北春新闻--名房企融創割價求生

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名房企融創割價求生

日期：11/9/2020 来源：网络作者：网络

名房企融創割價求生　官方擔心引發拋售緊急叫停

2020-11-09

2019年11月，天津融創亦因降價拋售緩解錢荒，導致前期業主維權。（視頻截圖）

00:00/03:43

在中國，知名地產商融創疑因遭遇現金流危機，日前在天津試圖降價求生，但當地官方擔心引爆當地地產泡沫，迅速叫停融創的降價銷售。但當地業內人士指出，這只是中國大陸地產泡沫危機的冰山一角。（黃小山/程文報道）

據天津融創日前發布通知，稱因「不可抗力」，被迫取消與客戶簽訂的《預定合同》，除退還全部款項外，還將一倍退還押金進行補償。

而與之對應的是，一份被指來自當地房管部門的通知，稱天津融創房產為快速回資，以低於國家備案價促銷，屬於「擾亂區域市場的違法操作」，不予辦理網簽手續，並責令退還並賠償。

當地地產從業員張鴻飛告訴本台記者，此前融創以低於備案的最低價放售樓盤，引發了當地房地產市場的震盪，官方擔心引發競相降價拋售，波及當地整個地產領域，甚至是官方的土地拍賣，所以立即查封他們的售樓部。

他認為，融創此舉也是無奈之舉。資金壓力太大。但具體有多大，他則表示無法知情。

張鴻飛：融創它8、9000的應該沒有了，它現在的話已經被封網了。因為寶坻這邊，管制嘛，對價格這塊。它整個社區的話，現在也就基本上賣了不到一半。按全國來說排名第一、第二的，如果說它資金好的情況下，為啥它降幅這麼多呢？它肯定是還是資金這塊有一定的壓力了，為了回籠資金。就是攤子鋪太大了，它這個東西負債太高了。

融創中國的一位職員否認他們有因為低價銷售出事的現象，並表示備案不會設價格下限。

融創員工：所有的樓盤會有一個備案價，價格的峰值，就是你的最高點，不能高於這個價格。高於這個政府就要監管了，低不管哈。

但當問及天津融創被房管局處罰的情況，他則改口稱不知情。

融創員工：我們這邊沒有。項目具體的原因，我沒有聽說融創有這種（被）要求退錢的，可能是項目出了一些甚麼問題。

而融創天津的職員則回避此事，以和該項目相隔較遠為由，不予回應此事。

本台記者多次致電天津市住建局，但該機構一直沒有接聽電話。

但據資深地產人士王娟告訴本台記者，這次融創出事，只是外界能看到的冰山一角。今年以來，因為新冠疫情和經濟持續低迷，國內的房地產業正在遭受越來越大的壓力。她認為，到年底的時候，這個壓力將更為明顯。

此前，龍頭企業恒大向深圳市政府求救，綠城曝現金流危機，以及上演吞下萬達重資產的融創亦出現現金流危機，導致各銀行也都深感不安，擔心引發更激烈的斷供潮。

此外，大量的法拍房（銀主盤）正創下新高。上個月北京掛牌法拍房703套，創下今年新高，但平均儘管成交價比市場平均價每平方米少了1萬元人民幣（1512.6 美元），降幅近30%，但成交率也只有55.8%。

另外，由融創中國全資持有的融創服務周一（9日）至周四（12日）招股。在香港，多見券商數據顯示，單是招股首日已錄得近19.5億孖展，超額認購逾兩倍；國際配售方面亦已足額認購。

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