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中国住房空置近30% 为何房价还在涨？
作者：马跃成
中国的房屋空置率有多高，其实也没有一个准确数字，有几个机构做过调查统计是百分之二十以上。英媒此前一直认为中国有接近30%的住房空置。到底是百分之二十几合适？也说不清楚，现在看，是不会超过百分之三十。当然这个空置率又与各地具体情况有关，分配也不均匀。
以前，空置率最高的是鄂尔多斯市，现在据说是吉安市。但是，整体看，全国出现的空置情况都是令人吃惊的。这样，人们就会有一个问题，为什么房子都住不完，而市场表现却像是供不应求，房价还节节上涨。
为什么会有这种现象呢？很多人都是百思不得其解。最近，调研农村“撤村并镇”问题，写了几篇文章，突然醒悟，应该是“拆”这个中国独有的字造成的。“拆”这个字在外国的字典里应该没有，我是说的有个大圆圈的那个“拆”字。这个字，在中国有特定的含义，中国人一看都明白，老人小孩都认识，识字不识字都知道这个是什么意思。
“拆”在中国也经历过几个阶段，对中国经济社会发展起到了巨大的推动作用，没有“拆”掉旧中国，哪里会有新中国。第一个阶段是拆四合院、后来拆城中村，前几年是拆危房筒子楼，后来拆棚户区，现在正在开展的是拆乡下村庄。
其实，拆不仅带来了经济发展的动力，还成为改善人民生活条件的契机。很多人本来是蜗居一间棚户，但是，通过拆迁，换来了一个大套单元楼。当然，还有拆一间平房置换好几套楼房的。总之是，通过拆迁让拆迁户拥有了多套住房的条件。
因为拆迁，实际上，还制造了社会房屋紧缺的假象，也给投资客提供了投资机会。但是，投资客都是以房价上涨为目的，不在乎房价高低，因此，他们在拥有多套投资房的情况下，依然要制造供不应求的局面，一方面自己持有多套房，一方面要让市场感觉房屋短缺。
另一方面，政府由于需要土地财政支持，自然也乐见房屋价格上涨，很长一段时间，其实现在也没改变，很多地方领导，都是把房价上涨当成政绩。在领导离任的时候，都经常显摆的就是，在自己任内，房价上涨了多少多少，给当地的GDP上涨了多少多少。其实，也是百业萧条，只有卖地能赚钱。本来是一个社会罪人，硬生生地因为房价上涨被到造成了时代英雄。
最近，又有人提出，房产税开征存在很多问题，不如开征空置税。世界上确实有些国家有空置税，但是，房产税是一个普遍采用的税种，空置税并不是每个国家都有。现在，有人提出这个问题，我感觉是这些专家在故意制造问题，给房产税开征设置障碍。他们的目的不是要设计一个新税种，为楼市调控铺平道路，而是要想法设法延迟房产税开征时间。
在国外的经验证明，空置税是一个操作性很难的工作。一套房子没人住算空置？还是一间房子没人住算空置？闲置多少时间没人住算空置？人家时住时不住咋办？像在海南买房投资养老的那种情况怎么算？
面对这个复杂的情况，没有多少国家能耗费这么大的力量，做这项工作。如果成本大于收益，这项工作就更没有意义了。
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