巴菲特一语道破楼市玄机 不是房价在涨 而是钞票在贬值

华尔街见闻

中国房价尤其是农历春节后一路飙升，中国楼市泡沫论再次出现，对于房价泡沫破裂对全球经济的影响，甚至有分析认为，如果中国史无前例的房地产泡沫破灭，将会导致全球再次危机。而对于房价泡沫的原因，股神巴菲特则道出了其中的秘密。



据华尔街见闻3月22日援引江金泽的文章报道称，巴菲特认为“房价永不下跌”的假设在创造泡沫，另外一个因素则是因为美元不值钱了。

文章称，巴菲特在2010年，即上次全球金融危机后曾接受美国“金融危机调查委员会”的问询，不过具体内容直到上周才被美国政府公开。巴菲特并不经常发表公开讲话，所以这次问询中，不少关于泡沫和房地产的内容值得大家关注，尤其是在最近中国大城市房价飙涨的背景下。

他说，基本原因，你知道，根植在人们内心的一种观点就是，房产价格不会下跌，几乎每一个人，都屈从于这一观点。但当人口中大比例都在这种想法的驱动下购买了住房时，泡沫就产生了。

另外，巴菲特认为，我们在房地产市场也看到了一样的情景。房价随着时间的推移会越来越高，因为我们手中的美元越来越不值钱，这样的想法完全是一种前提假 设。房价的上涨不是因为建筑成本上升，也不是因为设计精美，而是因为美元不值钱了，一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。

对于中国房地产泡沫带来的可怕后果，很多文章早有论述，其中有文章认为，最大引发危机的可能性因素是中国史无前例的房地产泡沫破灭。

回头看看1989年日本股票市场处在繁荣巅峰和房地产泡沫时期。那时候日本人大肆购买房产，从卵石滩到洛克菲勒中心到伦敦。然而在他们投标结束之后，这些日本人在出售这些资产时却遭受到了非常大的损失。

不幸的是，中国房市投资者疯狂更甚日本。

想想由中国吹起来的房地产泡沫最终破灭会导致怎样的情形？

更加富裕的中国人满世界购买房产的能力也一路上涨。也正是他们将全球的房地产泡沫推至最高点的边缘。

考虑到中国房地产已经放缓，价格回落已经超过一年。这就能准确说明为何中国股票市场在短于一年内的时间增长幅度居然可以超过160%。当中国的投资者意识 到已经不能在房地产泡沫中赚快钱的时候，他们将目光转向了股票。只是在这些盲目资金蜂拥进场之后，上海证券综合指数却在两个半月的时间里暴跌了42%。

而且，这样的后果可能会持续上演。

对于，中国如何控制房价进一步上涨，有观点认为，政府并不能遏制房价上涨的状况，为什么这么说呢？因为就当前的形式来看，政府无法控制房地产业务的买卖交 易，除非房产所有权归国家所有，国家从开发商的手里把楼盘买过来之后再卖给百姓。但是，就现在来看是不可能的。在不能控制房价上涨的情况下，就只能先从金 融入手，就是严格管理首付贷的相关金融业务发展，禁止类似可以免去首付的金融产品继续出现在市场上。