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世界日报 美国房屋销售正出现八年多来最强劲的成长,6月间成屋价格更达到空前高峰,打破2006年创下的纪录。 全国房地产商协会(NAR)说,6月间成屋转售的中间价位比一年前高出6.5%,达到23万6400元,超越2006年7月上一个房市周期达到最高峰时创下的23万400元历来最高纪录。 6月份的成屋转售数量也比5月多出3.2%,相当于一年交易量达到549万栋,创下2007年2月以来的最高水准。 财务困难物业只占市场销售量的8%,与NAR从2008年开始追踪这种资料以来的最低水准相同。华尔街日报报导,经济学家说,这些数字反映入夏进入房屋销售旺季,购屋者也亟于赶在房屋贷款利率和房价进一步上涨前买房子。 资本经济学研究公司专家说,6月间成屋销售强劲,进一步反映房市加速复苏,而更广泛经济表现的弹性,以及消费者信心高涨,都使房市未来几个月应能继续维持强劲力道。 联邦的房地美房贷公司说,传统的30年期固定利率抵押贷款,今年5月平均利率为3.84%,6月提高到3.98%。 NAR首席经济学家Lawrence Yun说,利率只要上涨,想买房子的人都会急着进场,认为这可能是把握低利率的最后机会。 华尔街日报的报导指出,成屋销售约占美国所有房屋销售的九成。6月底待售成屋存货增加0.9%,达到230万栋。NAR说,根据目前的成交速率,要五个月才能把市场求售的房屋全部出清。 今年开春后房屋销售就很活络,5月间成交量激增,有部分是因为初次购屋者回到市场,使他们在所有购屋者占有的比率,从一年前的27%提高到32%。6月间这种比率回跌到30%。 Yun说,如房价涨得太凶,因经济改善而应增加的初次购屋可能买不起房子。