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王健林潘石屹同时变卖资产
日期:7/15/2017 来源:网络 作者:网络

王健林潘石屹同时变卖资产 暴即将来

证券时报

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  2017年年初,王健林就在万达工作告中,明确指出要加大旅游投划到2025年全球开25个万达城,其中海外开5个万达城。仅仅半年,王健林就忘了自己的小目,将万达城和万达旗下酒店一打包了。

  近期不王健林在卖卖卖,他的同行潘石屹也在卖卖卖。两个地大佬同卖资产,究竟透露了什么信号?

  几天,房地最大的新,要数万达集将酒店和文化旅游目以631.7亿元人民币出售给融创中国。万达为什么要将自己的家底出售?其中原委众说纷纭。但系到潘石屹、李嘉诚纷纷抛售地,一个信号其非常明确了:房地变天了。

  地大佬争相甩

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  2017710日上午,万达集将旗下的13个文旅91%的股和万达的76个酒店卖给宏斌的融中国,共收631.7亿元。其中,13个文旅91%的股作价295.75亿元,76个万达酒店作价335.95亿元。针对此举,王健林说,转让这些项目能大幅降低万达商负债率并将企轻资产化。

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  与此同SOHO中国也在不断地。旗下光SOHO、凌空SOHO纷纷被卖出,董事长潘石屹说:只有上海外SOHO和望京SOHO,是永不能够销售的。人地大亨李嘉,甩产项目也是接二三。从20138月起,李嘉陆续抛售内地投性物。李嘉的商早已被往所验证,当一个行的冬天来临时,他是能提早出手,安全脱身。

  三位地大佬甩的行了市无数的遐想:好端端的地为啥了?道行天了?其,中国的房地,真的到了天的时间段。是与整个经济发密相的。

  从经济驱动力来,地方政府的政收入一直以来大部分来自于土地财政,没了卖地收入,地方政府一下子就断了炊,这是地方政府绝不愿意看到的结局,也是多次房地产调控上有政策、下有的一大原因。同,房地业牵涉到接近七八十个行展,房地不行,些行就受影响,从而影响到就和社会定,也是大家不愿意看到的。房地旺,固定资产就旺,经济就有力。房地是国民经济发展的支柱性产业,就是个道理。

  从金融的角度来,大大小小的房地,大部分的金来源都是行信行的利,很大一部分来自于地款。同围绕房地的各种产业基金、信托品等,都在围绕这产业链润地活着。尽管房地产行业的调控这么多年来一阵紧过一阵,但大部分陷入了的怪圈。主要的原因,无非是两点:一是地方政府断不了土地口奶;二是房地也不能急速下滑,否影响到经济的增行信量。

  从人口构来,随着人口增速下滑,居民房地居住的需求会下降,房地的投和投机属性越对经济稳定增潜在的杀伤力就越。部分三四线城市新楼空置率居高不下,一旦房地的泡沫破,后果堪

  地业进入白银时

  但中国经济的增,不可能永主要依固定资产,否,我就在固定资产资驱动经济长这条老路上越走越,而且固定资产投资对经济拉动的边际效应越来越弱,最后一定是经济增长的效率越来越低。当经济转型升级到了刻不容缓的时候,一定是房地产占国民经济比重越来越小的时候。当政府调整经济结构的决心越来越强大,经济发展的内在驱动力到了可以摆脱固定资产投资为主要驱动力的时候,就是房地产变天的时候到了。

  眼下,中国经济的增长虽然还是离不开房地产这个行业,但互联网、高端制造业、消费电子等新兴行业对经济增长的作用越来越彰显,商业嗅觉敏感,善于揣摩政府意图的地产商们,一定会顺势而为,这就是李嘉诚、王健林、潘石屹等地产大佬甩卖旗下地产物业的重要原因。

  从地来看,位已切断地商主要融来源,上海交所提高地发债门槛后,地商就没有在上海交所发债2018年,地业还279亿美元的债券到期,资金紧张由此可见一斑。一些负债率较高的地产企业提前甩卖旗下资产,也是为了应付即将到来的兑付危机。

  可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,房地产从黄金时代正式进入到白银时代,从过去抢着拿地到目前企业之间股权兼并、资产重组,房地产行业进入到存量运营的时代。行业的集中度会不断提升,投资者买了房坐等升值的时代,可能真的一去不复返了。

  从整体上来传统的房地可能正在山,但是否意味着房地就没有机会了呢?然不是!房地的集中度会越来越高,即便到了今天,中国房地的集中度相比美国等达国家,是比低的,未来巨型房地的利会越来越高,大量中小房地会被收兼并或者直接倒,那些不断做大做的地,投机会是不的。以股票市场为例,随着行集中度的提升,少数巨人型地的投机会不容小。与此同,不少传统的房地型升,比如房地产产业与文化、旅游、休、养老等行的融合,也会衍生出不少投机会。而且,在互代,随着人工智能、大数据、与算等新展,房地分享功能也会超使用功能,共享地会不会成一种新的业态?也未可知。

  于房地,一个旧的渐远,一个新的代,即将到来。

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