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中国报道
房价跌3成仍卖不掉 这还只是刚刚开始?
日期:11/15/2017 来源:网络 作者:网络
来源:
齐
俊杰看
财经
中国央行
传
来了大消息,
10
月末,广
义货币
(
M2
)余
额
165.34
万
亿
元,同比增
长
8.8%
,
这
一下
让
市
场
上的小伙伴全都惊呆了。
这
是
历
史最低
值
,而
对
于
货币
增速的
预测
,大家都
觉
得怎么也
应该
在
9.2%
左右,没想到一下低了
这
么多。
M1
同比增
长
13%
,跟上个月比低了
1
个百分点,如果跟去年同期比,跌了
10.9
个百分点,当月央行
净
回
笼资
金达到
1518
亿元。
超低的
货币
供
应
量,和
净
回
笼
1518
亿资金这些数字跟最近的市场利率连续上涨终于对上了。就是央行主动踩刹车的结果,大量回收流动性,造成的市场流动性紧张。市场利率上升。如果说之前是中性偏紧缩,那么这个月释放出来的信号就是紧缩。我们之所以关注
M2
的
变
化,就是因
为
M2
跟房地
产销
售息息相关,每次楼市暴
涨
都是因
为货币
供
给
大幅增加,而每次楼市下跌
进
入
萧
条,有
调
控的因素,更多是因
为
宏
观货币环
境收
紧
,
2008
年之后,楼市基本就
变
成了金融
产
品,
货币释
放,价格就
涨
,
货币
收
缩
价格就跌,
2008
年
连续
加息收
缩货币
,当
时
出
现
了深圳的弃房断供。
2009
年四万
亿让
整个楼市
绝
地反
击
。
2010
年又
调
控,逐
渐
收
缩
,在
2012
年附近
货币环
境出
现
了一次反复,到了
2015
年
4
月落到了最低点
10.1%
。
大家
记
住
这
个
时间
点,此
时
大家都在忙着炒股,根本没人炒房。此
时
我
们
去河北
调
研,石家庄的房价
7000
以内的
烂
尾楼到
处
都是,根本没人要。抵
债
都不行。而北京的开
发
商
们
也都在到
处
化
缘
,那
时
候的
P2P
,大部分都是
给
开
发
商
输
血的。但从
2015
年
4
月之后,
M2
突然反
弹
,到
2016
年
1
月,就拉回到了
14%
,
这
下炸
锅
了。楼市
彻
底起
飞
了。先是深圳,后是上海北京,然后合肥南京厦
门
杭州
为
代表的房价四小
龙
,到今年又是三四
线
城市,一波接一波的上
涨
。但我
们
也
应该
看到,
2016
年底,
货币
已
经
明
显
退潮了。
无独有偶,昨天有媒体爆出了暴
涨
后的燕郊楼市,
现
在是一片
萧
条,打开二手房交易网站
发现
,燕郊楼市
现
在价格基本在
2
万左右,从最高点的
3
万元,已
经
下跌了
3
成,
还
有人爆料
说
,燕郊天洋城
单
价已
经
跌倒了
1
万
2
,比起
4
月高点跌了三分之二,也就是
67%
,但
这毕
竟是个例,并不能
纳
入
统计
。
总
之,目前燕郊在从
1
万暴
涨
到
3
万之后,基本均价已
经
回到了
2
万,但仍然是看房子者寥寥无几,
过户
更是非常稀少。甚至
连
中介都看不
见
了。
宏
观
流
动
性
紧缩
,加上暴
涨
后的楼市一片
萧
条,
这
不是偶然,而是一种必然
联
系。之前有朋友
问
我,你
经
常
说
股市
现
在要
绑
好安全
带
跟市
场
一起
飞
一会,最后的
疯
狂不知道
还
要演
绎
多久,所以没必要太早离
场
。
设
