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新闻首页 > 中国报道

 

中国楼市上涨与下跌
日期:5/18/2015 来源:网络 作者:网络

    来源:澎湃新闻
    
    中国楼市回暖  一线城市房价全线上涨
    分城市看,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。 CFP 资料
    
    对市场而言,最敏感的还是房价。
    
    518日,国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格:新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比(与上月相比)下降的城市有48个,上涨的城市有18个(比3月份增加了6个),持平的城市有4个。
    
    可以看到,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。按照统计局公布的数据,自去年6月下跌以来,环比价格迎10个月来首次回升。
    
    国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此的解读是,在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下,4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨,但城市间仍呈分化局面。
    

一线城市全线上涨
    
    分城市看,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。按照国家统计局的数据,一线城市全线企稳,4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅均出现上涨,最高涨幅为1.8%,少数二线城市房价出现上涨,绝大部分三线城市房价仍然下降。
    
    业内人士普遍认为,对于一线城市而言,最佳的抄底时机可能已经过去,不过目前来看,加价幅度并不是太大,对于有购房需求的客户来说建议入手。
    
    据国家统计局测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%0.3%
    
    具体来看,一线城市的房价表现抢眼。数据显示,4月份,北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%;上海环比上涨0.7%;广州上涨0.4%;深圳环比涨幅最大,为1.8%
    
    同策房产咨询研究部总监王巍立的看法是,目前,一线城市的活跃度已经有明显的提高,成交量方面同比涨幅均在30%左右;价格方面而言,短时间内房 价不会快速上涨,但是房企的优惠力度肯定会减少,这也造成了购房者购房成本的增加。预计一线城市到年底房价整体会提高15%左右。
    
    “我们六月初加推三栋楼,具体销售价格还没有确定,不过肯定会比之前的价格高,单价上涨两三百一平方米。上海某楼盘营销总监表示。
    
    不过,也有中介说到,四月份以来上门询问的客户量有明显增多,但还是比较犹豫吧,过年以来我一单都还没成交。
    
    值得注意的是,绝大部分城市房价同比仍然下降。从统计局公布的数据可以发现,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市仅1个。
    
    根据易居房地产研究院的测算,20154月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比跌幅6.6%,目前已出现连续八个月同比下跌的现象,且跌幅在扩大,相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2个百分点。
    

二手房表现明显
    
    二手房领先一手房涨价。按照统计局的数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有28个。根据易居房地产研究院的测算,20154月份,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%,是11个月连跌后的首次上涨。
    
    这意味有36个城市房价处于止跌或上涨态势。可以看到,环比价格变动中,最高增幅为2.4%,最大跌幅为1.0%
    
    易居房地产研究院研究员严跃进表示,二手房领先一手房先涨价,和目前的政策调整是有关系的。对于二手房的房东而言,目前营业税免征期已从过去的五 年调整为两年,这使得住房出售的税负成本降低。尤其一线城市二手房成交量比较可观,4月份成交面积环比环比增长71.4%,同比增长70.4%
    
    业内人士认为,二手房价的上涨速度明显,也会表现在房东不大愿意在定价上继续迁就购房者的心态。
    
    中国楼市回暖  一线城市房价全线上涨

_中国新房价格连续第8个月下跌

  • 2015 5 18

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中国新建房屋价格今年4月份连续第8个月下跌,显示出房地产市场继续影响着中国这个全球第二大经济体。

中国70个主要城市的房屋均价相较之一年前下降了6.1%, 3月份降速相同。

一度红火的房地产市场积压了大量库存房屋。

经济学家称,房地产占中国的经济20%

房地产被标记为对中国经济增长的最大风险之一。中国今年经济增长是自25年来增长最慢的。

从积极的一面来说,北京住房价格在今年四月连续第二个月上涨。而上海的涨幅在今年是第一次。

但总体而言,大多数小城市的房价持续走低,他们的份额约占全国的60%

分析师表示,近期的数据将继续给政府增加压力,要其推出刺激措施以提振经济。

当局在今年三月放宽税收规则和房贷首付。本月初,自去年11月以来央行放贷,已经是第三次降息。

尽管如此,房地产投资增速今年第一季度降到自2009年以来最低。

据国家统计局,增速在今年头三个月下降到到8.5%,而2009年第一季度的数字是10.4%

(编译:邱瑜/责编:董乐)


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