中国政府出手救楼市：个人首付比例降至历史最低

中国政府17日在北京就房地产业当前面对的危机举行重要视频会议，一方面支持地方政府酌情以收回、收购等方式处置闲置存量住房，另一方面将首套个人住房首付比例降至15%的历史最低水平，希望能借此舒缓作为中国经济重要支柱的房地产业持续面对的颓势。 

发表时间： 17/05/2024 - 11:16

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资料图片：作为中国经济重要支柱的房地产业持续深陷危机。中国政府2024年5月17日决定允许政府资金收储积压商品房，并同时调降首套个人住房首付款比例至最低点。 AP - Ng Han Guan 

作者： 瑞迪 

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这次保交房工作视频会议由国务院副总理何立峰主持。法新社发自北京的报道引述彭博通讯社消息指出，一些地方政府、房地产业、银行业代表与会。

从中国政府网的报道来看，这次会议主要目的是处置住房烂尾风险、消化存量商品房等。何立峰在会上表示，“政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。就是说，在商品房库存严重的地区，允许以政府资金收储积压的商品房。

政府推出另一项重要措施是中国人民银行发布的调整个人住房贷款最低首付款比例，以及商业性个人住房贷款利率政策的通知。根据这项通知，首套个人住房首付比例降至15%，首套个人商业性住房首付比例降至25%。通知同时宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

法新社引述一名中国房地产业内人士指出，个人首付比例15%是有史以来的最低点。该名人士接受凤凰卫视采访时肯定这是近年来最灵活的一项支持购房的政策。

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香港一名业内人士业也肯定这些新措施会有积极效应。香港股市上，房地产业的股票纷纷出现上扬。

允许国资下场收储存量住房从侧面反映出中国房地产业当前危机之严重。根据中国国家统计局同天发布的数据，今年1-4月份，中国房地产业投资、销售、融资等各项指标仍然处于下滑趋势。开发投资同比下降了9.8%； 新建商品房销售面积同比下降20.2%，销售额同比下降28.3%。房地产新开工面积同比下降24.6%。该指标已经连续31个月呈现下跌态势。

持续呈现增长势头的时商品房代收面积，同比增长15.7%，而其中住宅代售面积增长24.5%

同时，个人按揭贷款、定金及预收款到位率分别同比下降39.7%和37.2%，显示居民购房意愿始终偏低。

房地产业是中国经济的重要支柱，曾常年在国民生产总值中占比接近30%。