上海地产圈巨震：中海高管被抓 万科华润两人失联

未来之地



这个周末，上海地产圈都在传一个爆炸性的消息，中海上海总经理被带走调查了，随后，万科上海公司、华润华东大区两名负责投资的人士，也失联了，电话打不通。

消息迅速散播到了全国其他区域，地产人的朋友圈各种小道传闻漫天。
上海土地市场，今年还真是不平静。

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上海市虹口区嘉兴路街道，寸土寸金的市中心，距浦东陆家嘴、浦西外滩直线距离都是

2公里，距人民广场直线距离也仅3公里。

3月31日，这个片区出让了一幅纯住宅用地，也是三年来，唯一的一次纯住宅地块开卖。更难得的是，这块地没有要求自持，没有限价，拿下建好就能以市场价卖出去。

如此好地，自然吸引了诸多知名开发商前来。万科、华润、招商、中海、绿城甚至平安，都派人参与了竞拍。

最终，这块“肥肉”被中海地产以34.3亿元收入囊中。

如果故事到这里，顶多是中海欢喜，其他开发商失意，各回各家。但是出让的一个细节，在当时就引发了关注和争议。

人们注意到，这么一块好地，六家有钱的开发商＋平安争夺，竟然是0溢价，以底价成交，楼面价63155元/平方米。

要知道，该地块周边的二手房售价都在10万＋，15万＋。

疑惑很快有了答案。

10天后，上海地产界疯传，主导拿地的中海上海总经理崔帅被带走调查了，同时失联的还有两名上海万科、华润负责投资的人。

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崔帅究竟犯了何事？

从媒体报道和时间上看，应该是与虹口地块有关。

根据出让文件，虹口地块采用

“有竞价招标”，先按综合条件由评标小组进行综合评分，达到规定分数线的竞买人确定为中标候选人，然后再按价高者得原则，通过现场竞价确定中标人。

中海地产在在有竞价的前提下，以底价成交，令人意外。

坊间倾向于认为，出让过程可能存在“围标”。围标也称为串通投标，是指几个投标人事先约定好，一致抬高或压低投标报价，竞价过程中其他人假装举牌，使其中一人中标。围标行为的发起者称为围标人，其他投标人称为陪标人。

说白了，就是几个开发商私下勾兑一下，大家都别叫高价，让其中一个拿下，然后联合开发，或给予其他好处，或下一次拍地让另一人拿。

但这样做地价上不去，政府就亏了，自然不乐意。

在全国的土地市场上，开发商围标、串标、内定屡见不鲜，是房地产业的潜规则之一。一个著名的例子是，

2010年北京著名的CBD中服地块出让，十几家开发商要竞拍，却传出“内定远洋地产”，遭到了潘石屹等人的炮轰。后来，中服地块被分拆上市。

去年，合肥滨湖、高新、新站等区域都出现了低价拿地，存在围标嫌疑。

合肥当即出重手打击，要求参与竞拍的开发商，提交其所有母公司、子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺，违规者将纳入

“黑名单”、取消竞买资格；竞买人不足5家，就“取消供应”。

四川德阳工商去年也查处了土地出让领域的重大商业贿赂系列案。

四川某公司于2011年、2012年参与了德阳市三宗土地的挂牌出让。事前，该公司分别与其他竞买方达成约定，只进行象征性举牌，不抬高地块的价格。事后，分别收取竞得人支付的好处费420万元、350万元、550万元。

最后的结果是，以商业贿赂系列案破获而收场，各方全部被重罚。

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崔帅被带走调查，成了这个周末无论是上海、华东，还是其他区域，开发商朋友圈都在议论的消息。

从地方政府到开发商，大家似乎都感受到了充斥四周的压力。

疫情之下，房地产的日子并不好过。尽管

3月份以来逐渐复苏，但似乎除了深圳，苏州，大部分的城市卖房并不乐观；开发商没钱了，政府卖地也着急。

近几年表现温吞吞的上海楼市，今年却顶着疫情疯狂卖地。前两月，上海共成交

45幅土地，收金618.0亿元，同比增长111%。其中，光2月份就卖了460亿元。

2月20日，疫情胶着的时刻，上海出让了一幅301.5亿元的地王，超过了此前248.5亿元的外滩董家渡地王。

上海今年还有好多地要卖。决不允许开发商乱出幺蛾子。压低地价，怎么能容忍。

在虹口地块的出让中，中海的崔帅究竟做了什么，万科、华润的人又做了什么，目前没有更多的消息，三家公司也没有对外发表声明。

这个事情的疑点重重。第一，如果真的存在围标、串标，是否只是几个人、几家公司串联就能实现，相关部门有没有内应？

第二，让宅总感到意外的是，无论是中海，还是华润、万科，都难以相信这样的事情出在他们身上。围标，串标，带来的直接利益是公司的，并非个人的。几个人为此铤而走险，违法犯罪，从逻辑上说不通。

而且，这几家公司都是央企或国企背景，他们的文化和制度，并不鼓励地方做这样的事情，或者说，地方高管或员工，并无动力去做违法违规之事，公司也不会因为你违法违规给公司带来一定的好处，就宽宥你，保你。

一个可能的解释是，即使在上海这样的城市，围标也经常出现，其利益巨大，但违法成本很低，开发商经常操作，而这次是太大意了，留了漏洞：三家开发商的出价，都是一样的。

还有一个原因是，开发商的业绩压力，从规模到利润，今年开发商总部给地方都提出了苛刻的指标。

据说中海上海今年的销售目标是300亿，崔帅已经立下了军令状。