北春新闻--楼市再响惊雷房企们融资越来越难

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楼市再响惊雷房企们融资越来越难

日期：2/16/2018 来源：网络作者：网络

楼市再响惊雷:房企们融资越来越难,严冬真的要来了!

来源：财经要参

    　一、

    　　这或将是压住高房价的最后一根稻草!

    　　原来以为只是纸上谈兵，没想到，这次国家动真格了。

    　　消息传来：银监会整治银行资金违规流向房地产，已经开始见效!往日的房企的金主爸爸--银行们手头紧了，房企们融资越来越难了!

    　　最近，全国范围内已经有多家银行下发相关文件，暂停开发贷，对房地产的融资收紧或暂停。
    　　现在四大行不少分支机构，以及一些股份银行新增的房企授信业务，都相当紧张了，有些额度已经用完了。房企授信的存量业务也要看利率，利率低不一定会续作即便有额度的银行，对房企的审核也非常严格。目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款，或很快在全国推开。

    　　要知道，房地产整个链条，很长时间玩的，就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款，还是个人住房贷款，哪个不是银行资金在撑着?

    　　然而，现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年，房企像今天这样难于融资。

    　　随着银行收紧地产融资额度，曾经“不缺钱”的房地产企业，他们的资金链正在绷得嘎嘎作响，严冬真的要来了!

    　　二、

    　　房地产商看似财大气粗，其实背后是狐假虎威：银行才是他们真正的金主。

    　　表面上看，房企手里的钱是大把大把的，乃至“某达”的老王还说过:先赚它一个亿，小目标而已。

    　　然而，其实，扒开这些房地产商的内囊看，其实一个个都是瘪的，他们手里的钱，8成都是借来的:

    　　截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，其中有36家房企负债率超过80%红线。

    　　正因为钱来得太容易了，借钱的利息太便宜了，所以，花起钱来也就大手大脚。这些年，大城市地王频出，三四线城市则盖房多到得去库存，一个重要原因，就是银行对房地产商，手太松了!

    　　这下，资金链紧了，市场指挥棒马上变了!最明显的，是房企们腰包紧张后，拍地就要三思三思再三思了。

    　　君不见，曾经如火如荼的地王，立马销声匿迹。而土地市场遇冷，则来势凶猛。就是最红火的北京，也开始出现土地流拍现象。

    　　1月25日，北京丰台白盆窑一宗共有产权房地块流拍。

    1月30日，北京丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地再次流拍。

    　　稍早前，还有一宗流拍地块，加起来，2018年才过了一个月，北京就已经有3宗地块流拍。

    　　是的，你没看错，房地产企业一轮重新洗牌，开始了!

    　　那些稳健经营、弹药充足的大型房企，将在寒冬中挺过去，并获得更高的市场集中度。

    　　而一大批跟风上马、管理不强、搞高杠杆的小型房企，或将在这一轮寒冬中倒下。

    　　的确，房贷乱象是该整治了。再不整治，楼市开发贷款资金太便宜、杠杆过高，必然导致开发商脑袋发热大干快上，最终不是建了一批卖不出去的钢筋混凝土，就是推高一二线城市地价、房价，甚至留下一堆呆坏账，最终落下一个共输的局面。

    　　出来混，迟早是要还的。

    　　现在，还债的时候到了!

    　　三、

    　　宜将剩勇追穷寇!

    　　前段时间，兰州等地取消限购，让很多人以为看到了放松调控的希望。然而，最近楼市爆出的这一个个大消息，都说明:2018年，高房价继续成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打!

    　　1、任志强终于改口:房价下降的城市会越来越多!

    　　最近，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台，但其言论依旧引起了现场的强烈关注。

    　　任志强在此次演讲中首次看空房价:

    　　第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。

    　　第二，房地产开发面积会下降。

    　　第三，房价下降的城市会越来越多。

    　　2、环京楼市仍严格管控!

    　　北京是全国楼市的风向标和定海神针。今年，环京楼市仍将飓风过岗，万木蛰伏!

    　　2月9日，河北就明确提出:将对其热点城市及重点地区继续严格执行限购、限贷等管控措施。

    　　3、南京土地拍卖结束，地价暴跌80%!

    　　刚刚，一个大消息传来:2018年南京首场纯租赁住宅用地土拍结束。

    　　南京公开拍卖5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。

    　　然而，这次拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 -1/10!!

    　　一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实:住房的历史性转折点已经到来!中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远!

    　　别了，房奴!房产兴而百业衰的困境即将过去。对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。

    　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼!

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