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北京老人陷“以房养老”骗局
日期:7/29/2017 来源:网络 作者:网络

北京老人陷以房养老骗局 700万住宅以千元贱卖

中国青年

2015年以来,北京市数十位老人陆续遭遇这样局,他有的失去了房,有的背上了巨债务。据北京老年维权工作站、北京市致统计由北京市公安局西城分局移送察院的案子就有30多起。

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  把手里的房子抵押借款3个月,就能得每月10%15%的高息,到期能全本金,这样以房养老项目让不少老人心动不已。然而数月后,不仅承诺的高息不见踪影,老人的房子也被抵押借款的银主凭借老人字的公材料以低价悄悄买卖过户给他人。

  2015年以来,北京市数十位老人陆续遭遇这样局,他有的失去了房,有的背上了巨债务。据北京老年维权工作站、北京市致统计由北京市公安局西城分局移送察院的案子就有30多起。不,由于老人们签署并公了一系列文,他想要拿回原本属于自己的房子,度很大。

  突然被赶出家门以房养老梦碎

  20161017日,玲一家三口和母李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房学武告诉张玲,她母借了几百万元做珠宝生意,房子抵了玲当场报警,警察告她,方有房产证她配合搬家,有什么纠纷上法院解决。

  在被赶出家门的第二天,张玲查询到,一周前,她的房子已经以260万元出,而学区房当的市价在450万元左右。

  再三下,母才向她叙述了前情。

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2017712日,李君和怀8个月的女儿玲来到她居住了30多年的房子楼下


  原来,20165月,有人向李君推荐以房养老的理形式,称完全没风险,并做的人都。李君了心,随即被介绍给了广彬。得知李君离异,房能由她完全置的情况后,广彬告她,以房养老只需把房产证3个月,抵押到的他理,李君每个月都能拿到9万多元的利息。3个月期后,本金全部退回,老人可以再用本金回房产证

  李君被说动了,519日,她与广彬介银主的中学武在北京西直西广T312层签署了多个文书。事后李君回忆,当时她以为是签以房养老的合同,学武指着文件,她在指定的地方字,并没有她看文的内容。署后,她也没有拿到些文

  第二天,龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续,随后将190万元分两笔打入她的账户,并在几分钟后转给了广艳彬。广艳彬则给李君手写了190万元的借条,并注明此借款定于2016820日一次性清,用款共3个月。至于广彬承的高利息,借条上并未体

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参与以房养老后,老人实际只拿到广彬手写的一借条


  实际上,3个月中,李君一共只拿到了15万元左右的利息,本金也没有归还。而她听信了广彬会替她向银主归还欠款的说辞,也一直没有向其讨要。

  出事后,20161018日,在女儿玲的陪同下,李君再次来到西直西广T312层。张玲赫然发现,这里并不是什么以房养老的公司,而是北京市方正公证处。在公证处取了李君公证过的文,包括一份借款合同和一份委托

  借款合同显示,李君借款230万元,借期1个月,月息2%,双方同意借款合同行具有制效力债权的公。到期没有款,银主可以凭借公证书向法院申请强行,李君放弃自己的抗辩权。在委托中,李君将自己房屋抵押、买卖产权转移、税甚至是收取房款等利通通委托给龙学武。

  正是由于这份委托书,李君的房产在她完全不知情的情况下被过户了。中国青年报中青在线记调查发现下房的李伯航,正是学武所在的北京武鑫鑫信息咨有限公司的股之一。

  中国青年报中青在线记试图合同上留下的电话联学武,但无法系上他。者找到武鑫鑫信息咨有限公司的注册地址,工作人诉记者,里是一家孵化器,只负责为提供虚注册的服公司的公地点并不在里。

  同样进入过户流程的还有董望的房产。20161018日,套位于北京知春里价700万元的三居室被人以1000元的价格网

  所有人知道后第一反都是是每平米?事就是他们卖房的全价款。董望的女儿告中国青年中青在线记者,父母同是在广处办理了所以房养老,并在邵楠的介下向银主贷款200万元。与李君一只在董望的上待了几分,就转给了广彬。由于董望世,他的子女以遗产存在争纠纷为由,在法院理了异,才使套已的房没能过户

  老人称不清楚所签文件 质疑公证处违反程序

  被赶出家门的不只是李君一家。

  20161016日,年近80岁的张秀兰和老伴被扫地出门。事后查询得知,这套北京市西城区三环内60多平方米的房子以460万元的价格卖给何振光2016711日完成了过户

  同样,张秀兰将房产证交给广艳彬,参加以房养老的投财项目,并在广彬的指署了一系列文件。

  被赶出自己的房子后,和老伴晚上在前附近24时营业的肯德基店夜,白天去同仁医院里坐着。
  
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80岁的张秀兰白天接到邻居电话,他们的行李又被扔出来了,夜里老人在楼下整理他们的行李


  相对来说,吴哲老人稍显幸运。由于儿子无意中发现了他的转账单,他的房子没有被偷偷过户,但目前被广艳彬介绍来的借款人申请强制执行,老两口的银行卡已经被法院冻结,退休金都无法使用。

  向吴哲推荐广艳彬的田成,同样是以房养老骗局的受害者。尽管前期收获了可观利息,但半年后,银主。吴哲介,像田成一样发展下线的老人有很多,他每向广彬介一位老人,都可以拿到一笔可的介绍费

