麦当劳一口气标售香港八家商铺 作价12亿 评论指有政治考量

美资的国际连锁快餐店麦当劳集团，招标出售香港八家旺铺，总市值约 12亿港元(下同，折算约1.3亿欧元)，属该公司历来最大规模出售商铺行动，但会售後续租以继续经营。而《香港经济日报》则报道，这是麦当劳分阶段全数出售在港约23家商铺的首批自置物业，引发市场猜测；有专栏作家认为，麦当劳并非看淡香港楼市，更大机会是有政治考虑，以免在港资产日後成为中美冲突的政治筹码。 

发表时间： 28/07/2025 - 15:59

10 分钟 浏览时间 

麦当劳一口气标售八家香港商铺 引来热议 © 网上图片 

作者： 香港特约记者 麦燕庭 

对于集团会否如传媒报道般全线出售23家自置店铺或有其他考虑，位于芝加哥的麦当劳总公司统一以声明回应，指总公司定时审视其持有的物业，并不断优化其房地产组合，现时会「出售数个」位于香港的物业，而相关物业的餐厅营运将不会受到影响。声明又说，该公司将继续致力发展香港市场，并会与香港麦当劳庆祝成立50周年，期待香港这个重要的市场继续成长丶保持创新和领导地位。

今(28日)起开始招标的八个铺位，分别位于九龙的尖沙咀丶旺角丶大角咀及慈云山；港岛的铜锣湾和坚尼地城；以至新界的元朗和荃湾。店铺的建筑面积介乎 6800至19000呎平方呎，价值最高的，是尖沙咀星光行临街铺位连地库，市值约4.6亿元，但已较2019年高峰时的10亿元估值大跌逾半。有关物业全部由美国麦当劳企业持有达数十年。 

麦当劳在四年前亦有出售个别自置物业商铺，今次的出售数量及总市值属集团历来最大规模，但时机却是在香港物业市道仍然疲弱之时，难免惹来猜测。公开数据显示，香港楼价自2022年起已连跌三年，累积跌幅达26.61%，负责今次招标出售事宜的仲量联行，年初时仍估计，写字楼丶商铺及货仓三类主要商用物业的资本价格今年将会再跌5至10%。

尽管市道并不活跃，仲量联行资本市场部执行董事邓洁莹回应传媒时表示，已接获广泛潜在投资者对这次标售表示有兴趣。她强调，今次招标项目属市场罕见，物业将由麦当劳长期承租，现金流稳定，为投资者提供数十年来难得一见的收购机会，并同时享有高租金回报率。招标将於9月16日结束。

出售规模历来最大 网上评论区「洗板」 

《经济日报》今日报道，麦当劳今年初已展开部署，计划分阶段全数出售在香港约23家商铺物业，首阶段先招标出售八家商铺，视乎反应，明年再推出余下商铺。

进军香港50年的麦当劳，2017年时已把中国及香港业务连未来20年特许经营权售予中信丶中信资本及凯雷财团，但就保留部分权益及商铺业权，现时有计划大规划出售自置物业，甚至有可能全部出售，惹来热议，甚至是普罗大众的高登评论区亦出现「洗板」。

诸多猜测中，有人称麦当劳「用脚投票」，在出售全数物业後便退出香港；亦有人指是看淡香港物业市道，因为麦当劳拥有物业甚多，期望在楼市未达谷底时出售以减少损失；亦有人怀疑麦当劳套现另有发展。

不过，《经济日报》的《鱼缸博客》专栏认为，麦当劳卖铺未必是看淡楼市，因为麦当劳自置的商铺，一向是会租予有经营权的公司，即使物业大跌亦不会影响其租务收入，加上楼市有周期性，故在2003年「沙士」(中国称非典型肺炎)的楼市低位，该公司亦没有放售铺位，以现时楼市较03年好的情况，质疑因楼市而放售。

他反而认为，政治因素是一个较为合理的解释，因为麦当劳是一家美国公司，日後中美冲突再起时，在港资产便可能成为「对家政治筹码」，不如趁还有价值时把它卖掉。

有传媒曾经报道，美国商务部官员数年前曾向在港大型美资企业发出劝谏，指中美积易冲突下，要谨慎考虑资产去留。另外，现已结业的自由亚洲电台，去年3月结束香港办事处时，其中一个考虑便是，不希望在港员工被港府以国安法罪名整治而成为与中方谈判的筹码。

至於地产界人士则关注，麦当劳在现时市道不佳的情况下大量放售八家商铺，会否令商铺市道进一步受到打击。

资料显示，麦当劳现时在港有251家分店，聘用员工约1.5万名。集团早年已购置商铺作自用及长线投资。