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燕郊二手房均价跌了一万
日期:7/31/2017 来源:网络 作者:网络

    来源:北京青年
    
    

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    通燕高速白站出口,燕郊房者在兜售房
    
    

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    概念楼·甜城成交冰,价格下跌近三分之一,小区中介几乎无人
    
    

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    满为患的售楼一条街异常冷清
    
     时隔四个多月之后,北京青年报记者重返燕郊发现,燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示,燕郊房价普遍下跌近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人津,燕郊有数十家中介店被迫关。作北京楼市晴雨表的燕郊十多年来一直走不出暴暴跌的怪圈。一次,燕郊楼市会告别这个怪圈
    
     燕郊素有北京楼市晴雨表之称。去的十多年里,燕郊楼市一直随着北京房地化而跌宕起伏,候比北京快,跌的也快。自今年321日起,河北省三河市先后出台了两次控政策。隔四个多月之后,北京青年报记者重返燕郊发现,燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据示,燕郊房价普遍下跌近三成,前期的点楼二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人津,燕郊有数十家中介店被迫关。另外,伴随房价下跌的是燕郊租金的整体下跌,这让燕郊房子的高企租售比得更加刺眼。燕郊楼市将何去何从?问题,深陷燕郊楼市的各方力量都在博弈,并有自己的期待。
    
     访
    
     售楼一条街的冷两重天
    
     前日上午,北青报记驱车从通燕高速前往燕郊。出白站,就看到数名售房中介站在路,兜售燕郊的房,只要有人停,他便往里塞燕郊一些楼料。里距离燕郊,有两公里的距离。一名燕郊人士称,在燕郊楼市行情不好,一些中介关了店,成散兵游勇,跑到白高速出口去招
    
     从通入燕郊燕灵路,里是燕郊有名的售楼一条街,里几乎可以找到燕郊所有的新房目,固安、大厂、香河也有不少目在此有接待中心。除了新房之外,二手房、款、建材,都能在里搞定。今年年初,北青报记者曾到里探访,当时这里人满为患,每个售楼都忙得不可开交。而4个月之后,里却得异常冷清。一些售楼关上了大,即使在开,也几乎无人津,某售楼中心目区域沙上落了薄薄的一,置业顾问们三三两两地坐在一起聊。
    
     北青报记者来到一家中介店,一个置业顾问直接你是要哪个小区的房子?者表示不是房而是想看看房子的候,中介表示了惊,他最近都是前来咨询卖房的多,已好几天没有到来房的了。
    
     据燕郊一家房中介人士介,楼市控之后,售楼一条街一夜入冬,炒房客作鸟兽散。大小中介店就关了几十家,一些经营多年的大面也开始转让,很多中介都转战河北其他地方去了。存的中介也开始改薪酬机制,多小中介不再提供底薪,中管理层则是没有业绩就降,很多人扛不住就离了。
    
     紧挨北京的燕郊售楼一条街,是燕郊面向北京的一个重要门户。这条街在燕郊楼市的扩张期快速发展,周边的商业快速聚集起来,但这条街的无序、混乱、也出了名。如今,燕郊楼市遇冷,条街的多商也都没有了生意,附近的小餐也跟着不景气,雀,一些建材五金小店、家居装公司甚至直接关
    
     燕郊当地政府似乎也已注意到了条街存在的问题。前些年,楼市生意火爆,路两旁的店都拼命往人行道方向建,以建立招揽顾客的优势这样,在条街的两,就形成了一批建,接北京的道路也得越发拥堵。北青报记者注意到,路两一些售楼中心的上,已画上了大大的字。据介,燕郊的当地政府,已下定决心要整治售楼街
    
     变化
    
     燕郊房价快速跌至一年前水平
    
     燕郊楼市开始于今年3月河北三河出台的楼市控政策。自321日开始,河北省三河市先后出台了两次控政策:第一次是廊坊区域出台的限政策,非本地籍居民家庭限1套住房且房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;66日,三河市再次出台控的补刀政策,非本地籍居民家庭能提供当地3年以上明或社会保险缴纳证明的,限1套住房,包括新建商品住房和二手住房。首付比例的提高非本地房者力,而针对当地税或者社保明的要求断了炒房者的路。不是炒房团还是在燕郊置的北京客群,在燕郊税和交社保达到三年的可能性几乎零。
    
     两次控的力度之大期,燕郊楼市迅速遇冷。那么,控要达到什么的效果?此,廊坊市政府今年62日的公告曾明确,要一步完善工作机制,建立房地产调席会制度。要努力把房价定在201610月水平上,确保比不增
    
