財赤再破頂新世界巨虧近200億　分析：數據顯示香港正步向蕭條

2024.08.30

2024年8月30日，香港特首李家超率領代表團在越南胡志明市展開最後一天的東南亞國家聯盟三國訪問行程，與當地政商界領袖會面。 

法新社 

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香港經濟現況仍處於「地獄」。港府最新數字反映，本年度首4個月財赤高達1,354億（港元，下同），不但已近乎全年預測赤字，更超出上年度全年赤字逾33%；而開支是收入近3倍，財政儲備跌破6000億大關，倒退至14年前水平。經濟主力的房地產繼續「崩盤」，四大地產商之一「新世界發展」料全年轉蝕逾190億元，須屢變賣資產救急，同時銀主盤存量增至344間，打破2008年「金融海嘯」紀錄。有分析指，各項數據顯示，香港人即將要面對一次經濟蕭條。

港府近年大舉「發債當收入」，又花費數以百億計搞基建、盛事，但經濟壞消息卻一個接一個。據港府周五（30日）公布，截至7月底，本財政年度（2024/25年）首4個月；計入發行政府債券所得249億港元收入及償還政府債券78億港元的本金後，錄得1,354億港元赤字，已接近為全年預測的1438億元赤字，亦較上年度同期和全年赤字，分別暴增約40%及逾33%（見表）。港府發言人一如以往解釋，新赤字主要由於薪俸稅及利得稅等主要收入大多在財政年度後期收取。

至於本財年首4個月財政儲備亦繼續「大縮水」罕有失守6000億元關口，至5,992億元，按年少近2成。據港府財經事務及庫務局，該數字倒退至14年前水平，遠低於1年開支所需。

（資料來源：香港特區政府／RFA整理） 

值得留意是，本財年首4個月收入僅901億元，再次遠追不上高達2,426億億元的開支。事實上，作為庫房收入支柱的補地價和賣地收入近乎「冰封」。據地政總署資料顯示，由於已經連續兩季變相近乎停售官地，本財年首季（4至6月）地價收入約為1.9億元，按年跌9成；同期補地價收入只有約23億元，按年跌4成。當中主要反映地產商的前景悲觀，亦因大批「貨尾」積存，資產負債率在雙位數居高不下，而自身難保。

其中，被指是「負債王」之一的「新世界地產」，周五（30日）再發盈警。集團料全年度最多蝕200億元，持續經營業務核心經營溢利按年減少18%至23% · 非現金重估或耗蝕虧損介乎85億至95億元。近來集團急於賣盤救急，包括最近市傳尖沙咀知名商場K11 Art Mall獲「華潤集團」旗下公司擬出價約90億元洽購；今年3月，「新世界公布以約40.2億元出售荃灣愉景新城商場連車位100%權益予華懋集團。

屋宅、工商單位價格持續下跌

另外樓價持續急瀉，其中最新亦反映二手樓價市況的「中原城市領先指數」（CCL）最新報138.17，連跌4星期續，創近8年新低。今年以來累計跌6.14%，亦較港府撤辣前低位，再跌多3.39%。

加上經濟不景，「中原地產最新數字」亦顯示，截至8月底，「銀主盤」存量連升3個月，8月增至344間，打破2008年金融海嘯紀錄，創近17年新高，總值逾35億元，當中主要來自財務公司、加按爆煲的「財仔盤」。

早前一群地產商會見金管局哭訴慘況，指銀行收緊按揭導致賣樓收入大減、財政壓力急增。據港府最新公布，今年首7個月，新批出按揭貸款額及宗數為1680.3億港元及3.73萬宗，按年暴跌31.7%及25.9%。金額創近8年的同期新低，而宗數則創自2003年「沙士疫情」後的同期新低。

分析：失業問題隨時急劇惡化

前有線財經台台長顏寶剛認為，由於香港仍未出現嚴重通縮，所以經濟仍未差到2003年沙士時期，但最新各項數據顯示，香港人即將要面對一次經濟蕭條。

顏寶剛說： 「政府說這幾個月靠出口，但大家都知這幾個月靠電子產品，可能是西方進一步制裁前加大付運出口（到大陸），未來未必可以繼續在出口方面有增長，加上消費投資向下，其實經濟真的遇向蕭條的景況」

顏寶剛又警告，隨著勞動人口減少情況穩定下來，失業率隨時會急劇惡化。

事實上，香港消費現況亦不容樂觀。港府統計處發表最新數字指，7月的零售業總銷貨價值的臨時估計為291億元，按年下跌11.8%，連跌5個月，差過預期。當中幾乎所有類別全線下跌。與2023年同期比較，2024年首七個月合計的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌7.3%。

記者：夏雪　編輯：溫曉平