来源：财经菁英汇 综合自雪球、好利助手、齐俊杰 整理：财经君

“零首付”胎死腹中为啥？

     3月1日传来了一个更重磅的消息，简直是惊呆宝宝了，说是在沈阳大学生可零首付买房！零首付！那份文件还说，对于大学生买房，会奖励200元/平米，全额补贴契税。不得不说，政府出台这样的政策，还真是挺奇葩的，宝宝也是醉了！

    事实上，以零首付刺激大学生购房，与鼓励他们“啃老”无异。因为在他们中，凭自己的收入，绝大多数都是付不起首付的。即便他们在通过“啃老”付了首付，其后续的按揭付款也是一个很大的问题。
    
    或许有人会说，此政策是变相扶持有子女就读大学的老人买房，不是鼓励“啃老”，因为从实质上来看购房者应该是父母。对此，笔者不敢苟同。因为在整个购房过程中，大学生全程参与，在其心目中，房子就是他（她）买的，且父母也认为是子女买房。
    
    作为沈阳这样的二线城市，普通城市居民家庭的收入是比较低的，在供养子女读大学已经比较困难的情况下，还有拿出养老钱为子女买房，实在是太为难这些父母了。甚至于，有很多家庭的生活状况将会因买房彻底变糟。
    
    于是，3月1日22时，沈阳市委宣传部官方微博@沈阳发布 称：“首付比例实行'零首付'政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。”出台不到半日的沈阳买房新政被正式叫停。
    
    但是！这个大学生“零首付”买房政策还没有开始，就结束了。为什么？
    
    你懂的，沈阳是一个库存严重的城市。其实并不只是沈阳，各地正在此起彼伏地出台新一轮的楼市刺激新政。
    
    南京说，要严查地产商捂盘惜售行为，查出来家暴你～
    
    杭州说，不管你在祖国的哪个角落，只要你正常缴存住房公积金，都可以在杭州用公积金贷款买房。
    
    福建说，居民购买首套房贷款的最低首付比例可按20%执行，农民进城购房有现金补贴，老乡快来～
    
    河南说，我们要促进农民进城购房，扩大住房消费，科学推进以人为核心的新型城镇化。
    
    什么推进城镇化建设，什么我们民主公平，都不是主要的，主要的就是“去库存”。
    
    是不是各地都有任务表，宝宝不知道。只是宝宝光看看这库存量就吓尿了～
    
    就算大家都乖乖完成任务，2016～2018年，搞定合计1000万平的库存，可是总共有16352万平啊！
    
    要16个类似的三年去库存计划才能搞定啊！合计48年！48年啊！
    
    所以才有了如今火爆的“去库存”！
    
    这一轮“去库存”刺激，对于很多城市来说，房价上涨应该是大概率事件了。但是，“去库存”之后呢？
    
    暴涨之后，稳定甚至打压房价，同样是大概率事件。
    
    如果我们没有失忆，应该记得那种叫做“刺激-暴涨-打压”的轮回。毕竟去年的股市盛极而衰的惨烈还历历在目。
    

真相！房价与股灾那不可告人的秘密···

    让我们从对大众思维及股价房价关系的一点浅见说起。
    
    社会的注意力总在发生转移，一年多前的牛市氛围，人们都在谈论股票；而如今，朋友圈、地铁上、饭桌上，听到最多的谈论是房价。这种社会注意力转移很值得研究。大众注意力的转移，往往有一些触发因素，而且往往有一些道理。
    
    我们回忆一下，这轮牛市之初，人们的注意力是如何从楼市转移到股市的。
    
    2014年下半年，人们的兴趣转移到死气沉沉多年的股市，一方面是国家注意力更重视了股市，比如沪港通、深港通、注册制等等，人民日报等官媒也大 力鼓吹，股市估值也应该修复，一旦价格上涨，人们的关注点就得到证实，并逐步强化，尤其是股市发生大波动时证监会总是出来安抚，央行出政策支持，更强化人 们的观念，后来演变成“国家牛市”，炒股就是爱党爱国，就是支持“大众创业、万众创新”，就是中国梦。中国南车、创业板牛股的暴涨也成为话题。
    
