华尔街见闻



原标题：“楼市过冬”样本：燕郊房价暴跌67%，被称为“中国最惨的楼市”！

摘要：燕郊被称为“中国最惨的楼市”，部分楼盘房价暴跌67%。北京楼市开始了漫长的“过冬”，冷淡的楼市行情仍将持续。

“金九银十”一片惨淡，进入11月以来，北京楼市开始了漫长的“过冬”，冷淡的楼市行情仍将持续。

2017年前10个月，北京二手房成交套数为117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。

在成交量下滑的同时，二手房价格也不断下跌，即便是价格最坚挺的学区房，在本轮调控中也成了降价大军中的一员。

北京城区环比10月急跌5.03%

房价网数据显示，11月北京二手房均价为63190元/平方米，比10月份大跌5.03%，连续7个月下跌。

其中，北京东城区二手房均价为106491元/m2，环比10月大跌4.18%；西城区二手房均价为115057元/m2，环比上月大跌3.02%；海淀区二手房均价为84254元/m2，环比上月大跌2.43%；朝阳区二手房均价为70362元/m2，环比上月下跌0.23%。

此外，11月份北京其它各区二手房均价也呈现全面下跌态势。丰台区下跌5.67%、石景山区下跌4.38%、房山区下跌5.81%、通州区下跌6.20%、顺义区下跌0.49%、昌平区下跌4.98%、怀柔区下跌4.95%、大兴区下跌4.65%、密云县下跌7.15%。

从2017年楼市调控来看，北京的调控是最严格的。作为北京的热门区域通州，房价跌幅最为明显。据数据显示，北京整体二手房均价为65715元/平方米，相比于2017年4月下跌了5%。而通州区下跌17%，领跌全北京。

进入2017年最后一个月，冷淡楼市市场行情仍将持续。业内预计，在今年的市场环境下，很难出现年底“翘尾”的情况。

受到预售价格管制以及商办限售政策的影响，北京住宅市场的供应热点降入年度新低。

据亚豪机构统计数据显示，今年12月，北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售。其中，仅华瞰·墨园一个项目为纯新盘，其余包括华润·萬橡府、珠光御景西园、远洋天著春秋等在内的9个入市项目，均为老项目后期。

　　燕郊被称为“中国最惨楼市”

据了解，燕郊被称为“中国最惨的楼市”，部分楼盘房价暴跌67%。

安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733元/m2，环比上月大跌4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。

新房方面，燕郊11月新房均价为25100元/m2，大跌近1万元每平方米，环比上月大跌28.29%。

举例来说，个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比4月份的高点3万多元已经下跌三分之二，即67%左右。

早在今年8月，多家媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌80%，房价普降30%。

两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右；燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。

今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。

在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成)。

这种背景下，炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了炒房客心理防线。