推荐新闻
热点新闻
  图片新闻

新闻首页 > 中国报道

 

马云正改变房地产房价如葱将不是虚言?
日期:10/4/2017 来源:网络 作者:网络

    来源:楼市微
      
    20174月份,云在中国IT领袖峰会上喊出了8年后房价如葱的言。6个月后的今天,接入了阿里芝麻信用的杭州官方住房租赁监管服平台已线运行。
    
    云正改变房地产 房价如葱将不是虚言?

    芝麻信用作阿里一手打造的信用体系,被政府所认购,已经说明阿里在大数据方面的成功。而云来,芝麻信用只是一扇,如果点取得期效果,此模式有望在租需求烈的一二线城市推而广之。
    
    假如真的如此,那么未来的租房市会是一番什么景象呢?
    
    马云曾明确说过,他希望未来的租房可以免押金,也免中介费。
    
    在,随着杭州住房租赁监管平台的上限,免押金租房预计很快会实现,只要大家心呵自己的芝麻信用分,就能省一笔不小的流动资金。
    
    租房免中介,目前做到,主要是因房源掌握在中介手里。然利完全比不上房,但却能在关键时候提供迂回空。每逢楼市大控,租房定的利润总中介扛艰难光。租房能中介抵御风险的工具之一,再加上期以来房和房客缺乏有效的直接沟通方式,这让中介能在以往的租房市中能吃。
    
    但随着云的强势介入,租房市的游戏规则可能会生极大的改
    
    随着租公寓的快速展,未来租房源将分两大,分是集中出租的租公寓和分散的主租房源。前者就好比电信行业的一级基础运营商,后者就好比虚拟运营商。随着REITs的引入,开商运营长租公寓的成本和收益不等的问题有望得到根本解决。
    
    长租公寓有着更好的居住体验,而且随着REITs的引入,开商可以凭借手中的租公寓增能力,并提高金收益率。然目前租公寓的房租价并不便宜,至少我可以期开房租的冲少点,大家的收入得多一点,中的缺口可以通过时间期下去,中介租房源的价格优势有望被小。
    
    云正改变房地产 房价如葱将不是虚言?

    对中介来说,他们运营的租赁房源,优劣势也十分明显。
    
    优势是他们长期耕耘这一市场,掌握了目前租房市场上绝大多数房源。他们非常了解租户的需求,什么样的房子对应什么样的客户,该租多少钱,他们很清楚。
    
    也十分明,他的房子也是租来的,签约时间短不一的,而且一旦遇到主的性需求,收回房屋也只是成本问题中介来,租房市再大,的也只是一小部分的服务费而已。而且龙头中介而言,当下楼市正逐渐进入常展期,新房和二手房交易量的低位运行,重影响收。脚,业务多元化,涉足金融域也是中介必做的。但掌握的租房源多,却不是中介的资产,在金融几乎使不上力。
    
    长租公寓的发展对中介是压力,而现在他们面临更大的麻烦是免押金甚至是免中介费的租房模式。马云这一招的确狠,它让租房市场不再如以往那样不透明,解决了租房乃至二手房市场长期以来的信息不对称的弊病。今后大家在这个市场混,就必须让自己时刻保持干净,一个污点就可能损失大量的客源。不仅如此,随着住房租赁监管平台的完善,绕开中介的业主直租房源有望大量增加。
    
    云正改变房地产 房价如葱将不是虚言?

    房价如葱是这样实现的?
    
    云的划中,杭州个住房租赁监管平台和二手房交易管服平台只是小牛刀,在未来更宏大的房地产电商江湖中,通大数据消除一切信息死角,全国房地交易在阳光下运行才是他要做的。
    
    在不久的未来,芝麻信用不个人打分,更可以房地的一切打分,比如房子打分,中介机构打分,商打分······
    
    未来的一二线城市,二手房将完全主
    
    一套二手房,挂牌多长时间,有多少人看了套房,每个人对这套房的型、楼、交通等的价等不同度的数据可以合成房子的最分数。不同二手房的分数比可以成为购房者挑房屋最直接的参考指。你担心到凶宅?担心到漏水的房子?担心被吃差价?大数据都将消无数个担心,你只需要,真正体顾客是上帝的感
    
    在未来,中国会出比美国“MLS房源系大的平台,个平台会一切不该购房者承担的用消失。
    
    至于中介,在程中也并非无所作对马云等互网大家来线下能力是最大的短板。部分龙头中介通过强强联合,线优势,也能成功帮助他在未来的二手房商江湖们站分得一杯羹


相关新闻
19大代表呼吸新鲜空气河北钢铁产量减半
大放水!6万亿蓄势待发!楼市顶住
10天亏光两亿 期货大佬跳楼一了百了
北京新规划公布 控制疏解人口成为重心
中国科技富豪陈一丹的慈善教育路
标准普尔下调中国长期主权信用评级
对抗污染 中国将限批红色预警区新项目