2019-10-29 

中国官方数据显示，到目前为止，今年有最少408家房地产企业因为“撑不住”而宣布破产。其中以广东占比最多，其次是浙江和江苏。（资料图/美联社） 

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在中国政府加紧控制企业融资的行动当中，房地产行业首当其冲，金融状况不容乐观。最新数据显示，今年以来，已有超过400家房企宣告破产。

根据中国人民法院资料，到目前为止，今年有至少408家房地产企业因为“撑不住”而宣布破产。其中以广东占比最多，其次是浙江和江苏。

紧跟房企动向的广东省房地产研究会副会长韩世同表示，有关资料主要来自法院的公告栏，部分数据有商榷余地。

韩世同：“有些可能是(法院)通知它来开会，通知它来协商协调，都是通过这个公告栏上发布。我觉得可能是有误导。一个企业宣布进入（破产）程序，什么时候进行开庭协商？真正破产的，就是已经正式宣布的又有多少？其实要认真的做功课才能理清楚。”

中国国家统计局数据显示，一线城市楼价升势个别发展，北京和广州楼价同比升幅分别略为缩窄至4.7%和9%，环比升幅则持平。（资料图/美联社） 

韩世同指出，真正进入破产程序的企业，大部分是中小型房企，主要受到融资问题困扰。

韩世同：“目前为止大型一点的，有全国性影响力的企业几乎没有，都是中小型的。有些可能拿了一些地，又没有钱，又借了很多钱，开发又完成不了，它的资产就没有办法抵偿债务。”

他说，经营出现困难的房企不一定会选择破产。

韩世同：“本来该破产的，该关闭的，就连地带项目直接卖给大企业了，这也是一种解决方式，就是它并没有都去选择破产这个方式去解决资金不足的问题。从国家到银行还是对房地产保持高度警惕，要控制它的信贷规模任意扩张，导致未来可能一旦市场出现大的变化，会引发系统性风险。”

9月和10月是中国大陆楼市传统旺季，但是路透社根据中国国家统计局数据测算，上月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上升8.4%，比8月放缓0.4个百分点，升幅是过去一年最小，但楼价连升48个月。上月楼价环比升幅持平在0.5%，连升53个月。

有分析认为，发展商的银行融资受限制，二三线城市楼价会承受较大压力。（资料图/美联社） 

国家统计局数据显示，一线城市楼价升势个别发展，北京和广州楼价同比升幅分别略为缩窄至4.7%和9%，环比升幅则持平。至于深圳和上海楼价同比升幅分别扩大至2%和2.7%。

国际物业顾问“莱坊”执行董事林浩文认为，发展商的银行融资受限制可能会透过减价促销应对，预计二三线城市会承受较大压力。

林浩文：“部分发展商资金可能相当短缺，住宅销售速度成为关键因素。未来一两个月，假设经济情况不太坏，如果他们愿意减价促销，相信住宅仍能卖得出去。但楼市要好像早前那么火热，机会并不大。北京上海广州深圳等一线城市会比较稳妥，减价幅度未必会太大，二三线城市经济和人口规模有限，相信减价幅度会更大。”

他预计，今年中国一线城市楼价会在现有水平有所调整，二三线城市预料将下跌5%到10%。

记者：高锋     责编：胡力汉、陈美华、何平    网编：瑞哲