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潘石屹成惊弓之鸟 加速变卖上海房产
日期:10/25/2017 来源:网络 作者:网络

潘石屹成惊弓之 加速变卖上海核心地段商



  在如果征集2017年国民最想提出的问题楼市接下来怎么走?会高居榜首,它已是在大多数人心中的疑

  尚未生的事情,都无法准确出答案或者言,但我可以透一些蛛丝马迹去捕捉端倪,例如房企大佬的奇怪行,就是非常重要的信号。

  又一大佬逃离楼市

  昨天(1023日),潘石屹将位于上海中心区凌空SOHO44.9亿元出售一空。当天晚上,SOHO中国公告宣布,与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地及管理的公司就建出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。

  凌空SOHO,位于上海宁区,不是最核心地段,但同属于上海中心区。

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  2017年以来,期看空中国楼市的大佬潘石屹,变卖资产的速度正在加速。据悉,早在2016年中期业绩会的候,潘石屹就高宣布,将上海的SOHO天山广、虹口SOHO、凌空SOHO三个目划入非核心物,拿出来售。

  SOHO天山广位于宁区,虹口SOHO位于虹口区,皆是上海中心区黄金地段。

  2017年年初的全年业绩会上,潘石屹又反口,了,理由是外管制之下出售资产回收的金没有更好的投路径,持有境内资产持有人民

  之后,潘石屹反了诺言,将虹口SOHO35.7亿卖给了吉宝置业,紧随其后还宣布将北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO纳入整售行列当中。直到昨天将凌空SOHO售出一空。

  无独有偶,据香港媒体道,近日李嘉在香港的志性建筑,也是李嘉一生荣耀的象征中中心,以402亿港币转手了!

  中环中心位于香港中环皇后大道旁,是香港最核心的地段。

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  潘石屹、李嘉些中国的地大佬们为何如此急于出售核心地段的写字楼?

  何急于抛售写字楼

  地大佬肯定不是头脑发热,作商人,他心中必定有一番算,如若不是出售比持有更赚钱,他不太可能会清空。

  来,持有写字楼已不像想象中那么挣钱了?是的,如今的写字楼,就是个肋,核心区的好,边远地区直就是个坑。

  在全球房价大的背景下,写字楼的收益率已不像想象中的那么高,而且房价越高的地方,收益率越低。

  洲城市写字楼收益率

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  来源于第一太平戴

  从上面两数据可以看到,洲地区收益率最高的是越南首都河内与其重要城市胡志明市。

  房价最高的香港、台北、京、新加坡、北京、首、上海、深圳都不高,台北仅为1.9%,香港也只有2.32%

  中国上榜的城市中,成都收益率算可,却仍只有5.68%,比一般的理财产品年化收益率要低得多。言之,投资这些城市的写字楼收益率不如随便选择一款理收益率高。

  而且,收益率在逐步收

  洲城市收益率

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  来源于第一太平戴


  从上可以看到,2016年年底洲各城市写字楼受益相比于半年前,几乎都有不同程度下跌,其中成都跌幅最大。

  收益率不高是其次,主要风险较大。按照各城市有的写字楼面售速度来看,中国主要城市写字楼剩。

  城市划中,建最先划建的就是各种甲写字楼、Mall,它城市的繁,正因如此它被大量划建

  但伴随着阿里巴巴、京商的崛起,商、写字楼遭到重冲,租售端需求大量减少,而建仍在行,入大于出就造就如今商用房剩的局面。

  前几日,国家统计局公布了前三季度中国房地产库存,其中写字楼存量同比增加了6.1%,住宅存量下降了22%

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  点城市去存周期均在两年以上。

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  上2016年几个主要城市商用房消化周期情况,按照在的售速度,即使不再建用房,成都也需要十多年才能清空存,无怪201612月成都写字楼收益率相于与半年前下跌了1.01%

  正因中国主要城市写字楼的收益率、剩的状,才有潘石屹、李嘉等地大佬开始抛售写字楼,看空这类

  那么这类房子真的危

  写字楼真的危

  其不然,因为这类房子迎来了——商改租。

  今年8月,国家九部委布了《关于在人口流入的大中城市加快展住房租的通知》,鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦、武12个城市住房租国有企置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按定改建住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建用地建住房点工作。

  截止到目前,全国已20多个主要城市出台了租政策,均提出鼓励将置商用房、厂房,按定改住房。

  上海等超大城市甚至直接将原有的商土地属性直接转变为住宅用地建住房。

  是造福于民,且源重新利用的好政策,既解决了空置浪费问题,又能增加租住房的供量,平抑中心城市的租金。这类房子本身,也是个超利好。若不如此,这类房子恐怕就只能空置、贬值

  尽管如此,普通人投写字楼慎小心。然写字楼比住宅的租金收益率高,但价格幅和速度都要比后者低。

  地大佬不愿把时间上面,他有收益率更高、更好的品,何苦要守着肋呢。


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