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国内13座城市试点集体用地建租赁房
日期:8/29/2017 来源:网络 作者:网络

国内13座城市点集体用地建租 楼市即将迎来翻篇

Wind资讯

租赁大业,轰轰烈烈。

7月起,从中央到地方,租政策持续发酵。大家的目光已从房价,移到了租金。

828日,一个重磅楼市控措施又布:未来将在13个城市开展利用集体建用地租住房点,也就是村里的土地也可以建房行出租了。

内人士称,政策房价影响甚微,至于租金,尽管成本看似很低,但于一二线城市来,集体用地的实际地理位置以郊区偏地区主,其成本优势实际上也不是那么大。

过值得注意的是,从到租,近期各种行政手段交替使用,示出楼市控思路的重大转变。如今,楼市格局化,如何再利用个窗口期,建立效机制重点要思考的问题

13点集体建用地建

828日,楼市来大消息,一次的主角是集体建用地!

根据国土源部、住房城部印《利用集体建用地建住房点方案》的通知示,未来将在13个城市开展利用集体建用地租住房点,并201711月底之前国土源部和住房城部批复。

第一批13点城市:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦州、武、广州、佛山、肇和成都。

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农村集体租赁房建设成本或只有商品房的2-3

内人士分析,本次通知有4个重点得关注。

第一、利用集体建用地建住房,是中国土地制度的重大革,意味着以后土地改革有巨大的空。未来,土地入市是不是一定要经过政府征地环节,都可能化。这样,中国房地1998年以来的基本逻辑,可能生重大化。

第二、意味着政府向社会大移土地利。是非常得称的。

第三、意味着一大批低成本土地入市,由此生一大批低成本房屋,于抑制高房价、高租金或将生一定的作用。

根据刚刚公布的法村集体经济组织可以自行开,也可以通过联营、入股等方式建集体租住房。兼政府、民集体、企和个人利益,理清义务关系,平衡目收益与征地成本关系。

想想看,如果集体组织自行开,不政府征地环节没有了,环节也省去了,省的成本会非常巨大。以北京、上海例,土地成本占房价构成的70%部分就可以免去。加上开环节的省去,村集体建的租房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。是非常令人震撼的!

第四,大城市郊区口价大增,将生一大批新富阶层民将成大批租租房的股期享受土地利。

控,跟以前有什么不同

上,中央展,除了昨天国土部的,之前已经发了两个文件了。

20165月,国布《国关于加快培育和展住房租的若干意》;

20177月,住房和城设部等9部门联合印发《关于在人口流入的大中城市加快展住房租的通知》,要求一步加快推培育和展住房租相关工作。

从中可见对展方向的确定。

那么控,跟以前有什么不同会不会是虎蛇尾?

上周五,在万科的半年业绩大会上,在及当下宏观调控建立的效机制,万科新掌人郁亮第一次做了回答。

,中国的房地1998展到在,二十年了,效机制于开始建立,于回到住房市化的初心,就是解决普通人居住问题,而不是再只把它当做经济的一个工具。

郁亮认为在用各种各的行政手段,使得房地场暂时安静下来,是非常有必要的,如何利用个窗口期,建设长效机制是关,各个地方在做的租售并、租售同等,就是在往方面努力。宏观调控政策,不止是控房价,解决普通人的居住问题,才是政策的核心,他效机制的重点是要完善供制度,真正落房子是用来住的,人有房子住,要么租,要么,而多套房子的,可以通金融手段整需求。

昨日人民日的微信公众号提出,从到租,不意味着中国在住房供体系方面开始短板,也是控思路的重大转变,即从以往控房价,转变成建立多元化的住房供体系,以足大家的住房需求,从而短期控政策转变为长效机制建

点城市房租首尾相差4

于身一二线城市,却没有自有住房的工薪阶层而言,租房成很多人的现实选择。相于一二线城市高不可攀的房价,租房在可以承受的范之内。

根据中国房地产协布网站数据示,从利用集体建用地租住房13个城市而言,每100平方米出租房,北京房租最高,每一百平方米出租房源达到7776元。上海、杭州、广州每100平方米的平均租金超4000元。点城市中,沈阳、合肥、肇房租相对较低,在2000元左右。

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城市越大租金回率越低

业轰轰烈烈,这对房的人来,算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来租金是不是会大跌?热门城市的投率会不会一步下降?