     “实际上,燕郊部分区域的成交价已跌回到去年七八月的水平了。燕郊一名店的置业顾问北青报记者。根据名置业顾问察,以及掌握的成交数据来看,燕郊的成交均价体上已下跌了近三分之一。一些点小区成交均价相比最高点每平方米跌去了1万元。
    
     链家地产APP的成交数据印业顾问法。成交数据示,首甜城7月某套32厅的住宅成交价为24824元每平方米,在3月份的同型住宅36000元每平方米左右的价格成交,降幅达到30%;福御园721厅的成交价为19091元每平方米,3月同型成交价最高31000元每平方米,降幅接近40%。福城上上楼五期某21厅在7月以19218元每平方米成交, 3月份型住宅的最高成交30383元每平方米,降幅超30%;星河皓月一套21厅的住宅在7月成交价25489元每平方米,而3月份小区的成交价多在30000元每平方米左右,降幅超15%
    
     在今年3月,燕郊部分点小区的成交均价奔着4万元每平方米去,如今已清一色跌到两万多元,燕郊已几乎没有了3万元以上的楼。燕郊一家高端楼,原定近期开,开4万左右,但当天的楼市行情已经让这家开商不敢在近期开了。
    
     燕郊房价下跌的同房客的价空也在增大。燕郊方夏威夷附近的一家中介店人北青报记者,截至718日,中介在燕郊一共成交了40套房源。多数都有价空价数1万元到42万元不等,与此前楼市上主的形成了比。
    
     聚焦
    
     新房价格仍
    
     北青报记者注意到,与二手房市的急速下跌相比,燕郊新的价格依旧于高位。燕郊目前的新盘还有房源的包括首·甜城、碧桂园、水榭花城、港中旅海泉湾、御郡、福悦榕湾等数不多的楼。北青报记悉,些有房源的新楼在目前的市场环境下多数选择不开或者少量开。一名燕郊地人士称,开商都在对赌,不会在这个时候选择降价出售。
    
     当地房企燕达集的首·甜城是上一燕郊楼市上领头羊,燕郊房价从1万元、2万元、3万元到突破4万元,背后都有首·甜城的影子。2016年十一期,媒体公开示,首·甜城抛出售价4万元每平方米的价,2013年最初的价格上了近5倍。价被曝光后,因售价高被当地房管局叫停,燕达集也随后否定了价。
    
     北青报记悉,以地平谷线正式开工建,以及京秦高速及徐尹路潮白河大有望年底通传主打,首尔·甜城三期主打花园洋房的九里香堤的价仍然高达4万元每平方米。而位于燕路附近的悦榕湾目楼网上价仍然高达32000元每平方米。位于燕郊北部的水榭花城则为19000元,但据燕郊的中介称,个价格很难买到,一般真正候都被要求加价,目前的行情在案价的价基上是加40万元。
    
     为何调控燕郊一手房的影响较小?对此,一名资深燕郊房地产业内人士表示,开发商控盘能力强是一个因素,比如首尔·甜城的九里香堤,开商手里有不少房源,然高达4万,但开商不会在候开,即使开,也只会放小部分房源。另外一个因素是,燕郊的新少,已很少有住宅用地入市了。楼市控会不会波及一手房?人士表示,要看控要持多久,开商的能不能撑住,如何撑不住了,自然就要降价出售。
    
     对于燕郊新房与二手房市场在这轮楼市调控中的不同反应。亚豪机构市场研究部总监郭毅认为,燕郊楼市与北京楼市一直是相互共振的关系,在北京楼市下行的时候燕郊下跌会更大。目前燕郊二手房市场下跌幅度较大,但新房市场不是面临同样的一个环境,因为燕郊近几年没有供应土地,新房主要是售卖之前的库存,未来新房潜在供稀少的状,所以从燕郊的开商角度看更多对赌未来市稀缺性的一个心
    
     关注
    
     炒房客金成本陡升
    
     燕郊楼市的急下行,一些炒房客选择亏损抛售。燕郊一名中介人士告北青报记者,多数在燕郊投的人,在目前的行情下都选择了按兵不,只有少部分急需用或者金周的人选择候降价抛售,部分人往往在燕郊有不止一套房
    
     北青报记者在采访悉,金成本的上升是炒房客抛售房的一个原因。在不搞大水漫灌,健的货币政策的背景下,行或明或暗地整了部分消费贷、信用率;P2P等平台的金成本也在上,一些炒房客以承受金成本的力,选择了抛售房
    
