在 一线城市楼市回暖，房价重新出现上涨的时候，又在政府逐渐放松对楼市的管控甚至是干脆取消的情况下，再提房价要下跌的预测，显然多少显得有些不应景。更何 况在股灾发生之后，人们纷纷把钱拿出来重新扔到楼市上，楼市也似乎将迎来一段时期的停滞后新的春天，大家不仅不愿见到，打心眼里也不相信房价会跌。

业内：房价未来会有一轮下跌

但事实上确实如此，笔者认为房价未来势必会出现一轮下跌，这主要由两个原因所决定：一是人民币贬值的预期;二是实体经济的持续萎靡。

先说第二个原因，高房价对实体经济的影响有多大自不用多提。虽然房地产经济看似繁荣了一大片人，但是其却是不可持续发展的。因为高房价必然会推高地 价，而地价高了后会带来全行业的成本上升。不论什么产业都离不开土地，不用说需要大量土地资源的工厂，就是小到一个店铺，如今也需要面对高额的租金。

在这种情况下，国内的商业地产出现了普遍性下滑，很多商场盖好好空置至今，北京多个曾经立志成为地标的商业建筑纷纷变成了鬼楼。网购倒是兴起了，但 是这不能改变网购经营者也需要解决居住的根本需求，因此全行业在高成本压力下陷入了萎靡。更重要的一点是，本该成为消费主力的中产阶层年轻人们，却在高房 价的压力下透支了过多的消费能力，压抑了购买力，致使国内出现了消费下降和生产过剩的经济危机局面。而要根本上改变这种产能过剩，以及重新激活实体经济和 中小商业，房价必须下降。即便中央再三强调要稳定经济，但客观事实却是要救活实体经济，房价必须要压制下去，这是一个长痛与短疼的取舍问题，因此未来要实 施的房产税很可能极其严格。

再绕回来说第一个原因，人民币贬值的问题。通常来说，货币贬值会带来资本外流，资本外流又会导致大宗商品，特别是房产的抛售，而这又会在一个国家央 行外汇储备无法支付外逃资本的情况下进一步加剧贬值。对于中国来说，巨大的货币贬值预期带来了资本的持续外流，以至于都成为了大家心照不宣的大事，虽然官 方没有明确多说什么，但每次开会几乎都会提及，末了还要说一句是正常调整，对汇率没有影响。

但不论与资本外流是否有关系，人民币的汇率确确实实的是跌了，由此也带来了更大一轮的资本外流。在这种情况下，房地产应该是首当其冲受到影响的。但 是实际上却并没有发生房地产的崩盘现象。对此笔者认为一是与政府的控制有关，官方不愿房地产出现暴跌，从而导致市场混乱;二是汇率的变动尚未到位，业界普 遍认为人民币未来兑美元可能会到7左右，现在还离得远;三是中国的房地产市场并不是一个开放市场，不仅买入需要繁琐的手续以及身份证明文件，就连卖出也需 要颇费功夫，而且要缴纳不菲的税费。所以，人民币贬值最终影响到房地产上时有两个条件，时间和比例。时间要长，起码得有一年的缓冲;比例要大，起码也得到 6.5至6.8左右。换句话说，明年第二季度很有可能将是房价出现下跌的节点。

最近有些人又跃跃欲试准备买房了，笔者并不赞成。因为当大多数人去做一件事的时候，风险就降临了。更何况目前房地产的情况时一线微涨、二线稳定、三线下跌，三线城市的房价很大程度上是制造业的晴雨表，如此来看中国经济的颓势并未扭转。