濠殿喗蓱閸ㄥ磭鈧潧鐭傚畷妤€顫濋浣藉惈闂佸搫鍟﹢褰掑船椤掑嫮宓侀柛顭戝枟缁ㄦ艾鈽夐幘瑙勵仩閻庢俺娅曠粙澶愵敇閻樿尙顏婚梺缁樺姇绾绢參鎮甸悜钘夊窛闁绘挸瀛╅悗锟�闂佸憡顨嗛懝楣冩儍閸偁浜滈悹鎭掑壉閻愮儤鍋嬮悷娆忓缁犵兘鏌¢崪浣告灈鐎殿喛濮ゅ鍕吋閸℃﹫楠忛柣銏╁灣鏋柟铚傚嵆瀹曪繝鏌嗗鍡欏綗闁荤姍鍛毄闁绘繃鐩畷绋款潩椤撶喓妯勯梻鍌氭处瑜板啰鈧絻娅曠粋宥夘敄閹稿海婧勯柣鐘冲姂閸斿矂藝缂佹ḿ顩查柕鍫濇噽娣囨椽鏌eΔ鈧惌澶屾閿燂拷婵犮垹婀辨晶妤勩亹閸濆娊鐟扮暋闁附鈻庡┑顔缴戦崹鑲╂崲瀹ュ绀傞柛顐犲劗閺€鎶芥煟濠婂喚鍎戦柛瀣箘缁晠鏁撻敓锟�闂佸憡姊绘慨瀵哥玻閻愭祴鏌﹂柛鎰╁妿濮f粓鏌e⿰鍕槈鐟滄澘鍊块幃浠嬫偄閸濄儰绮撮梺鍛婂灩缁垶銆佸澶嬪殜闁告劘灏欏В锟�2婵炲瓨绮庨崕銈夘敆閿燂拷闂佸憡顨呴敃锕傚极閹捐埖宕叉い鎰╁€曢埛搴ㄦ煕閺傛妲奸悘蹇旂箞瀵剙鐣濋埀顒勵敄閸ャ劎鈻斿璺侯儛閸嬔囨煕閹达絾顏犵€规洩鎷�婵炴垶姊圭换鍫㈡瑜斿畷锟犲焵椤掑嫭鐒煎┑鐘叉媼閺€浠嬫煕濞嗗繒孝闁活煈浜畷椋庘偓锝庝簽閺嗘梹绻涙径娑欏 闁荤姭鍋撻柨鏇炲€归崕銏ゆ煠閸偅绀嬫鐐插暞缁旂喖鏁撻敓锟�婵炴垶鎼╅崢濂稿矗閿燂拷7闂佸搫鐗嗛悧鎰般€呴敃鍌氱闁规崘宕甸惌銈夋煛閸涘绱伴悗姘▕瀹曪絾绻濋崶鈺冪厐婵炴垶鏌ㄩ澶屸偓姘炬嫹閻庡吀鍗抽弨閬嶅磿韫囨稑绠柕澶堝劤濠€浼存煕閹惧磭肖闁搞倕瀛╃粋宥嗐偊濞嗙偓钑夐梺鍦瑰ú銈夊箖濠婂嫮鈻旀い鎾跺仦缁傚洭鏌熺紒妯哄缂佸墎鏁婚獮鍡涘川椤斿す锟�閻庤娲橀弻銊╁Φ婢舵劕绀勬い鏍ㄧ☉閻忔绻涢幋婵愭Ш妞ゎ偅绻勯埀顒勬涧濡锕㈤鍡欑閹兼番鍨归悵锝夋煕閺囩姴鏋庣€规洖鐗婄粋宥嗐偊濞嗘儳鎮侀梺鍛婂笚鐢€澄涚捄銊﹀闁跨噦鎷�闂佺粯顨夐~澶婏耿閺囥垹鐤炬い鏃傝檸閸旑喚绱撻崘顓炶敿妞ゃ垺鍨垮銊﹀緞閸涘﹤袘婵烇絽娲︾换鍐╂叏閵忋垻妫い蹇撳閹秶鐥悧鍫濈仼闁烩剝鍨垮畷锝夊Χ閸喎顫�闂佽偐绮粙鎰閵夆晛绫嶉柍杞扮濮e鏌涘▎娆愬 婵炴垶鎸搁崯鈺冪博閹绢喗鐒煎┑鐘叉媼閺€钘壩涢敐鍡欏妞ゆ劘鍋愰幃顕€顢曢妶搴㈢煑闂佺粯绮岄鍥磻濠靛牏鍗氶柣妯诲絻鐟欙箑顭跨拠鈥充簵缂侇喗鐗楀鍕煛娴gǹ姹查梺缁樼懆妞寸ǹ顕i敓锟�18濡ょ姷鍎戦幏锟�闁荤姳绀侀幗婊堟偟瀹勬壋妲堥柨鏃囧亹缁愭鈽夐弮鍌毿紒璇查叄閻涱噣鎼归锝嗘緭闂佸搫顦崯顐﹀礄閿熺姴绀冮柛娑卞幖閹稿懎顭块懜鐢靛ⅹ婵炶鎷�婵炴垶鎼╅崢鐓幟瑰Δ鍛婵$偞宕樼粈瀣瑰⿰鍐╂儓鐟滅増绋撻幏褰掑煛閸曨厾顓奸梺鍝勭墐閸嬫挸鈽夐幘鍗炲姦闁革絾鎮傚畷鍫曟寠婢舵ê鏅欓梺鍛婅壘缁夋潙鐣烽敓锟�閻庡灚婢橀崲鎻掞耿閸涱垱濯伴柣妤€鐗婄€靛矂鏌涢幙鍐ㄧ仴妞ゆ巻鏅犲褰掓煥鐎n偄鍓归悗鐐瑰€栨禍浠嬪焵椤掆偓婵傛棃鎳欓幋锕€鎹堕悗锝庡亐閸曟﹢鏌曢崱顓熷濠电偞鎼╅崹鐢割敆閻斿摜顩烽柕澶嗘櫆浜涢梺姹囧€ら崑鍌滅不閿濆瑙︾€广儱娴傚ú锝嗘叏濠垫劖绶氱紒鏃堟敱缁嬪鍩€椤掑嫬鐭楃€广儱鎳忕粻娆撴倵閻熼偊妲圭痪顓炵埣閺屽棙绻濋崪浣规杸