  201610月,多名老人被清出自己的原住房,他的子女开始尝试过报警、找律等途径帮助老人维权。起初,民警在看到借款合同、制效力债权等材料认为这属于民事经济纠纷,不予立案。当似的案件集中出现时,老人的案子才得以刑事立案,北京市公安局西城分局广彬采取了制措施。目前,广彬介来的银主并未受到调查,仍在老人逼乃至清房。

  涉案的30多位老人的公在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处办理。

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713日,北京市西城区国立公证处,吴哲和儿子索要送达回未果后走出大


  老人的子女发现,公证处成为他们维权过程去的一个坎儿。一方面,老人手里几乎没有任何与借款和房抵押有关的法律文有一广彬手写的欠条,他只能向老人理公的公证处索要。另一方面,按照《公法》第二十七条第二款的定,公机构受理公后,当告知当事人申的法律意和可能生的法律后果,并将告知内容记录存档。他也想知道,老人些法律文书时,是否真正理解些文件的含

  李君回忆,当时龙学武在公证处的办公桌上让自己签字,签完之后一起合了个影,整个过程既没有公证员的解释和询问,也没有做笔录。

  但无论是借款合同、公证申请、公证书还是委托书,均有李君的亲笔签名。公证处坚称,这就是老人的真实意思表示,并有老人签字的询问笔录为证。

  几经周折,张玲看到了这份全文打印、署名公证员杨宏舟和记录人顾萱的询问笔录。

  在笔录中,公证员详细地向李君介绍了借款公证和委托公证的法律责任和风险,长达6页的笔录中每一页底部都有她的签名。笔录中特别注明,所有的公证材料都由银主来取。致李君直到被赶出家,手中都没有任何与理借款抵押和委托有关的面材料。

  张玲发现,这份公证笔录与同样受骗的高如老人此前一个月所做的笔几乎完全一,只在个人身份信息有所不同。她疑两个年、受教育程度、生活背景完全不同的人怎么会同一个问题作出完全一的回答。

  中国青年报中青在线记得的一份201611制的音中,方正公证处主任王世称:这个笔录在电脑里已经制式化了,你们这样的公证一年将近4万件,公证员和公证员助理理所有的些都是制式化的,定俗成的,不致公无效。

  董望的女儿也说,父母在北京市国立公证处办理公证的过程中,对委托卖房的委托公证一无所知。

  在公证处提供的公证录像中记者看到,公证员冯跃仅对借款抵押的公证进行了询问,而对委托公证只字未提。委托公证书送达回执的签名处,董望的签名也与其此前的签名有明显不同,而本应由公证员冯跃填写的接谈笔录,字迹均与银主岳小楠高度相似。

  同样由冯跃办理公证业务的老人吴哲,接谈笔录字迹也有类似问题,他至今尚未拿到委托公证书的送达回执。

  713日,中国青年中青在线记者跟随吴哲前往国立公证处上述问题,公证处主任张庆并未正面回复,只答老人一周后将来相关文供他复印。

  司法部公开通报显示,20174月,针对北京市国立公证处连发生数起不真的事出具公证书致当事人房在不知情的情况下被买卖或抵押的情况,北京市司法局吊了李林、冯跃的公证员执业证书予国立公证处警告、20万元并没收法所得的行政处罚,国立公证处主任薛平因领导责任被免

  证据不足维权难 提醒老年自我保

  在受害老人们看来,这种针对老年人办理高额贷款,抵押后凭借委托书悄悄卖房的行为,已经成为一种套路。根据他们的统计,邵楠、龙学武、岳小楠等人在不同的案件中分别扮演不同的角色,可能这起案件中的中间人,在另一个案件中就是银主,或是出面下房的人。但他们暂些人涉嫌同谋诈骗

  因涉嫌诈骗,广艳彬已经于2017227日被北京市人民察院第二分院批准逮捕,但在老人提供法律援助的北京市致公益刑事负责人武婕律看来,老人们维权仍然有很的路要走。这些案子最大的共同点,是他们利用老年人不懂法,也不懂得法律文书的意义和概念的弱点,才让老人在完全放弃自己权利的法律文书上签字。

  实还传统局,第一批收益的老年人开始展下线,下线线,然后整个条断了。武婕认为即使广某被诈骗,但由于他没有退能力,老人的利益已了。此外,由于无法确定老人署文件是否知道法律后果等,很取得老人有利的据。

  事实上,本案中类似的房产纠纷并非只出现在以房养老骗局中。

  20161222日,北京市第二中人民法院布了《抵房借款风险提示》,在理的案件中,通委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情况生。涉抵房借款的房屋买卖合同纠纷案件主要表形式是,出借人出借一定款项给借款人,要求借款人提供一套房屋并委托出借人代售房、收房款或过户等事宜,借款人到期不能还款,代理人直接将房屋出售。

  北京市二中院认为,这种交易方式在形式上分离法律关系,故意规避法律中流押契禁止性定,利用债务人困窘迫的弱地位,取失衡的经济利益,而房屋所有人未参与实际交易,致取证难维权难。在程中,由于法律管日益格,一些民主体不断变换,翻新担保手段,利用自己在交易中的优势地位,非法侵害财产

  武婕也提醒老年人,要谨慎进入新型的金融市场、投资市场,涉及重大财产的东西,不轻易尝试,不要有天上掉馅饼的想法,同时对熟人的介绍抱有警惕。她特别强调,老人一定要跟子女有一个很好的沟通,老年人一定要明白,你在一定程度上已是弱了,要敢于、愿意向孩子求帮助


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