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中国房地产股票强劲反弹，观察人士：具有明显投机性 不会持久
2023年9月7日 01:06
资料照：恒大集团在河南洛阳一处没有完工的住宅项目。（2021年9月15日）
华盛顿 —
受中国当局最近推出的扶持措施的推动，中国房地产开发商的股票周三（9月6日）出现了集体反弹，反弹力度是一个多月来最大的。
追踪中国建筑商的彭博资讯指数周三上涨近10%，为一个多月以来的最高涨幅。而估值低迷、负债累累的大开发商涨幅最大。
总部设在天津的融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd.)的股价在交易量激增的同时飙升了68%。一直在破产边缘徘徊的中国最大房地产开发商恒大集团收盘上涨83%，创下自2009年上市以来的最大涨幅。
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中国当局推出刺激政策密度空前，房地产业走向仍充满变数
上个月，中国房地产业的债务问题严重恶化。中国当局为防止其下滑势头触发更大规模的金融危机而在最近两周推出了一系列外界期盼已久的措施，其中包括降低购房首付比例和放宽房贷标准等。中国证券时报甚至提出政府应当在所有地区，而不光是一二线城市取消所有购房限制。
证券时报的文章说，目前房地产市场的供需关系已经发生了重大的变化，继续保持那些为了遏制市场投机而颁布的限制性购房政策已经不合时宜。
文章的结论是：现在“急迫”需要政府加大政策支持力度，推动房屋销售，将受到限制政策抑制的需求释放出来。
当局颁布的购房限制是为了落实习近平“住房不炒”的指示而推出的。如果取消所有购房限制，这无疑有损于习近平的形象。因此，观察家表示，中国官媒呼吁取消所有购房限制显示出中国房地产市场问题的严重程度已经到了无暇顾及最高当局颜面的阶段。
美国财经媒体彭博社引用安本亚洲股票投资经理黄新耀（Ng Xin Yao）的话说，“一些对冲基金估计（中国当局）将会推出更多的刺激措施，”“那些问题开发商无疑成为这个赌注的首选目标”。
位于深圳的大型地产开发商碧桂园和龙光集团的股票也分别上涨了26%和28%。碧桂园在周二举行持股人会议，以小幅优势表决通过了一项私募债券展期计划，从而避免一次债务违约。这是碧桂园最近第二次险些发生违约行为。
自从恒大集团负债两万多亿元人民币和三千亿美元的消息在2021年爆出以来，中国房地产业就一直处于低迷状态。一个又一个大型开发商的债务问题不断暴露，房屋销售大幅度下降，烂尾楼、断供潮一波接一波演变成为了中国的一大社会和经济问题。
虽然人们对目前政府提供的政策支持力度尚有疑虑，但房地产业股票的反弹至少显示部分投资人对政府的努力还是抱有一定的希望。上个周末，北京、上海等一线城市的房屋销售都有增加，市场情绪有所改善。
但是，一些市场观察人士指出，这次市场反弹有着明显的投机性，不会持久。其特点是，大盘下滑，反弹仅限于存在流动性问题和基本面不佳的地产开发商。
沪深300指数当日下跌0.2%，香港恒生指数在健康医疗板块和实体企业股票的拖累下小幅下跌。
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