|
中国城市平均房价已经超过美国 上市房企3成半亏损 2016-09-20 
大陆媒体统计，中国270家上市房企中，有3成半亏损。（AFP） 00:00/00:00  
中国城市平均房价已超美国 上市房企3成半亏损 中国大陆一二线城市近来地价疯狂上涨，城市平均房价已经超过美国。但另一方面，根据大陆媒体统计，中国270家上市房企中，有3成半亏损，另有不少企业处于生死边缘，平均负债率更高达76.4%。
从2015年至今年上半年，大陆房价出现新一轮暴涨，各地房地产市场销售火爆、“地王”频出。据彭博社报导说，中国城市平均房价已经上升到每平方英尺171美元，远高于美国的132美元。
最引人注目的是，一线城市深圳的新房均价，上周升至近七万／平方米，较前一星期再暴涨1.3万元，按年计算升近八成。据长景经济顾问公司的研究发现，深圳房价已经蹿升到全球第二，仅次于矽谷圣何塞的房价。
关注楼市的深圳居民吴先生认为，深圳已重启“疯涨模式”，当地已经出现恐慌性买楼现象。升现象背后，却是泡沫和资金外流风险：
“现 在房价为什么一直在涨，我觉得最主要的原因就是印钞票多，这是第一。说实话没有多少投资避险的渠道，股市股市不行，实业实业不行，要么变成外汇资产外流， 要么就是在国内找一些避险的渠道或者工具。一线城市的房子也是他们的一个选择，因为船在下沉，甲板下边肯定会先进水，人可能要往高处。一二线城市的房产大 概就是这样的情况。所以我们个人来讲怎么避险，一二线城市的房产可能还能够避险，但是长期来讲，也很难讲。”
然而楼市一片火热的背后，却有另一番光景。据大陆媒体统计，中国大陆包括在香港上市的房地产企业，却并不如表面般光鲜。270家上市房企有3成半亏损，不少企业处于生死边缘，而所有上市房企平均负债率更高达76.4%。
中国媒体引述一些中国专家的分析说，房地产行业整体毛利率不断下滑的主要原因，在于地价占房价比例越来越高，部分地区甚至出现“面粉价格贵过面包”现象。
房地产独立评论人士刘光宇接受本台采访时称，中国经济去库存的效果显现，加剧了房价泡沫化，而中国经济不可能由房地产一个产业长期拉动：
“从中央到地方已经下了这个命令，就是要去库存，这个勿庸置疑。全国各地迫于上面的压力和自身的压力，自身压力是地方政府现在房子现在是卖不出去的，压力 非常大，包括上面给他的压力，所以他会想尽一切办法，无所不用其极的去库存。从农民工到大学生，实际上这种现象在我们看来已经到了狗急跳墙的感觉了。房价 上涨不能持续，政策对市场的影响太大。但是从长远的角度来说，过度上涨绝对是不可持续的。”
有分析指，此轮房价暴涨，拉动房地产投资回升，甚至拉动一些本来要去产能的行业再次投资，使得产能继续扩张。但这种增长没有持续性，很快就会重回正常状态，导致整个经济转型又被毁于一旦。
特约记者：忻霖 责编：石山/嘉華
|
