2018-09-28

西安曲江新区南三环“三迪枫丹”楼房效果图。（Public Domain）

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本台早前报道，华东等地楼价已开始回落，这情况或已蔓延至内陆一线城市。西安一个楼盘最近开售，却罕有地无人问津。有房地产专家认为，事件反映楼盘定价过高，又指出全国整体房价已开始回落，相信未来将出现竞相降价现象。

据华商报报道，位于西安曲江新区南三环的新盘“三迪枫丹”，最近推出470多套新房。截至周四，西安市商品住房认购登记平台上，该项目没有一个人登记购买。这是2015下半年以来首次出现有楼盘无人购买的现象。

本台记者周五以雇客身份致电当地房产中介查询，置业顾问豆玉龙否认销售情况不理想。

豆玉龙：“（现在是没有人提前登记），因为登记的人多的话会摇号，所以我们暂时没有让人登记。现在是直接可以认购的。现在买的人挺多的，现在就我们刚开了几天，已经卖出去几十套，总共就几百套房子。

豆玉龙说，“三迪枫丹”平均1万4千多到1万5千多元一平方米。据网上房产中介“房天下”资料，西安9月份新房均价约为每平方米12600元，“三迪枫丹”售价明显比西安整体新房贵。

广东省房地产研究会副会长韩世同接受本台记者采访时表示，三迪枫丹没有人买，肯定是定价过高，没有及时调整销售策略。而中国政府在2016年起推出的限购、限贷等调控措施，加上美国持续加息，开始冲击和影响楼市。

韩世同：“大概半年多前，或者再早一点时间，不是很多城市纷纷出现摇号抢房子吗？这个现象大家可能误解为是房市非常火爆。但事实上它是房子开始降价的先兆。”

韩世同表示，全国一二线城市已进入房价回落阶段，越来越多楼盘需要降价促销。

韩世同：“下一步必然会出现竞相降价，就是你降的幅度不够大，可能促销的效果就不够强。越来越多楼盘加入降价潮的话，它就会造成一定的恶性竞争。竞相降价的话，实际上就会出现影响经济，或是影响金融的这些危险的情势。”

他预计，为免楼市影响经济，政府将全面放松限购、限贷等调控措施。

特约记者：高锋  责编：胡力汉/申铧  网编：洪伟