     去年8月份在燕郊投了一套房先生告北青报记者,他的80万首付款中,自有金只有20万元,其他的部分包括用朋友的行信用卡透支的30万元消费贷款、支付宝借5万元、25万元P2P平台的款。当时赌燕郊的房价能翻倍,准拿两年以后出手。但今年以来,消费贷款的利率已没有惠,P2P平台的款利率快速提升,体的金成本年化利率已15%得困。目前,先生已在房中介挂出了他的房子,准降价出售,据先生估算,房价上的数减去税等成本,他的房子如果能如愿出手,大亏损20万到50万左右。
    
     燕郊房中介人士刘先生告北青报记者,目前急抛售燕郊房的炒房客并不多,多有力的都会想法通抵押的方式套出部分金,将抵押金用于月供。种做法以前在燕郊的炒房客中较为普遍,需要比较强的关系,但在当前房价下跌的情况下,加上格,前期通高杠杆手法入高价房的炒房客面断流的威
    
     另一个炒房客的金成本力的是燕郊租金价格的下滑。据燕郊的房中介透露,随着燕郊楼市成交量的暴跌,燕郊出租的房源大幅增加,致了租金的下跌。目前,多小区的租金跌幅在10%20%左右,一些投多的小区,租金跌幅甚至超30%。本来一部分炒房客就是选择用租金减轻还贷力,如今租金的下跌持有燕郊房的成本得越高企。
    
     一名炒房客表示,燕郊的房价只是短,随着北京市政府迁、京津冀一体化的展,燕郊房价会很快反弹。现在这个时候,就是咬着牙还贷也不能选择退出。北青报记者了解到,该投资客的想法在燕郊楼市投资客中具有代表性。他们都认为,只要燕郊的限购一放开,燕郊楼市就能一夜之回到从前。
    
     对于燕郊的投资客,郭毅认为,从投资人群来说,燕郊目前房价其实已经到了相对高位,而且房价弹性过大也是让一部分投资客被套牢。如果未来要投资客进入,则需要燕郊有更大的市场利好拉动。而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,此轮限购将抑制短期炒房客,长远来说,随着京津冀一体化发展,北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的,对应的供应量也很可观。
    
     虽然也有业内人士认为,燕郊的楼市已经告别暴涨暴跌的时代,未来即使回升也是一个缓慢的过程。但北青报记者在采访中了解到,多数在燕郊的房产投资者,都相信燕郊房价还会很快涨回来。一名燕郊房地产业内人士坦言,围绕燕郊楼市,包括开发商、炒房客在内的一个庞大的群体在对赌。
    
     的想法正如在燕郊落多年的李女士所称,如果手里有闲钱,肯定会趁着在低价再一套。
    
     财经观察
    
     燕郊楼市是候告暴跌了
    
     短短四个月,北青报记者两次前往燕郊,差异之大令人瞠目。短短的四个月,燕郊到底生了什么?都燕郊是北京楼市的晴雨表,那么我把目光从燕郊拉回到北京。
    
     从今年北京的“330新政开始,北京出台了10措施控房地,力度之大、范之广前所未。有一点已很明确,房地产调控跟以往有很大的不同,以前的控更多地着眼于房地过热时过高的房价行抑制,而政策的化往往随着房价的跌而生逆。就像多燕郊炒房者所的一,只要控政策一放开,就展开下一轮报复式上。而目前的这一轮房地产调控,则是要从根源上打击房地产的炒作属性,改变房地产过度金融化的现象,最终实现那句看似简单、实则蕴含楼市重大逻辑转变的话:房子是用来住的,不是用来炒的。
    
     “330新政以后北京乃至全国的楼市践来看,无对违法开商、中介机构予以严厉处罚是控制行信、提高二套房门槛、打首付外配等措施,都是要压缩炒房者的生存空房子真正回居住属性。政府已从土地供、金融、税、立法等方面着手建立房地产发效机制,如果有人认为房地产调控只是阵风,那将是判。
    
     看清了大形,我判断燕郊楼市小麻雀就会多几分把握。正如家分析的一,在京津冀一体化背景下,燕郊楼市的期利好不会改,但去那种以炒房主的模式已走到了尽。燕郊楼市是候告暴跌的怪圈了,由于前期炒作度,燕郊楼市将在很一段时间内逐步回落到它有的位置。如果能抓住京津冀一体化史机遇,改变对房地度依,那么,燕郊的发展才刚刚开始


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