如果要实际租金回率,应该是(1年租金-房屋保养/房屋价格,在里,我是直接用1年租金/房屋价格,得出的数据会略高,特此先明。以下是100个城市的租金回榜排行。

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(百城租金回率全名 来源:智谷趋势


一般而言,我租金回率在4%左右视为高回。中国城市的租金回率普遍低,背后一方面是因房价高,另一方面是租金水平与国外比低。

表中我可以看到一个律:城市越大租金回率越低。

在排名前10名中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。如果你要找新一线城市在哪,你得一直往下滑,滑到第27名,第一个新一线城市沈阳才冒出来跟你打招呼。

四大一线城市全部排在了回率最低的阵营里,与房价相租金来说过高有关。

从租售价格上看,一线城市尽管房租不断上,但高的房价,租售比却在持下降,即租金上涨远远跑不房价的上Wind资讯统计显示,四个一线城市租售比一直处于下降通道中,四个城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。

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新一线城市的回率也排在了中后位置,15座新一线城市的内部排名如下:

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图片来源:智谷趋势


沈阳、大连这两个北省会排名最前,因整体房价低,面体北市冷清的状况。南京、州等房价上凶猛的城市,租金回率都低。

在房地健康的市中,年幅通常不到10%,而租金回率百城榜的后20名城市,房价年幅有一半超40%,但不可能久持。目前的租金回率,似乎成了楼市度的一个反向指,回率越低,楼市越火;回率越高,越是冷清。

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图片来源:智谷趋势


房租、房价影响如何?

业内人士指出,在房价问题上,昨天出台的这个政策预计影响不大。

因为现有的土地和商品房价体系没有本质的扭转;而且这些住房的用途具有唯一性就是租赁住房,和买房体系基本是隔离开的。

在房租问题上,影响更大。

从供需关系的层面来说,更多的供应显然有利于降低房租;而集体用地因为没有土地成本。所以总体来说,根据房价公式,那么会比由政府主导的公共租赁市场(土地没有溢价)便宜一半左右,比一般的市房便宜80%左右。

中原地首席分析师张认为,集体用地因土地价格相对较低,于集体产权拥有者来,可以定回。集体用地的出租房,在租金市化的情况下,可以达到年投5%以上。因此,他认为这一政策落地后,将对这13个城市的租有非常大的影响。

得注意的是,尽管成本看似很低,但是集体用地的实际地理位置以郊区偏地区主,其成本优势实际上也就不是那么大了,竟你要牲部分的时间和社区便利性。

另外,也有不少内人士称,具体细则还有待行的化。如果中介公司或二房霸占了一手源,直接把毛坯房或便宜的房子拿下,重新装修,那么到普通租手中价格就了。

【延伸】中国未来30年,村或将成奢侈品

1、空心村中国来希望

中国村逐步成空心村,外出上学、工,年人和文化人流向城市。三十年后,再回到村土地上的主人不是曾走出去的民,而是从城市奔向村的大学生和工人。

2村会成新的人家园

30年后,种田或将成最好的一种生活方式。随着高速、地、交通、互网、物流网的异突起,传统生活方式将逐步消失。村将成家园、是生活和享受的地方。

3、村比市更有荣誉感

30年后,村不再是50008000亩地的范围,村依然在,可能有很多改为庄园与农场,农业机械化程度达到60%。庄园的面可能在515,村里居住的大多数是有文化有的市民,他都在村干部领导下。

,城市生活指数比村差34倍,中国正式步入问题转入城市问题代。

4、一(农业)时代的到来

30年后,是中国5000年文明史以来最重要的期,农业进入生与科技、自然与工化融一体的一产时代的到来,传统耕用具在20年中就基本用不上了。

5、以人本改以人和自然

从人的基本要求来看,食,在田园绝对重要,蔬菜基本是有机蔬菜,又开始从有机蔬菜追求本地和原种食品。住,开始从内心世界关注土壤,开始把土壤与视为自己的孩子,把它看成有生命的物

三十年之后,村将是未来中国人的奢侈品,中国村正如今天的城市向往,城市或将会成为问题与破坏的代名


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