显然，楼市未来的主基调仍然是坚持调控不变的，然而，在这里我们要注意，所谓的“调控”旨在维稳，不仅要坚决遏制上涨，更要防范下跌。

　　“应该通过房价长期保持平稳，使房价涨幅低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整。”

　　综观目前的市场情况，在史无前例的调控力度下，楼市确实已经入冬，土地流拍率创造6年来新高、各大房企也开始了降价大促销、市场成交量保持低迷。

　　然而，房地产毕竟是“关系国计民生的重要产业”，外部环境压力下，楼市过于低迷显然是不合时宜的。因此，目前的楼市其实正在发生一些微妙的变化。

　　首先是开发商融资渠道的放松。11月份以来，包括中国恒大、华夏幸福、阳光城、万科在内的18家房企，21项国内外融资计划成功获批或发行。仅从数据来看，与10月份诸多房企融资发债屡遭中止的情形大不相同，地产债发行逐步回暖。

　　其次是多地市场迎来大卖。11月26日，北京12宗地块成功出让，创下单日成交数量新纪录，一日内获得土地出让金316.46亿；12月6日，广州10宗地块成功出让，揽金259.6亿。

　　最后是房贷利率的松动。从10月份开始，北京、深圳、广州、杭州、厦门、南京、佛山等一二线城市，陆续出现部分银行下调房贷上浮利率。融360监测数据显示，10月份在全国35个城市的533家银行中，出现首套房贷款利率下调的银行数量为19家，而9月份时只有3家。

　　可以见得，官方对于楼市的态度并非是坚持打压，而要让其保持在一个合理区间内，不允许大涨更不允许下跌，深圳前端时间出台的“15%”房价调整幅度熔断，就是一个例证。

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