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重磅!这些钱以后不能作为买房首付了
日期:11/6/2017 来源:网络 作者:网络

    来源:央视财经
    
    近日,住房城部会同人民行、银监合部署房融,加房地产领域反洗工作,要求禁房地、房地中介违规提供房首付融,并要求金融机构加大首付金来源核力度。
    
    出招
    
    三部要求违规提供房首付融
    
    三部要求:①禁房地、房地中介机构违规提供房首付融;②禁互网金融从机构、小额贷款公司违规提供首付房融资产品或服;③禁房地中介机构、互网金融从机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配;④禁个人合消费贷款等金挪用于房。
    
    银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度,依法依规严肃处理各类违规行为。
    
    ,各地要房地、房地中介机构、互网金融从机构、小额贷款公司等违规提供房融的行,加大查处力度。在依法依规查处的同,要将违规的房地、房地中介机构列入法失信企;将互网金融从机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。
    
    三部门还要求,金融机构要加大首付金来源和借款人收入明真性的核力度,个人住房款和个人合消费贷行分管理,个人合消费贷款、经营款、信用卡透支等业务度和金流向管理,格按照合同款用途,金挪用于房。
    
    此外,各地房管理部、地方金融管部要会同人民行、银监会各派出机构建立联动工作机制,加信息互通和部门间协作。
    
    各地房管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询金融机构在理个人住房业务时,要以在房管理部门备案的网合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋估价的最低为计算基数确定度,有效防范交易欺款等行
    
    三部门还要求,房地、房地中介机构要依法履行反洗钱义务,开展客身份识别,妥善保存客身份料和交易记录房款交付方式,告可疑交易。
    
    拆招
    
    首付马甲暗度陈仓入楼市
    
    尽管管政策持行消费贷首付被禁,金立马换马甲再入楼市。
    
    今年下半年以来,北京、江、深圳等多地银监局先后文封堵费贷进楼市的通道。随着监管政策持续收紧,银行对个人消费贷款也变得越发谨慎,大多数银行都提高了消费贷的审核要求和额度、用途的监测,贷款期限也大为缩短,更有银行直接暂停了个人消费贷款业务,转而只做服务小微企业的经营贷业务。
    
    然而,消费贷虽接近停,但正所上有政策,下有实际首付却并未随之声匿迹,仍有贷款资金披着马甲,明修道,暗度陈仓
    
    “方法有很多,比如个体工商凭借创业等理由去经营贷款,可能也会变为购款,而行卡的信用卡分期其也能成为资入楼市的渠道之一。一位内人士告诉记者,尽管消费贷被限,但楼市加杠杆的方式却依旧存在。
    
    仅仅行,部分小公司、消金融公司,甚至房中介也会成产类费贷金供者。
    
    易居研究院智中心研究总监严跃进则指出,一些主打普惠金融的互网平台其也在扮演着房产类费贷金供应者角色。现在一些互联网平台尤其是一些社交平台,本身也是有贷款功能的,比如说给予5万元的度。度本身也风险不大,但如果一个房者同运用了此平台去款,那么累起来的风险就比大了
    
    此外,严跃进表示,有两类购房方式属于比模糊的地。第一是个人通戚、朋友、同事借款房,属于个人行,但房方面需要防范的一个问题部分金的力不会在后续购核方面得到反映;第二是通他人名义进房,实际上也是有炒房的嫌疑,方面也很难进行管控。
    
    数据
    
    报告称3000亿短期消费贷违规入楼市
    
    伴随着管部严查,消费贷潜入楼市也成为热话题
    
    数据示,今年前7月,居民新增消性短期款达1.06亿,而去年全年新增消性短期总额仅8305亿。对于这一异常,上海易居房地研究院研究王梦雯在9月份的一篇研究告中推算出,有3000 亿短期消费贷违规潜入楼市,9成流向粤、、沪、川、冀等6地。
    
    报告中称,20172月至4月,北京等地区密集出台控政策前后,新增房显下降,20175月至8月,新增房贷继续下降。而20175月份以来,月度新增短期消费贷款明攀升,3月以来新增住短期款累10032亿元,比去年全年累计新增8305亿元高出了21%9月初银监局、人民营业管理部等印通知,要求重点检查房抵违规流入房地认为,近
    
    几个月来明攀升的短期消费贷款可能流入了房地
    
    按照告的估3月以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,其中至少有3000亿流向楼市。此外,据媒体报道,德银发布的一份告也预计,流入中国楼市的消费贷高达4000亿。
    
    
    
    首付等得以大行其道的根源在哪儿?
    
    从去年的首付、房抵,到今天的消费贷管部都在控,但堵住消费贷首付,却有更多的首付仍然前赴后地流向房地。多位内人士直言:说到底是因为资金入楼市的动力还在。
    
    “目前的资产荒是造成象的重要原因。一位分析人士表示,所资产荒,并不是没有资产可投,只是高收益的资产缺乏,或者是缺少合适的资产交易渠道、合适的投品,金无可去。在此背景下,求突、追逐资产,任何可能成为资产域都很容易形成模。在当前的境之下,不少人都看到房所能来的安全边际远远大于其他投方式。
    
    上述分析人士坦言,当这样的想法成了多数人的想法,那一切可能生借的交易,都有可能成为购金的来源。除了首付、信用、抵押经营贷有校园分期、大宗商品、消分期、供应链等,名目繁多,但换汤换药
    
    大学经济学院教授易容也在近日公开撰文指出,作一个以投机炒作的市,特2016年房价快速升的些城市,只要房价在上,或房价上期没有改,想通行政性手段不住房投机炒作者入市几乎是不可能的。在房价上期下,当前些城市的住房投者正在以各种不同的方式些城市的行政性房地产调控政策。而目前在些城市流行的房抵费贷变身首付就是两大重要方式。
    
    严跃进指出,过去这些年,一直有客户使用消费贷或抵押贷来凑首付。而今年各大银行的首付比例上调,这也让更多的购房者面临资金缺口。据了解,首付比例主要是针对两套房及以上房者的需求,目的之一便是打投机性炒房,而以普惠金融的名义发实际用途为购房的实际上是背了有的房地产调控思路。这对金管控也形成一个很大的干


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