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中国楼市泡沫破灭与逃生的时间
日期:8/18/2018 来源:网络 作者:网络

生死速:中国楼市泡沫破与逃生的时间

    
    817日,海口、三、烟台、宜昌、州五个城市的市,在住房城部接受约谈约谈是官方用,老百姓的词汇,就是接受批斥。按照官方媒体的道,约谈中有几句重:你的城市房价上涨过快,必高度重在要求你,采取果断措施,遏制房价上。当然,不忘念了牢固四个意,提高政治站位等倒头经,或可以这样理解:如果房价上不能遏制,那就反映出领导执政能力不行,政治站位不高,四个意不牢固,两面人,对习核心不忠。按照新稿,海南、山、湖北、江省四个省份的住建主要负责同志也参加了约谈。相关市也肯定感受到了巨大力,于是他:确保市,房价定。就是令状。
    

    之前的楼市政策,遏制房价快上,但到了731日的政治局会,明确要求坚决遏制房价上涨坚决已不是过快问题,就是不允房价再上了,没有价的余地。而且次会议还明确:下决心解决好房地场问题。因为谁都知道,中国的房地泡沫,已到了虎色的地步!不是有一个故事嘛:一个北京人,30年前出国梦,了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离到美国淘金···风餐雨宿,大雨送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3······辛苦节俭,如今已两鬓苍苍30年后了,100多万美元(人民600多万),打算回国养老享受荣!一回北京,发现当年掉的四合院,中介挂牌8000万,刹那······。港交所首席中国经济学家巴曙松去年就表示,中国房地巨大金融风险。按照他的算:在中国老百姓持有的住宅房地大概270亿人民,房价再10%,就能下上交所所有上市公司;再20%,可下沪深两市所有上市公司;再30%,可下上交所、深交所和港交所所有上市公司。这还是去年,考在股市的跌幅,估计这一天已到来。可悲,可怕!
    
    按照有关人士的算,在北京购买一套80平米的房子,一位普通民众需要不吃不喝,工作61.9年。银监会原副主席蔡鄂生就坦言,北京的房子,他都不起。泡沫?在1990年,日本房地产总值相当于本国GDP200%;在2006年,美国房地产总值相当于本国GDP170%;今天中国的房地产总值相当于本国GDP250%。今天北京、上海、深圳三个城市房地产总值,已相当于美国整个国家房地产总值的七成。一些经济学家已警告,中国房地泡沫程度,已了日本地泡沫与美国地泡沫的峰。房地产绑架了中国,再不炒房加以限制,上的将是中国经济的未来。房地的巨大风险使政府也胆心惊,但果南,房价继续,杠杆不断加大,房地泡沫反而在膨。房地的虚假繁荣,还带来了另一个危机:由于房子成了富人的投品,大量本流入经济金,却沉淀在水泥泡沫中。中美中国经济发展和房地势带来了不确定性。一旦房地泡沫破裂,等待中国经济的将是一摧古拉朽的海
    
    又想起那被网评为最佳的微小等房价降了,我了房,我就去你家提姑娘心里咯噔了一下,她心想:这大概是最委婉的分手吧!高房价正在吞噬年人,或者,家境一般的年人。当然,于中国楼市的走向,不少人是不以然的,不是有这样一个:中国房地就像无肩胸罩,一半人在疑惑:是什么支撑了它?另一半人在盼着它掉下去,以抓住机会。但似乎永不可能掉下来。就算快掉下来了,提一提是又上去了
    
    现在房价并不贵,胸罩比房子贵多了。一个好胸罩600元,面积仅为0.002平方米。据此算一平米胸罩超3万元。按全国二三线城市商品房均价4000算,胸罩相当于房价7倍多。如考小胸罩使用期限只有一年,而商品房平均寿命40年,胸罩实际价格相当于房价300倍。可,房价并不
    
    今年,就是美国次危机10周年了。这场危机,股神巴菲特后来曾这样叹说:当所有人都犯了同错误认为房价会永无止境地上基本上,四五年前,几乎每个美国人袋里都有这样一个概念,不管是正式的是非正式的,认为房价不可能大幅下跌······。他最后这样一句只有在退潮的,你才能看到在裸泳。
    