新浪网 中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房,一心一意买房子买房子,哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。 中国式购房与欧美人激烈碰撞 近年来,海外热钱大举进入加拿大楼市,大幅推升房价,按房价收入比,加拿大房价一举飙升至全球第二;按租售比来看,加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。 在最受中国人欢迎的海外置业国中,加拿大排名第三;据统计,加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去;在温哥华和多伦多,50%的公寓大楼为外国投资者所拥有;温哥华更有15%的房子长期空置! (预计将有来自亚洲买家的一万亿热钱涌入加拿大楼市。) 加拿大楼市泡沫对当地人影响如何?先讲一个小故事。 我的同事麦克是个挺神气的大帅哥,土生土长的加拿大人,是我所在部门的系统管理工程师,年收入7、8万加元,比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚,之后添了一男一女两孩子,3年前买了一栋大洋房,生活可谓美满幸福,典型的北美中产阶级。 可是,近来他像变了一个人,瘟鸡似地时常唉声叹气。按说在欧美不能随便打探别人的隐私,但在强烈的好奇心驱使之下,昨天忍不住开口问他:Issomething wrong? 没想到他瞪了我一眼,说道:“都怪你们中国人!” 我一愣,不会吧,忙问怎么回事儿。 原来,多伦多的房价这些年一路飙升,已然大大超过了当地收入的增长幅度。麦克购买房子时,房价已经高处不胜寒,因为北美多年来,房价一直维持在平均家 庭年收入一到二倍之间。而他买房时,多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了!按北美人的生活习惯,孩子大了必须分房而居,享受各自的自由空间,麦克只 能硬着头皮买大房。当然啦,收支相抵的日子过得紧绷绷。而且由于房价上涨了,政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前他老婆被裁员,直到六个月后才 找到新工作,但薪水比先前少了不少,家庭收入缺了一大块。 想想也是,麦克太太的收入只够请人看孩子、伙食及零用;而麦克每个月税后拿回家4千块钱(税前收入7万多一点,税后5万左右,已属高收入群体了),扣 去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大开支,再加上旅游度假娱乐等等,每个月都有几百块钱的大缺口,日子过得入不敷出。 这是一个非常典型的白人家庭,生活按部就绪,上学、结婚、生子,然后养孩子、养狗,工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里,人生就该如此这般。 “但这和我们中国人有什么关系呢?”我反问。 麦克说,你们中国人,来到这儿有了一套房子还买第二套,买了两套还想买三套,甚至四、五套,一门心思靠炒房子投机赚钱,一个新楼盘一开盘,70%的买 家都是中国人;一套二手房一上市,中国人就争先恐后拼命地抢;中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、 不上健身房,一心一意买房子买房子,哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高了!