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买买买:中国买家进军温哥华郊区农场
日期:12/2/2016 来源:网络 作者:网络

买买买:中国进军温哥郊区农场

2016-12-02

国买家进军温哥华郊区农场(微信资料图)

中国进军温哥郊区农场(微信)

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最近几年加拿大温哥华、多伦多地区的各类型房屋都相当抢手,无论是本地或外来投资客,购房需求都十分高;而郊区的农场近年也越来越热门,农场的特性尤其吸引了外国投资者,特别是中国买家前来投资。

加拿大温哥华周边的农场土地已经越来越吸引海外买家,近期虽然卑诗省出台了针对海外买家额外征收15%的物业转让税的政策,但这仅仅要求对农场内农 舍部份的售价进行征税,土地是不收税的。卑诗省是加西省份中唯一一个与安大略省一样,不限制海外买家投资农场数量或面积的省份。

据加国环球邮报报道,外国及本地买家近年来共买下了温哥华郊区的122处农场土地,平均价格为370万元,有中国背景的买家为数不少。今年七月时, 一家与香港企业有关的卑诗省公司以600万元买下了位于郊区的一块农场空地,该价格比政府的实际估价高了33倍,5年前这块土地的售价仅为1万5200 元。而这块土地每年的物业税仅为5300元。

环球邮报还发现了许多类似的例子,一家地产公司以1670万元,在大温哥华列治文东边的素里地区,买下了一块10英亩的农场土地,但一年的地税确相当的低。这块土地近几年已经被买卖交易多次,之前的投资者还包括一名中国留学生。

正由于农场土地的面积大,且地税低的特点,被许多海外买家看中。华裔投资者石先生(Guo Tai Shi)就是这些买家中的其中一位。他买下了列治文一块7英亩的农场土地,并在土地上盖起来两栋超级豪宅。而一年的地税只有4867元。其中一栋豪宅占地 面积为2万2000平方呎,里面带有五个带有按摩浴缸的豪华套房,八个浴室,还有一个泳池。另一栋相对小一些的豪宅仍在施工。

业主打算把这些豪华住宿的套房推荐给中国的游客,游客们还可以到房子周围摘蓝莓。这里将被作为精品酒店来运作,为顾客提供豪华住宿条件的同时,还可以让他们体验农业旅游的乐趣,尤其是中国游客,特别喜欢这种加拿大文化的体验。

不过资深房地产经纪Dave卢就分析说:“把农场改建为豪宅并作为酒店的经营其实不符合法律规定,例如石先生的这栋豪宅近期就遭到了投诉,只是当地执法人员发出了24小时的通知之后,到该处进行检查时,并没有发现租客,因此没有对他进行处罚。”

环球邮报还发现有一些推介海外房产的中国地产网站,都在给这种农场土地打广告。但把农场改建成酒店是不允许的,今年夏天,曾经有一位农场业主向列治 文市府递交了一份要在农场土地上建一栋4万1000平方呎、带有泳池、乒乓球场、羽毛球场的酒店式或多户式住宅的计划,就遭到当地市议会的否定。

自由亚洲电台特约记者 张伟 加拿大报导


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