据本台BenarNews本周二（11月19日）报道，中国买家正在大批涌入泰国清迈购房市场，中国的投资正在迅速重塑整个社区，引发了当地社会对未来身份和经济独立性的担忧。

在清迈杭东（Hang Dong）区的新住宅开发项目中，中文招牌随处可见。这一现象并非个例。据清迈房地产协会统计，过去十年里，来自中国大陆的买家购买了超过1000套住宅，总投资金额高达30亿至50亿泰铢（约合8600万至1.44亿美元）。这些房产主要分布在杭东、山甘烹（San Kamphaeng）和山赛（San Sai）三个主要区域。

当地媒体《民众商业报》（Prachachat Business）早前报道，杭东区的一项中国投资项目在仅四英亩的土地上就花费了3.5亿泰铢（约合1000万美元），这样的投资规模远超本地开发商的能力。当地居民担忧，中国投资者的大规模进入正在重塑当地市场，不仅改变了房产定价，也增加了普通居民的生活成本。

清迈府办公室报告称，该市人口约有162万泰国国民、7190名华人以及约15万其他国籍人士。 除了这7千余名中国居民外，许多中国人还利用旅游签证在当地居留或做生意，每次访问泰国最多可停留60天。2023年，中国游客成为前往清迈的最大游客群体，约有20万人。

清迈大学中国情报中心负责人蓬帕查拉特隆特普 (Danaitun Pongpatcharatrontep) 告诉BenarNews：“中国投资者正在把清迈从一个旅游胜地变成他们的第二故乡。”

对于中国买家来说，清迈既拥有优良的自然环境，又能提供便利的交通和教育及养老资源，是理想的置业选择。

在新冠疫情爆发并迫使泰国实施旅行限制之前，欧洲人、美国人和中东人是泰国外国房产购买的主要来源。 但清迈房地产协会本年度的报告显示，如今，中国买家在当地房地产市场上的数量不仅超过其他外国人，甚至超过泰国国民。

尽管泰国法律严格限制外国人拥有土地或超过49%的公寓份额，但中国投资者通过泰国代理人或合资企业规避法律，甚至建立起自己的房地产交易网络。

2024年11月10日，一辆建筑车辆停在一个有许多中国居民居住的住宅区附近，旁边是一个广告空置房源的标牌，位于泰国清迈省杭东区。（Kanokphorn Janploy/BenarNews） 

一名房地产中介波尼伦（Hathairat Polnirun）透露，中国的房地产交易体系与泰国有很大的不同。在泰国，通常是卖家支付房地产中介的佣金，比例为3%到5%。而在中国的交易体系中，佣金的支付方式不同，通常是买家支付10%或更多的佣金。这种佣金制度的差异使得泰国本地中介处于不利地位，难以吸引中国客户，甚至可能被中国中介取代。

此外，许多中国投资者直接在泰国设立房地产公司，但经常使用泰国人名义作为掩护。一旦有大型中国公司进入，这将彻底改变本地房地产行业的竞争格局，使小型中介公司无法生存。

随着中国投资者和居民的增加，当地社区也出现了文化摩擦。在一些中国人聚居的街区，当地居民对中国游客和新移民的行为方式颇有微词，如喧哗、交通违规、忽视当地风俗等。这种文化差异与清迈传统的礼貌、谦逊和互相尊重的文化形成鲜明对比，进一步加剧了社区间的紧张关系。

一项由当地智库The Glocal开展的小型调查显示，在受访的30名清迈居民中，60%认为中国投资对本地商业产生了重大影响，其中房地产和旅游业是主要领域。17人支持对外国投资加强监管，认为现行法律在实施中存在漏洞。

清迈大学法律系助理教授塔萨纳潘（Tossapon Tassanapan）指出，中国投资的迅速涌入不仅涉及合法经济活动，还可能存在灰色地带，甚至与洗钱和非法经营相关。他呼吁当局加强审查并采取严格的执法措施，包括检查旅游签证是否被用作商业用途、资金流动是否合规，以及是否存在官员失职或腐败行为。