我在一家台湾电脑公司打工，修理电脑主机板。那是售后保用期的维修工作。客人常常会到我们工作室里来“立等可取”。就在那里遇到了法兰克Frank先生，他来自台湾，高高个子整天笑容满面，万事不着急，不生气。他自己开了个电脑公司，买零件装机销售，生意还不错。他买我们公司的主机板，就常来讨论技术和维修的事。台湾来的主机板在美国大量销售，公司的维修工作也比较忙。其实修理工作很简单，就是换零件。我是用烙铁超人，曾经一天焊过700片CPU，换芯片得心应手。每天修理三十多片主机板不在话下。但工资只有10块一小时，要租房，还要养活一个女儿，生活有些拮据的。法兰克先生很是同情，有机会就会介绍一些临时工作给我：修键盘，改零件，换芯片……于是就成了好朋友。



我常带着年幼的女儿一起去电脑公司周末加班，也去过法兰克家修过电脑键盘，他家住在罗兰岗附近一座山上，家里养着一只大白鹅，一只长尾巴波斯猫还有一只小狗。法兰克先生把整箱的键盘搬下来，我负责拆箱测试，然后再装回。女儿和小狗玩，那只大白鹅很凶，见人就会冲过来“昂！昂！昂……”叫个不停。我第一次见到猫和狗做朋友，有个温暖的家园“天敌”也会化干戈为玉帛相亲相爱的。这栋房子前院可以望到北边山峦万家灯火璀璨，后院是一个宽敞的木阳台，山坡下是杂草丛生，一条小路绕在脚下，傍晚周围寂静，住宅门灯如天上的星星坠落人间。而我们在努力挑灯夜战加班赚一点点钱也好，我以为这就是生活。

  法兰克先生从台湾带来25万，在山上买了这个家，养育了一双儿女。法兰克积极鼓励我买房子，那时一无所有的我是不敢买房的，只认省钱即是安全。2003年我看到河滨有新房销售，15万可以买一栋1600多尺的独立屋，我也开始动心。法兰克强烈支持我：”买！买！这样的房子在华人区要30万的，买了不会亏的。”

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  我赌博似地下单买房，那是第一次买房。付了两千块定金，随时准备弃甲撤退！我还是好奇美国买房，原来是为你平地造一栋。我常去工地查看，看着那荒地里一木一瓦建起了一座漂亮的房子，半年交货时那房已经涨了一万块，我信心倍增买下了它。

   有一天法兰克先生来我们工作室修板子聊天，他说找到一栋五个单元康斗，价格27万，问要我不要合作一起买？他说可以出租，留一间自住负责修理管理，出租的钱就够生活了。我没有足够的钱参与合作，后来他自己贷款买下了。

  2006年房价大涨翻倍，法兰克算了一下：二十七万的房子涨到五十七万！他家的自住房也涨了。市面上的房子都在飙涨！他总结了投资心得：买大房子也是翻倍，翻得更快，赚得更多。于是他卖掉了五个单元的康斗，再把自己住的房子贷空，凑到几十万在洛杉矶东区的富人区里买房。他贷款八十万买了一栋豪宅大约一百四十多万。他说花一百四十万买的房子，翻一倍就是两百八十万，比小房子赚的快！

   天有不测风云，2007年房价并没有一路继续飙高，而是一路下滑。我工作的电脑公司因大陆廉价的主机板冲击而宣布倒闭。我失业，重新开始学习，改行做了牙医助理继续求生存。法兰克的电脑公司也因技术跟不上形势而关闭。很久一段日子没有见到法兰克先生了。

  2009年房价跌到了谷底，我发现南加东区有5万块的房子，就买了一个故事房，那是第二个房子。我并没啥投资意识，只是觉得5万块买材料也建不起这栋小楼，就买了它。懵懵懂懂当上了房东，出租的道路便特别坎坷，我遇到了形形色色的房客，跑过无数次法院，还学会了修理房子：换地板，补墙洞，做纱窗，砍树修围墙，辛苦着，学习着，省着钱。对房子的关注和兴趣也越来越多，女人比较难以做重大决策，拿不定主意时，我就会打电话向法兰克先生请教，他都是乐呵呵地鼓励：“买！买！”。其实最终的决定还是要自己做，只是在决策过程中寻找一份肯定和勇气。于是我又买了第三个小房子。又是好久没见法兰克先生，不知他在忙啥。

  几年后的一天，我在罗兰岗的快餐店里用午餐，巧遇法兰克先生。他依然笑呵呵地，不愁不烦。说是刚从台湾回来。轻描淡写地说自己患了肺部癌症，在台湾做了手术。他说现代手术很简单，不用开刀，用两个管子伸进去吸掉肿瘤就好了。他回来处理一些事还要回去台湾。法兰克先生是个好人，说话口齿不太清楚，但理念非常清楚，他说话充满哲理，告诉我说：世界上没有什么“对与错” ，“好人与坏人”，只有同类人与异类人。他还解释：“你说强盗是不对的，强盗说你是傻的，你说他们是坏人，他们说你是怪人。”这样的道理我也是第一次听到，仔细想想有点道理。倘若我们总是想改变别人就会失去快乐和友情，物以类聚，人以群分，天下太平。餐后他又请我到他家去看看房子，好朋友多年不见。

  我到他家看到大门紧闭，我们坐在大门外的石台阶上聊天。法兰克先生说房子被银行收走了，他还有最后三天卖房的权力，自己卖掉可以拿到一点钱带回台湾。如果银行拍卖就拿不到钱了。他希望以23万卖给我这个朋友留个念想，以后有机会再来看看老房子，他曾经在这里住了25年，感情至深。那是一层的独立屋1900尺，四个卧室，两卫生，环境安全又安静。还可居高临下享受万家灯火闪烁，景色迷人是个好房子！可是我没有那么多钱，错过了一个大好机会！我问他的豪宅呢？

  法兰克说豪宅也被银行收回拍卖掉了。2008年房价一路下滑，法兰克的豪宅跌到了七十六万！康斗容易出租，大豪宅租不出去，没有租金收入无法收支平衡。他耗尽了老本付贷款，最终还是没能保住房子。银行拍卖豪宅收回了贷款，跌价的损失全由贷款人自己承担。法兰克的几十万头款全部打水飘了。他当时误判市场趋势，急功近利掏空了自住房，现在连自己住的地方也没有了。真没想到几年不见，法兰克先生一个电脑老板，投资房地产，拥有过两套房子还有一栋豪宅的人，已经无家可归了。

  见法兰克这种境地，我心里挺难受的，他还是笑嘻嘻的说：“我妈妈八十多岁，说我60岁的哥哥不懂事！” 懂事不懂事与年龄无关，与个性息息相关。法兰克回台湾去了，那里是他的故乡，有政府福利保障生活。我们就再也没见过面。每次遇到买房卖房的事，我总会想到法兰克先生，他是有经验的，人总有得意和失误的时候。面对归零，还能“哈哈”大笑的是生活的勇士。

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