    当时，人们对房市是什么态度呢？主流舆论是房价泡沫严重，涨了十多年不可能再涨了，万科等大型房企的高管也承认“房地产进入了白银时代”。“房子 投资价值有限，获利空间越来越小”是主流舆论。过去两年，房价确实涨幅较小，统计局的数据一直在证明，房价整体在下跌。一边楼市下跌，一边股市暴涨，人们 的兴趣转移再次被强化。怪不得某券商分析师建议“卖房炒股”。
    
    大结局大家都知道了，一地鸡毛，鸡毛目前还在往下掉。
    
    近几个月，大众注意力转移到楼市，同样很有道理。习大大亲自拍板“去库存”，于是央行、财政部等出台降低首付、降低税费各项利好“政策红包”，地方官员对房价睁只眼闭只眼。政策的利好让房子又流行起来。
    
    更重要的是，一边股灾不断，一边房价上涨，深圳、南京、上海等各地的房价暴涨成为街头巷议的话题，只有还套着的股民会谈论一下股灾，大众已经对股市失去了兴趣。
    

房价上涨与股灾有关吗？

    房价暴涨与股灾有关系吗？耶鲁大学的金融学教授、诺贝尔奖获得者罗伯特·希勒的《非理性繁荣》一书的一项研究或许给我们一些启发。
    
    我们知道，美国在2000年经历了一个类似创业板的互联网泡沫，罗伯特·希勒《非理性繁荣》出版后，不到两个月就泡沫破灭。随后，美国房价开始上涨并出现泡沫，2005年希勒将书更新到第二版，分析了房地产风险，2008年房地产泡沫破灭，酿发金融危机。
    
    希勒研究了2000年股市泡沫破灭后人们的态度：发现随着股市的下跌和反弹的失败，使得人们对股市的兴趣下降，人们将另一个市场，相信这才是最好 的投资场所。股票和房地产的交叉反馈作用已经形成。调研中，人们说出了对房地产的态度：房地产不会有股票那样大的损失。投资房地产是最安全的品种。房地产 比较安全，至少它是你的财产，而股票一旦损失就什么都没有了。
    
    历史总是惊人的相似。中国房价近期的大幅上涨，是否与股市的崩溃有关呢？虽没有明显数据来证明，但还是可以做一些推断。
    
    笔者的一个经验就是，市场上有大量的投机资金，这些资金是看不上余额宝和银行理财收益的。这轮房价上涨，必然有很多刚需的力量，人们往往买涨不买跌，跌的时候等着跌的更多，涨的时候害怕买不到了。
    
    房价上涨的背后，投机力量也必然发生着重要作用。当年股市中动辄2万亿的成交量，如今只有几千亿，剩下的资金去了哪里？社会大量的货币之水必然要 找自己要去的地方，实体经济的困难往往会加剧投机的力量，这种力量往往从一个市场转战到另一个市场。房地产虽有不同于股票的使用价值，但资产属性也十分明 显，背后的道理和机制和股市是相同的。
    
    房价的暴涨发生在股市泡沫破灭之后，这不禁让我们怀疑，房价和股市时存在跷跷板效应的。
    

一地鸡毛！ 请问你怕了吗？

    如果“去库存”运动，造成一轮新的抢房运动（目前已在多个城市上演），房子也成了危险的投机品。到头来也是一地鸡毛，只不过房地产泡沫的破灭比股市应该有更严重的经济后果。
    
    虽然，当前房地产市场有多大泡沫，是有争议的，泡沫进行到何种程度也是不确定的。但是当农民工与学生都被推上一线的现在，确实是不容乐观了。
    
    还好，对大多数人来说，房子咱买不起。那就等个合适的低点大量吸进便宜的好股票，说不定几年后，股票可以大丰收，还可趁机再抄底便宜的房子。
    
    看则逆势而动，实则顺势而为。一定需要记住霍华德·马克斯的话：认为某种资产会一直上涨是极其危险的。
    

假如房子是一支股票···大面积惨案正在酝酿！