2018-09-25

中国大陆楼市持续降温（AFP图片）

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9月份被视为中国房地产的销售旺季，但最新数字显示，今年的“金九”购销乏力，多个主要城市的楼价同比出现大幅下滑。这究竟是什么原因？

商品住宅供过于求，加上当局政策上的引导，大陆的购房者态度谨慎。北京美联营业部总经理蒲正宗以“平淡”，来形容中秋前夕的楼市。

蒲正宗：原因是，现在一手楼盘放量是非常大的，客户的选择余地比较多，是有一部分的观望。这2 个月还是比较明显的，是有一些降温的。

北京市统计局发布的最新数据显示，今年1月至8月，北京市商品房销售面积为350多万平方米，同比下降3成多。其中，住宅销售面积为260多万平方米，同比下降超过2成。

中原地产研究中心的数据显示，北京二手商品住宅售出量与2年前比较，更大跌了超过7成。

安徽、河南、山东等地均有发展商以七到八折促销新房，但销情仍然不能跟早两年相提并论。

楼市持续降温是市场共识，多个一线城市的新房市场都降价促销 。广东省房地产研究会副会长韩世同表示，促销的代价就是大幅减价。

韩世同：政府之前“限价限签”导致成交上统计数据上的失真，还有一个因素就是，由于开始采取促销措施，很多高端楼盘的销售比之前要好，导致整体平均房价抬高。

他认为，房价下行也反映了老百姓的购买力难以支撑市场。

韩世同： 过去一两年，（房价）普遍都涨了一倍以上。很多人交不起首付也供不起楼，一旦房价回落也不愿入市。目前，市场上的主力还是换房客。这样的客户是市场上的主流。

另外，市场早前传出，广东省住房城乡建设厅有意逐步取消商品房预售制度，也就是所谓的“卖楼花”，改为全面以现楼发售。有报道援引住建厅的建议文件，认为商品房预售制度存在工程烂尾，违法违规销售，交易不公平，房屋面积管理职能难以厘清等问题。建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现楼发售。

其后广东省房协相关人士对外澄清，该文件仅属咨询意见稿，并非真正实施。

广东省房地产研究会副会长韩世同表示，改变预售制度将影响房地产投资，预计短期内不会实施。

韩世同：开发企业目前至少有三分之一以上的资金，是从预售楼款（预付款或订金）获得的。如果截然中止的话，开发企业整个开发规模就会缩减三分之一，资金容易断链，在建工程工程款支付不上。

美国投资银行摩根大通则认为，发展商从买地到预售的时间被拖长，使系统性风险出现的机率提高，而土地需求减少也影响地方政府的收入。

特约记者：高锋     责编：胡力汉、何平   网编：洪伟