置明确的止盈就好,那么楼市
为
什么不同
样
操作。答案就是楼市根本没有安全
带
,楼市的流
动
性跟股市完全不可同日而
语
,楼市的
顶
点就是流
动
性的底点,一旦
顶
点到了,那么流
动
性会瞬
间
消失,就好比燕郊,如果你是
1
万
买
的,你
现
在
发现
他跌了
3
成,要止盈,至少
现
在
还
有
2
万,能确保有一倍的盈利,你开始
卖
房,但
发现
根本
卖
不掉。
连
个看房的都没有,甚至
现
在
连
个中介都找不到了。而且最可怕的是,竟然
发现
已
经
有人挂出
1.2
万,仍然
卖
不掉。也就是
说
你最后想平价往外
卖
,也未必能出的掉。所以
这
就是楼市最大的
风险
,不是下跌的
风险
,而是流
动
性消失,所
谓
投
资
最后
变
成全
仓
被套。你投
资
的目的是要
让钱赚
更多的
钱
,而不是把
钱
扔
进
去再也拿不回来。在燕郊
买
个房子,你又不住,也很
难
出租。只能放在那里放着,
这
跟你花几百万
买
个假古董,已
经
没什么区
别
。
当然有人不会同意,大家
觉
得房子只是
暂时
困
难
,以后
还
会
涨
起来的。特
别
是很多人都
说
燕郊只是个例,其他地方的房子都
还涨
的很好。是的,燕郊确
实
目前是个个例,但只是先走了一步而已,
绝
大多数的三四
线
城市,在棚改和
货币
化安置去完
库
存之后,都会逐
渐
走上燕郊之路。道理是一
样
的,
货币
化安置相当于
货币
集中在某个区域投放,而一旦
风
停,相当于
这
个地方的
货币
供
应
量突然消失,可能流
动
性枯竭的比燕郊
还
快。看起来
1-2
万的房子,其
实
没什么卵用,因
为
家家
户户
都有好几套房。
现
在大家
还买
房,唯一的因素就是他
还
能
涨
。如果
这
个因素消失了,那么就不会有人再
买
房,你挂多低都是没有用的。
用脚趾想也知道,哪的房子
应该
最
坚
挺,
显
然
应该
是北京上海,大城市的房价背后不光是
经济
繁荣。就
业
机会,
还
有各种医
疗资
源和教育
资
源的福利,所以理所
应
当是全国楼市的
翘
楚,但很不幸,北京楼市今年
4
月以后就基本停
涨
,而
现
在半年
过
去了,挂牌价跌幅在
10%
左右,
实际
成交跌幅在
20%
,而且
趋势还
在
继续
,以前爆炒的学区房的下跌最
为
惨烈。之所以会出
现这
个
结
果,就是因
为
,流
动
性没有了。
银
根
紧缩
,
让贷
款越来越
难
,越来越
贵
。
谁还买
的起那么
贵
的房子?所以没
钱
去推
动
了,那么急用
钱
的就只好低价
卖
了,但
现
在
还远
没到最困
难
的
时
候,或者
说
我
们
的
银
根
紧缩仅仅
是个开始,我
们
从
长
端利率就能看出来,
远
期利率大幅上
涨
,
说
明大家都在
预
期半年以后,
货币环
境会更加糟糕。也就是
说
明年
这时
候,才是宏
观
上流
动
性最差的
时
候。
所以,最后
还
要
强调
那句
话
,楼市最大的
风险
,不是价格下跌。因
为
如果价格下跌,你只要
买
的低,通
过
止盈
还
是能
够获
利的,楼市的
风险
恰恰在于流
动
性。而就像你
买
个假瓶子一
样窝
心,根本就
卖
不掉。而假瓶子
赔
就
赔
了,房子可不是,未来你
还
得在
为
他交一份税。如果能租出去,
还
能
缓
解一下
资
金
压
力,如果
连
租都租不出去,那就只能哭
晕
在
厕
所了。
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