证券时报

近日，深圳楼市再次吸引了市场的目光。

发生了两件大事。一是一则明年将征房地产税的传言让深圳业主群炸开了锅，二是近期，华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等情况。引起了监管部门的关注。

深圳明年将征房地产税？

市住建局：假的！

近日，一张截图传遍了深圳地产圈，不少开发商看后表示若真如此，住宅就要凉凉了，而手上拥有多套房的投资客，心里不免惊了好几把。

该消息称，深圳将自明年1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。

按照以下方案中的税收征收要求，二套以上，分别按住房市场评估价*1.5%/年、2.5%/年、4.5%/年。



据南方plus报道，向深圳市住建局有关人士求证，该人士否认这一消息，并说明该消息为谣言。

而据第一财经报道，工作人员就此事表示：“外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。”
深圳官方回应“代持炒房”：

正在调查，违规将严肃处理！

日前，深圳“网红”楼盘华润城润玺的开盘，创造了楼市“打新造富”的魔幻一幕。

近期，南山区网红盘华润城润玺一期开盘，最低价格1000万起步的房子，获得有效诚意登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元！而开盘后，该楼盘1171套房源13个小时全部售罄，收金196亿。

据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。

而最关键的是，目前，润三等前期单位挂牌17-18万来看，其中均价价差至少4-5万，买个100平方米，最少赚500万，差不多就是一次彩票头奖。



从今年7·15深圳房地产新政出台后，二手房市场在经历一轮“猛涨”后最终熄火，在一二手房价倒挂的情形下，市场目光集体转向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的网红盘深圳“华润城润玺一期”，由于套利空间巨大，“众筹打新”“代持购房”等奇葩购房乱象更是层出不穷。

据证券时报报道，一名金融公司的经理称，如果急于在最近这段“新房潮”内打新，现在市场上还有人可以帮忙操作“房屋代持”，即购房双方签订房产代持协议（即借名买房合同）。更有中介人士对表示，现在深圳市场上的“代持”名额价格已经很高，热点新盘的代持价格甚至达到“六位数”。

而据第一财经报道，工作人员就此事表示：“外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。”

房产代持，指的是房产的所有权人将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，即权利证书上登记的所有权人并非真正的产权人，仅为名义上挂名的权利人。房产代持是买房人被限购或限制贷款时常用的一种对策，虽然当时可能能够顺利购买房产，但其中的法律风险不容小觑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“房屋代持”不能只是看到投资炒房，看到房价上涨的结果，如果后续房子卖不掉，或者引起被借名购房的人一些其它损失，就会导致很多问题和矛盾，而且对于这种纠纷，各地判决结果不同。对于想利用这种方式购房的人来说，“不要觉得自己有办法去掌控一切。”

一位被投资客“盯上”的“准代持人”小张告诉记者，自己曾被几个投资客拉到一个群，商讨一起打最近深圳市场上的一些热门新盘，但小张与投资客需要私下签订房屋代持协议，最终给小张的报酬为30万元。

“大概的意思就是等5到6年后房屋可以对外出售时，就按照二手房交易流程来操作，卖出后投资客分钱。如果是到时候投资客自己有了房票，就过户到自己身上，但这种情况很少，因为多数情况都是好几名投资客联合一起炒房。”小张说，“我还必须配合投资客办理各种公证手续。说白了，就是不让我在持有期间擅自处理房产。”

11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，

针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

张学凡表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

张学凡表示：深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。

针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。

地产公司也发文提示风险

同一日，正处在认购阶段的“瑧山海家园”项目开发商——万科南城房地产有限公司发布了一则倡议。

万科子公司万科南城旗下项目瑧山海家园正处于认购阶段，今日提示购买者市场变化风险、贷款风险，针对深圳“打新热”现象，不排除相关监管部门出台政策，保障“房住不炒”政策落地，并提示代持购房者风险。

万科瑧山海此次推出260套住宅，单价倒挂5万元/平米，总价范围1173万-2556万元。

在倡议书中，万科方面表示，鉴于深圳市场出现的一些新情况、新问题，为贯彻国家“房住不炒”的政策导向，保障客户的合法权益，请客户在购买“瑧山海家园”注意相关风险。



30日晚间，被央媒点名的深圳“网红”楼盘华润城润玺一期刚刚发布《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》，文中称“针对深圳房地产市场的’打新热’现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地，并提示代持购房风险。