中国证券报


数据显示，8月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24%，同比下降40%；成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。

上海并非孤例，类似的情况也在北京、广州、深圳等其他一线城市楼市上演。

上海楼市量价齐跌

据上海链家研究院监控数据显示，8月份上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%；套均总价318万元/套，环比和同比均下降7%；成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。

今年前8个月，上海全市二手房累计成交金额7451亿元，同比增长36%，成交套数22.2万套，同比增长31%，套均总价336万元/套，同比增长4%，成交均价40672元/平，同比增长3%。

从上海链家的数据来看，8月带看量环比下降5%，已连续3个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，环比依然有所增长，观望氛围浓厚。



从今年前8月的成交结构来看，90平米以下的户型占比减少了1个百分点，90平以上的占比增加了1个百分点，改善型的占比较上半年有所放缓。



从总价来看，200万元以下的占比减少了1个百分点，1000万元以上的占比增加了1个百分点。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，8月份成交量出现今年以来最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平，持续、密集的楼市调控政策效果显著。

对于成交均价的下降，杨雨蕾称，一是前期价格短期跳涨，涨得快跌得也快；二是核验价直指二手房市场，精准调控价格，有效降低了购房者对价格的预期；三是“三价就低”（银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对最低的价格审批贷款额度）影响了首付比例和贷款成数、降低了支付能力，部分购房者被动下调预算。

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