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房价跌3成仍卖不掉 这还只是刚刚开始?
日期:11/15/2017 来源:网络 作者:网络

    来源:俊杰看财经
    
    

价跌3成仍卖不掉 这还只是刚刚开始?


    中国央行来了大消息,10月末,广义货币M2)余165.34亿元,同比增8.8%一下上的小伙伴全都惊呆了。史最低,而货币增速的预测,大家都得怎么也应该9.2%左右,没想到一下低了么多。M1同比增13%,跟上个月比低了1个百分点,如果跟去年同期比,跌了10.9个百分点,当月央行笼资金达到1518亿元。
    
    超低的货币量,和1518亿资金这些数字跟最近的市场利率连续上涨终于对上了。就是央行主动踩刹车的结果,大量回收流动性,造成的市场流动性紧张。市场利率上升。如果说之前是中性偏紧缩,那么这个月释放出来的信号就是紧缩。我们之所以关注M2化,就是因M2跟房地产销售息息相关,每次楼市暴都是因为货币大幅增加,而每次楼市下跌条,有控的因素,更多是因观货币环境收2008年之后,楼市基本就成了金融品,货币释放,价格就货币价格就跌,2008连续加息收缩货币,当了深圳的弃房断供。2009年四万亿让整个楼市地反2010年又控,逐,在2012年附近货币环境出了一次反复,到了20154月落到了最低点10.1%
    
    大家时间点,此大家都在忙着炒股,根本没人炒房。此去河北研,石家庄的房价7000以内的尾楼到都是,根本没人要。抵都不行。而北京的开也都在到,那候的P2P,大部分都是血的。但从20154月之后,M2突然反,到20161月,就拉回到了14%下炸了。楼市底起了。先是深圳,后是上海北京,然后合肥南京厦杭州代表的房价四小,到今年又是三四线城市,一波接一波的上。但我应该看到,2016年底,货币退潮了。
    
    无独有偶,昨天有媒体爆出了暴后的燕郊楼市,在是一片条,打开二手房交易网站发现,燕郊楼市在价格基本在2万左右,从最高点的3万元,已下跌了3成,有人爆料,燕郊天洋城价已跌倒了12,比起4月高点跌了三分之二,也就是67%,但这毕竟是个例,并不能统计之,目前燕郊在从1万暴3万之后,基本均价已回到了2万,但仍然是看房子者寥寥无几,过户更是非常稀少。甚至中介都看不了。
    
    紧缩,加上暴后的楼市一片条,不是偶然,而是一种必然系。之前有朋友我,你股市在要好安全跟市一起一会,最后的狂不知道要演多久,所以没必要太早离置明确的止盈就好,那么楼市什么不同操作。答案就是楼市根本没有安全,楼市的流性跟股市完全不可同日而,楼市的点就是流性的底点,一旦点到了,那么流性会瞬消失,就好比燕郊,如果你是1的,你发现他跌了3成,要止盈,至少2万,能确保有一倍的盈利,你开始房,但发现根本不掉。个看房的都没有,甚至个中介都找不到了。而且最可怕的是,竟然发现有人挂出1.2万,仍然不掉。也就是你最后想平价往外,也未必能出的掉。所以就是楼市最大的风险,不是下跌的风险,而是流性消失,所最后成全被套。你投的目的是要让钱赚更多的,而不是把去再也拿不回来。在燕郊个房子,你又不住,也很出租。只能放在那里放着,跟你花几百万个假古董,已没什么区
    
    当然有人不会同意,大家得房子只是暂时,以后起来的。特是很多人都燕郊只是个例,其他地方的房子都还涨的很好。是的,燕郊确目前是个个例,但只是先走了一步而已,大多数的三四线城市,在棚改和货币化安置去完存之后,都会逐走上燕郊之路。道理是一的,货币化安置相当于货币集中在某个区域投放,而一旦停,相当于个地方的货币量突然消失,可能流性枯竭的比燕郊快。看起来1-2万的房子,其没什么卵用,因家家户户都有好几套房。在大家还买房,唯一的因素就是他。如果个因素消失了,那么就不会有人再房,你挂多低都是没有用的。
    
    用脚趾想也知道,哪的房子应该挺,应该是北京上海,大城市的房价背后不光是经济繁荣。就机会,有各种医疗资源和教育源的福利,所以理所当是全国楼市的楚,但很不幸,北京楼市今年4月以后就基本停,而在半年去了,挂牌价跌幅在10%左右,实际成交跌幅在20%,而且趋势还继续,以前爆炒的学区房的下跌最惨烈。之所以会出现这果,就是因,流性没有了。紧缩让贷款越来越,越来越谁还买的起那么的房子?所以没去推了,那么急用的就只好低价了,但还远没到最困候,或者紧缩仅仅是个开始,我端利率就能看出来,期利率大幅上明大家都在期半年以后,货币环境会更加糟糕。也就是明年这时候,才是宏上流性最差的候。
    
    所以,最后强调那句,楼市最大的风险,不是价格下跌。因如果价格下跌,你只要的低,通止盈是能够获利的,楼市的风险恰恰在于流性。而就像你个假瓶子一样窝心,根本就不掉。而假瓶子了,房子可不是,未来你得在他交一份税。如果能租出去,解一下力,如果租都租不出去,那就只能哭所了。
    
     _(网文转载)


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