中国掀父母购房子女接力还贷 还款期限延至90岁

中国各地出奇招救房市。继广西南宁房贷还款年龄期限延长至80岁后，四川成都有银行推出「接力贷」房贷产品，父母及子女共同贷款，父母的还款年龄期限可延长至90岁，减少月供金额。

红星新闻今天报导，记者以客户身分向成都一些商业银行查找，其中建行分行个贷中心工作人员说，目前该行正常借款人的年龄不超过70岁，「贷款人年龄＋贷款期限」不超过75岁，但如果年老客户希望通过延长贷款年期来降低月供金额，可采用一款名为「合力贷」的房贷产品。

这种房贷是将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，「贷款人年龄＋贷款期限」最长可以达到90岁。

该工作人员表示，「合力贷」需由省分行审批，银行会同步考虑父母和子女的资质、征信、还款能力等。这项业务开办以来，办理的人不多。

工商银行分行个贷中心工作人员表示，该行也有类似的房贷产品，名为「接力贷」，父母作为主贷人购房，如果考虑延长贷款期限，可以将子女作为共同借款人，「父母年龄＋贷款期限」不超过90岁，「子女年龄＋贷款期限」不超过75岁，最长贷款期限30年。

假设一名60岁市民贷款人民币150万元（约美金21.8万元）购房，利率4.85%，正常最长可贷款15年，月供约1万1745元；如果他将子女作为共同还款人，贷款30年，月供约为7915元，相差3830元。

报导引述中国银行研究院研究员叶银丹表示，银行延长房贷还款年龄期限，反映人口老化下房市需求发生变化。

他指出，当前40、50岁人群工作相对稳定，具有较好的还贷能力，叠加日后即将推出的延迟退休政策，还款能力更有保障。放宽贷款人「年龄＋贷款年限」的政策，有助当前房市低迷下激发需求。

叶银丹表示，放宽「年龄＋贷款年限」的政策在一定程度上也能满足中老年人购房养老的需求，有助改善养老居住条件；同时有助提高中老年人通过「接力贷」等形式为子女购房，降低年轻人购房难度。

广西南宁多个建案此前公布，房贷年龄期限可延长至80岁，即使60岁的人也可以贷款购房，引发热议。