2016-10-13

江苏苏州的房价4天内由2.2万/平米直降1.3万/平米，单价狂跌9000元。（资料图/AFP）

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进入10月，中国多个城市纷纷推出房地产限购政策。然而在调控新政影响下不少地方楼价出现大跌。其中，江苏苏州的房价，最近一周内每平米下跌了9000元人民币，最受关注。有分析指，楼市断崖式下跌恐会在大陆逐渐蔓延。

中国“十一”黄金周期间，包括北上广深在内的20多个一二线城市密集推出了限购、限贷、增加土地供应等多项调控房价措施。措施公布以后，多个城市成交量断崖式下滑，其中最引发关注的是，江苏苏州的房价4天内由2.2万/平米直降1.3万/平米，单价狂跌9000元。

不少民众呼吁楼市提前进入寒冬，房价拐点来临。

不过，北京地产评论人士刘光宇认为，9000多元的房价跌幅其实是一个假象，但这一消息会给近来盲目疯涨的楼市降温：

“这9000多， 更多的是供给上的变化，像比如说之前高端的楼盘比较多，像现在是低端的楼盘比较多，所以说这样的刚需楼盘的进入整体上会拉低苏州的均价，所以表面上房价是 跌了。但也不能因为他这个是假象，我们就忽略了这个问题。现在老百姓更关注的是氛围的问题，和之前抢购的问题，大家看到的都是因为恐慌而造成的，现在是一 个假象的下降，会对整个市场造成一种紧张的氛围，也会给市场大降温。”

有分析指，最近一轮部分城市房价的量价齐升，尤其是价格的暴涨促使房地产走向金融化。这种状态难以持续，即使政府不出台政策，市场预计也会在明年进入调整期，也就是这轮小周期本已近拐点。

关注楼市的湖南居民周杰接受本台采访时称，从居民消费能力的萎缩来看，大陆房价自然见顶信号早已出现，但政府、银行、开发商却一直在背后操纵房价：

“现在这个经济形势下，银行和开发商都承受着库存的巨大压力，想尽办法清理库存，让财政舒缓。包括近期出现的各地的地王，也是一种为了清库存的需要，很大程度上是政府开发商之间的一种人为操作的手段。”

据中国媒体报道，对最近的房价暴涨，中国国家主席习近平发出批示，“房地产去库存问题，要区别对待，一市一策，一二线城市要防泡沫，三四线城市要同城镇化进程相结合”；总理李克强则提出，“一线城市要控制住，二线城市要稳定住，三四线城市要活起来”。

深圳维权人士任铭认为，中国的资产泡沫迟早都会导致房地产高位崩塌，这对中国就是灾难性的多米诺骨牌效应：

“当这种计划经济渗透到国家的任何一个地方无所不在的时候，他实际上把所有人类的过往几千年的行为规范全部践踏了，人就变得像动物一样，所以灾难也一定会是异常的巨大，如果我们不能够吸取教训，那么灾难会一次比一次加重、加深，我们拭目以待。”