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来源：澎湃新闻
分城市看，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。 CFP 资料
对市场而言，最敏感的还是房价。
5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有48个，上涨的城市有18个（比3月份增加了6个），持平的城市有4个。
可以看到，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。按照统计局公布的数据，自去年6月下跌以来，环比价格迎10个月来首次回升。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此的解读是，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨，但城市间仍呈分化局面。
一线城市全线上涨
分城市看，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。按照国家统计局的数据，一线城市全线企稳，4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅均出现上涨，最高涨幅为1.8%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。
业内人士普遍认为，对于一线城市而言，最佳的抄底时机可能已经过去，不过目前来看，加价幅度并不是太大，对于有购房需求的客户来说建议入手。
据国家统计局测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
具体来看，一线城市的房价表现抢眼。数据显示，4月份，北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%；上海环比上涨0.7%；广州上涨0.4%；深圳环比涨幅最大，为1.8%。
同策房产咨询研究部总监王巍立的看法是，目前，一线城市的活跃度已经有明显的提高，成交量方面同比涨幅均在30%左右；价格方面而言，短时间内房 价不会快速上涨，但是房企的优惠力度肯定会减少，这也造成了购房者购房成本的增加。预计一线城市到年底房价整体会提高15%左右。
“我们六月初加推三栋楼，具体销售价格还没有确定，不过肯定会比之前的价格高，单价上涨两三百一平方米。” 上海某楼盘营销总监表示。
不过，也有中介说到，“四月份以来上门询问的客户量有明显增多，但还是比较犹豫吧，过年以来我一单都还没成交。”
值得注意的是，绝大部分城市房价同比仍然下降。从统计局公布的数据可以发现，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市仅1个。
根据易居房地产研究院的测算，2015年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比跌幅6.6%，目前已出现连续八个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2个百分点。
二手房表现明显
二手房领先一手房涨价。按照统计局的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个。根据易居房地产研究院的测算，2015年4月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。
这意味有36个城市房价处于止跌或上涨态势。可以看到，环比价格变动中，最高增幅为2.4%，最大跌幅为1.0%。
易居房地产研究院研究员严跃进表示，二手房领先一手房先涨价，和目前的政策调整是有关系的。对于二手房的房东而言，目前营业税免征期已从过去的五 年调整为两年，这使得住房出售的税负成本降低。尤其一线城市二手房成交量比较可观，4月份成交面积环比环比增长71.4%，同比增长70.4%。
业内人士认为，二手房价的上涨速度明显，也会表现在房东不大愿意在定价上继续“迁就”购房者的心态。
_中国新房价格连续第8个月下跌
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中国新建房屋价格今年4月份连续第8个月下跌，显示出房地产市场继续影响着中国这个全球第二大经济体。
中国70个主要城市的房屋均价相较之一年前下降了6.1%, 和3月份降速相同。
一度红火的房地产市场积压了大量库存房屋。
经济学家称，房地产占中国的经济20%。
房地产被标记为对中国经济增长的最大风险之一。中国今年经济增长是自25年来增长最慢的。
从积极的一面来说，北京住房价格在今年四月连续第二个月上涨。而上海的涨幅在今年是第一次。
但总体而言，大多数小城市的房价持续走低，他们的份额约占全国的60%。
分析师表示，近期的数据将继续给政府增加压力，要其推出刺激措施以提振经济。
当局在今年三月放宽税收规则和房贷首付。本月初，自去年11月以来央行放贷，已经是第三次降息。
尽管如此，房地产投资增速今年第一季度降到自2009年以来最低。
据国家统计局，增速在今年头三个月下降到到8.5%，而2009年第一季度的数字是10.4%。
（编译：邱瑜/责编：董乐）
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