    中国是一个人治社会,没有地方自治,中央和地方永在博弈之中。上有政策、下有策。更何况,于楼市,地方政府有以遏制的冲和喜。于是,海口、三、烟台、宜昌、州五个城市的市上被召到北京,接受再教育。得注意的是,今年五一前后,成都、太原、西安、海口、三春、哈尔滨、昆明、大阳、徐州、佛山等10多个城市的市,就被叫到住建部约谈。几个月内,海口、三被两次约谈一切都示着,一前所未有的暴风骤雨正向中国楼市来。
    既然暴风骤雨无法避免,中国老百姓有逃生的时间吗?前两天,有假新江湖流。一个京城土壕,全部7折抛售自己41处房产,都是大面积的豪宅,9882平方米,货值10亿元以上。之所以这样的传闻到处叫魂,是因为京沪二手房成交量反映出市场的恐慌。大量抛售,没有人买,成交量下降,价格下降。
    
    税必然会出台,此不要抱幸心理。
    
    证据有二:一是一些地方财政相当紧张,根本是寅吃卯粮,甚至一些地方连发工资都有困难。一些地方固定资产投资大幅下降。地方政府也想卖地,一些地方已经卖不出去。810日,太原市行了诗级的大模土拍,拿出点区域的8幅黄金地积约82.71万平方米)行拍,起拍价合130.82亿元。720布拍公告,人大跌眼8幅黄金地中,只有2幅地各有一家房企名,其余6幅地无人津。有房企名的2幅地,因出价未达拍底价,没有交易成功。也就是8幅土地全部流拍。814日,《南方都市道,今年以来,一线城市的住宅土地流达到11宗,起价达到224亿。其中北京6宗,广州5宗。二线城市出的住宅土地,年内流高达132宗,2017年同期只有45宗,同比上193%。三四线城市住宅土地流高达472宗,上升明。找到地方政新来源刻不容,否,地方政府债务潮将爆
    二是经济转型,无法提供地方足的税源。在中低端制造日子难过,市呼吁的是减税。如果继续加征税收,相当于在痛苦至极的老虎身上拔毛,必然激起烈的反。房税税如箭在弦,不得不。两害相取其,房地税是所有的税种当中,反不大的一种。表面上有很多反声,但媒体高房价一直以来的痛批,明很大一部分人支持降低房价、支持开征房税。
    
    开征房税,得罪开商、地主,投者;不征收房税,得罪的是制造主,得罪的是没有资产的年人,得罪的是地方政府——如果是你,何去何从?答案非常明确。
    房地税估两年后出炉,一年半的时间,是地主的逃生机会。房税法全面修版最快在2020年全面表决通2021年前后推出。2017年没有初在快加鞭。《21纪经济报道》披露,今年4月份,房地税法草案曾在系内部征求,省人大、省级财政等相关部都参与其中。有参与人士21纪经济报者表示,草案各方面因素都有考
    
    816日新,国院通知在20196月底前,所有直市、副省城市和省会城市全面+动产登记预测初期开征的有:北京、上海、广州、深圳、重、杭州、南京等一二线城市,也可能有四五线城市,否得不到各城市的经验,怎么行全面推广?之,一线城市和新一线城市必定是重点。
    
    一年半的时间里,大量有房的,必集中到几套性价比最高的房子里,土地同如此。
    
    税有多重?
    
    引用一。第一,首套住宅必然会免征税,第二套以上再征。第二,地方政府依情况决定免征面,未来,交通便利的小型、稀缺区域豪宅,比普通大型更受迎。第三,有可能置累制、惩罚性的房地税。比如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。第四,租金也会严厉征税。估五套以上,会被严厉惩罚
    举个栗子。上海,上海人第二套人均超60平米,非上海人第二套开征。你有价600万的二套房,一年就收36000元的房税。如果房子用于出租,相当于比原来少拿一半租金。如果房子价了,要按定周期行重估交税。重180平以内免税,新墅和住房100平以上就要交税。如果房价高于均价3倍以内,税率是0.5%3-4倍,是1%4倍以上,是1.2%。同一套600万的房子,最多每年要交72000元的房税。有可能比收的租金高,入不敷出。
    
    诸位,逃生通道开放还有两年左右。最后,我把黑格尔的话送给大家。黑格尔说:史中所得到的教就是:人从来不史教
    
    注:文章改于牛琴《拐点或将至,一风骤雨正向中国楼市来!》和叶檀《房税之前逃命的机会有两年》


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