害得我们都住不起了!我父母已经退休了,原本准 备在老房子里安度晚年的,结果他们的房子也涨了,地税也随之涨了一倍多,搞得他们入不敷出,只能将房子卖了,多伦多待不了了,搬去了伦敦(安大略省的一个 小城),害得我每次去看他们都不方便了!我今天的生活状态全拜中国人所赐,逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁? 听了麦克带有偏见的情绪宣泄,心里很不是滋味,从来都不曾想到,在当地人的印象里,我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳,但看着平时温文尔雅的麦 克涨红了脸说出这等重话,显然是被逼急了。我话到嘴边又咽了回去,打了个哈哈就此打住。回头仔细一想,麦克说得也并非不无依据。 这几年来,只要有中国人涌入的地方,如美国纽约、旧金山、洛杉矶;加拿大的温哥华、多伦多;澳洲的悉尼、墨尔本等地,房价都高高吹起。在全球经济不景气之际,偏偏中国人还在抢购房子,形成了一道“亮丽的景观”。 这种情况令欧美人开始无法忍受。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一,现在房价疯涨得令他们买不起房子,或不得不改变原来的生活方式,气愤在所难免。 在澳大利亚已对外国人实施房子限购令。今年五月宣布,加大对外国投资者非法购房的惩治力度,不准购买二手房。这在号称自由市场的西方国家实属罕见;在 温哥华,这两年,英文媒体时常大幅报导华人(尤其是中国内地买家)在温哥华的抢购房产潮,已有开发商收到本地人士的抗议电邮,指房价过高遗祸下一代,且华 人已太多,应该限制移民,有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。前些日子,温哥华市议员及市长候选人PeterLadner明确表示,鉴于温哥华房地产价格 飙升,政府应限制外国人,特别是中国人购买房子。他指出,大量来自中国的炒房者是导致房价高升的主要原因,“由于房价飙升,本地人已经大量迁出,同时阻止 了新移民的进入。最后你得到的,已经不是我们曾为之自豪的城市。” 最近,多伦多居民布拉齐在网站上发起请愿,要求政府规管外国人投资多伦多房地产,一下就得到万人呼应,将由议员提交政府。 顺便提一下,加拿大自1995年开放的中国大陆人直接移民,父母团聚从原本3年拖至到当今的13年。记得前些日子,一个问卷调查的结果是只有9%的加 拿大人喜欢中国移民,离开“黄祸”之说不远了。谁能想到,千百年来中国人勤劳的形象,被投机取巧代替了。也就是说,中国人的“爱房”情结,与欧美人的生活 习惯已经发生了激烈的碰撞,俗话说“入乡随俗”,身在异国他乡,我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了,也就不能阻挡别人反对中国人移 民和限购房子的措施。