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你以为手里握的是几百万一套的房子
日期:11/28/2017 来源:网络 作者:网络

你以手里握的是几百万一套的房子

    
    来源:今日
    
    以为手里握的是几百万一套的房子 其实
    
    导读:许小年,中国著名经济学家,曾获中国经济学界最高奖孙冶方经济科学奖
    
    许先生为人直率,敢为敢言。
    
    他曾表示,经济学家(Economist)就是一职业生的手段,和医生、科学家、艺术家一,不必这职业太多的社会含经济学家当回事,经济学家也把自己当回事。
    
    以下篇文章是小年教授于房地运行规则的解,希望能大家一点启示。
    
    房价问题,是一个合的经济问题,需要全
    
    一、政府什么拼命印票?
    
    归根结底还是美国在印。
    
    美国拼命量化松,如果中国不印,就是傻子。所以中国明知道印多了票会通,也要拼命印,而且印得比美国更害。
    
    二、多印的人民怎么
    
    美金是全球硬通,多印了,全世界人民帮着一起稀,一起承担美国的通叫通货输出。
    
    中国也想学美国,人民币变成硬通,或者有限范比如东亚的硬通,可惜美国绝对不会同意。
    
    因此,在以前,多印的人民只有一条路:在国内通。(而以后,随着我国一一路的推,人民程的加快,些多印的人民也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的)
    
    三、重的通后果是什么?
    
    参考1949年的金券,1989年的事情。
    
    严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此,可以有适度的通货膨胀,但是不会坐视恶性通货膨胀。
    
    四、如何重的通
    
    政府的理方法,就是挖一个超大的坑,把在里面,不它流这样多余的就不会入民生市粮食等基本生活用品形成冲
    
    这就是周小川(中国人民银行行长)一直在做的事情。
    
    房价一直在,囤了大量超货币
    
    五、房价性上的后果是什么?
    
    房价性上果就是大多数人不起房子,后果也很重,可能致群体事件和政局不,因此,房价可以,但是不能性上
    
    政府必须对涨幅有所控制,同保障房建
    
    让最穷的人,最有革命性的人,在郊区有个小房子住,免得他们起来闹事。
    
    六、如果房市崩,下跌一半甚至更多,后果是什么?
    
    后果就是行呆增加,行面
    
    有很多行倒掉,或者凋敝,造成失增加,税收减少,是政府更不能接受的。
    
    所以,房价可以下跌,但必在政府可以接受的幅度内。
    
    七、关于房
    
    大家都知道,政府来了滚滚财源。但土地一旦光,就不会有后收入了。
    
    因此,必找到一个替代的源来填充政府的收入。就是房税。
    
    所以,房税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因是因为压力太大,来自既得利益者力。
    
    但等他们认清形,出完之后,把刀子就会放到老百姓的脖子上。
    
    八、政府会放弃房地产业支柱行业吗
    
    不会。
    
    看看城化,在不的将来,将有数以亿计民搬居住。
    
    房子从哪里来?不是靠开商建房子。
    
    再仔看看各地的大开商,以上海例,50大开商里面,有七成是国有或者政府背景的开商。
    
    政府不可能放弃他
    
    九、政府控的目的是什么?
    
    上面可以得出推控的目的,既不是房价上,更不是房价下跌。
    
    目的是了挖更大的坑,蓄更多的货币,免得货币造成通,后果不堪想。
    
    十、什么通交易环节征重税,而不是持有环节交税?
    
    在持有环节交税,就会造成大量抛重的甚至造成市。所以要在交易环节征税。
    
    交易环节征税,以及限的目的,就是交易减少,但又不妨碍真正地购买第一套房子。
    
    打个比方,市上本来有100套房子,每套1,那么市多需要100万的金就行了,后来,新建了200套房子,每套房子的价格成了10,如果300套房子全部入市交易,就需要3000万的金,需要行提供么多金,会造成一步的通胀压力。
    
    所以在政府控的思路,就是尽量冻结交易,把钱变成凝固的水泥,握在老百姓手里,富,不能易套
    
    十一、房价取决于什么?
    
    房价是是跌,并不取决于政府的控,而是取决于人民币对美元的走。美元贬值,人民,所以大量外就涌中国,由于结汇,所以政府就被迫行更多人民,形成通胀压力。如果美元走,人民开始贬值,那么外涌出中国,人行被迫收回人民,将储备的美元还给,流出中国,于是通胀压力减小,市上人民减少,房价就下跌。
    
    所以,房价的跌基本上取决于人民美金的走。从去几年的人民势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合。
    
    原来中国人根不需要房!
    
    以为手里握的是几百万一套的房子 其实


    房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?下面就让我们一起来算算这笔账!
    
    厨房为什么可以不要?
    
    因为是房价太高了!
    
    好多房子,已经8万多一平米了
    
    而且还在继续涨
    
    正常人,每人每天吃30块钱
    
    一个厨房十平米,那就是80万
    
    可以吃26700天
    
    差不多就是73年
    
    还要啥厨房啊?
    
    出去洗澡就算一次20块钱
    
    如果一个卫生间五平米,
    
    家里主卫加客卫就是十平米,80万
    
    你可以去公共浴室洗26700天
    
    差不多就是73年
    
    还要啥两个卫生间啊?
    
    还要啥卫生间啊?
    
    而且健身会馆都可以洗澡的
    
    去小区附近的健身会馆办年卡
    
    一年才几千块,就算4000元一年
    
    80万可以去健身馆200年
    
    又可以健身又可以洗澡
    
    有些还提供沐浴露洗发乳
    
    冬天有空调,更衣室有暖气
    
    夏天有游泳池,游泳洗澡一条龙
    
    还要啥卫生间啊?
    
    现在网上团购一些三星级的酒店
    
    都有250一晚的
    
    如果买套房子100平,就是800万
    
    够你住32000天
    
    差不多就是88年
    
    你想住哪个区就住哪个区
    
    想住几楼就几楼
    
    想住什么风格住什么风格
    
    还没有物业费
    
    还不用考虑停车车位问题
    
    还不用装修拎包入住
    
    还不用考虑中介费,算什么税
    
    还不用交水电费宽带费
    
    还不用你自己打扫卫生叠被子······
    
    还买啥房啊?
    
    知道有人会说
    
    你这么算,不合理
    
    你没算房子保值升值,住酒店钱就花光了
    
    你没算学区房,住酒店我孩子上哪读书去?
    
    我说,你花四百万买的房子
    
    没贷款?
    
    如果按照最新政策首付两成就是160万
    
    剩下640万需要贷款
    
    以基准利率贷30年
    
    用最新的房贷计算器算了一下
    
    结果是
    
    以为手里握的是几百万一套的房子 其实


    嗯,本息合计12227943元
    
    利息就要582万
    
    100平800万的房子
    
    按照中介费1.5%计算
    
    中介费就要12万
    
    按照契税1.5%计算
    
    契税也要12万
    
    利息+契税+中介费,600万妥妥的
    
    600万,孩子都可以读24年贵族学校了
    
    还买啥学区房啊?
    
    有人说,你这是疯了
    
    确实,我有点离经叛道
    
    但有一点可以肯定
    
    我没疯
    
    是房价疯了! _(网文转载)


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