中国房地产市场春节后，各地银行推出低于4%的首贷利率，希望刺激仍未见回暖的房地产成交量，但却引发已购房者提前还贷潮。各地出现银行千方百计阻止贷款人提早还贷的情况，"还钱比借钱难"成为网络热门话题。

中国春节假期已过，中国房地产市场未见回暖。主要从事中国房地产分析的中指研究院，最新公布有关1月中国房地产的成交量数据，同比和环比都全线下滑。中指研究院指，受春节长假期影响，一线城市的房地产成交量，比上个月跌14.1%，同比减少近3成。按城市的数据分析，上海整体下跌的情况最微，同比下滑21%，深圳成交量跌幅是一线城市中最大，同比减少达6成。二线和三线城市整体成交量也同步下跌，平均比上个月减少40%。

多个城市的银行，在春节假期后均宣布调低首套房贷款利率下限，南宁把利率下调至3.7％，郑州、厦门、天津和福州的利率也低于4%。

各地再现提前还贷潮 银行用尽方法阻止申请办理

首套房贷款利率下调，并未即时刺激成交量，反之，因为利率大幅降低，不少在利率高企时，已借房贷的民众，纷纷选择到银行申请提前还贷。根据中国媒体的报道，北京、上海、广州和武汉等城市的银行，在春节假期后，再现排队办理提前还贷申请的人潮，银行用各种不同的方法，延迟和拒绝办理申请，上周到银行办理提前还贷的博主涛先生，拍视频分享他的亲身经历。

资料图片：上海一家银行。（法新社） 

涛先生："开门前已去排队，开门后，银行突然告诉我们不能提前还贷，让我们在APP上操作，APP以前有一个提前还贷的窗口，现在也关了。给人的感觉，就是银行好像不让你提前还贷，后来我们一群人就跟银行交涉，最终银行才勉强同意。我们那一队人的有七八个人，好多人都是全部还清，有一个是90万的房贷，立刻就花完了，还有一个是60万，还有一个是三十多万。最后一个人是提前还部分。"

"提前还钱比借钱难"成为微博热门话题，不少微博财经评论员也有拍视频讨论。

博主："春节期间，年终奖到账的老百姓，提前还房贷开始进入高峰期，钱准备好，没想到还需要等排队等消息，等待期甚至长达数月。"

博主："最近因为多地频繁地调整首套房的房贷利率，各地出现了提前还贷潮，排队要到4月，没想到，还钱比借钱难。"

博主："提前还贷，还要排队，不少买房人感叹，没想到还钱比借钱还难。最近有不少想要提前还房贷的买房人，都陷入线上预约不到，线下等消息的死胡同，都特别焦虑。"

评论：提前还贷潮和房地产成交低迷同步发生 将冲击中国银行业

资深财经评论人蔡慎坤对本台表示，以往在中国房地产市场表现好时，购房者因看好后市，愿意用8%至9%较高的固定利率借钱，但疫情和国进民退等政策，打击经济增长的动力和民众信心，将会打击银行业的稳健性。

蔡慎坤："现在银行为企业贷款，很多连本都收不回来，房地产个人信贷，对银行来说，是一块优质资产。如果实在这一块的优质资产消失了，对银行的整体业务来说，肯定是一个大的冲击。现在看来是信心不足，对国家的未来、对经济的发展、个人的收入和对个人未来的收入预期，都没有信心，是多大的信心不足，在这种情况下，银行的业务是根本没有办法维持正常增长的。"

评论：房地产市场是中国宏观调控全面失效的其中缩影

经济学者司令表示，调低首贷利率和提前还贷潮同时出现，显示从去年年底的中央经济工作会议，当局未能尽力救市，只把救经济的责任推给民间。

司令："只是了用政策带动风向，中国政府实际上等同是把提振房地产市场的责任和任务，整个的推给市场，表明中国政府现在没有能力去救市，并不能拿出惠企、惠民的具体实施办法，以及连环的配套性政策，也是严重缺乏，让民企自生自灭。房地产市场是中国宏观调控全面失效、政策工具全面失灵的其中缩影。"

司令表示，暂时未见中国房地产有起色，仍有经济能力的民众，相信会转为购买更保值的黄金和白银等贵金属避险，暂时不会选择买房，使中国房地产市场活跃度和增值能力，更难回到疫情前的水平。

记者：陈子非    责编：陈美华 嘉远    网编：瑞哲