「房住不炒」緊箍咒樓巿難有起色　北京房價跌三成

2023.12.22

中國房地產市場一蹶不振，不止北京，其他一線城市樓價亦下挫。 

路透社資料圖片 

在中國國家主席習近平「房子是用來住的，不是用來炒」的緊箍咒下，即使推出「認房不認貸」等救巿措施，中國房地產巿場難有起色，首都北京房價更已持續下跌半年，有地產代理指目前已較2021年高峰跌了一成至三成，實際市況跟官方的數字顯得截然不同。

英國《金融時報》題為《北京房價下跌中國房地產業敲響警鐘》的報道，指出在北京東三環的潘家園社區一個1980年代初期建成的住宅區，三房公寓掛牌價僅人民幣310萬元人民幣，較一年前跌了近四分之一，只是仍然很少人問價，一名地產代理表示價格可能會進一步下跌。

綜合中國財經媒體的報道，北京房價自今年4月開始下跌，當局推出「認房不認貸」政策只能短暫止跌。業內人士表示，很多業主想要套現，但樓市需求下跌，結果導致供過於求，例如西城區，半年內放售的二手樓就由5500多戶暴增至超過7400戶。北京一名準買家就因為預期樓價會再下跌，推遲了今年的買屋計劃，強調自己不需要政府告訴他一切都好。

中國住建部部：明年將「因城施策，一城一策」

《金融時報》透視了地產代理的觀察與官方數據的差異，加劇了中國民眾對官方試圖淡化危機的擔憂。中國國家統計局的數字顯示，北京11月份成屋價格較去年同期下降1.4%，惟仍較兩年前升了5%。不過，有業界透露在北京放盤的業主正大幅降價求售，成交價格已較2021年的高峰期下跌一成至三成不等。

而中國住建部部長倪虹在周四（21日）召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，仍然強調要堅持「房住不炒」的定位，但亦指出要適應房地產市場供求關係發生重大變化新形勢，明年將「因城施策，一城一策」，實現房地產供求關係平衡，保交樓工作落實屬地責任，加快預售制度改革。

倪虹謂，房地產已經從「有沒有」轉入「好不好」的時代，好房子只有想不到，沒有做不到。明年會選擇一些城市和企業試點，「抓一批好房子樣板出來」，要在狠抓落實上下更大功夫，強調「動則必快，動則必成」。