英国《金融时报》 乔希•诺布尔 香港报道

中国销售额最大的商业地产开发商大连万达集团(Dalian Wanda Group)推出首款网上投资产品，以求依靠广大网民筹集资金，建设下一批商场。

参与万达众筹项目“稳赚1号”的人士，可预期得到12%的年化收益率，这些收益将来自建成后的万达广场的租金收入和物业增值。

该公司昨日表示，最低投资额为1000元人民币（合161美元）的该产品，向普通投资者开启了商业地产世界的大门。募集期从6月12日起持续四天。

网上投资产品的发展壮大，已被证明给中国金融体系带来革命性影响。阿里巴巴(Alibaba)和腾讯(Tencent)等传统互联网公司已挤入之前由银行独占的地盘，如支付和储蓄产品。

房地产开发商也试图利用中国的技术热潮。万达自身去年联手腾讯和百度(Baidu)建立一个电子商务平台，该项目的估值达到30亿美元。

万达的实验是其更广泛战略的一部分。在香港上市募资37亿美元的一个月后，万达宣布了改变资本密集型建设和销售模式的战略。

万达表示，利用创新的互联网融资工具，将有助于促进其转型为一家“轻资产”服务提供商。

这一转型涉及依靠投资者为新项目筹集建设资金，使万达得以转向物业管理的经营模式，类似于香港开发商如新鸿基(Sun Hung Kai)和长江实业(Cheung Kong)所用的模式。分析师预期，某些未来项目的资金将来自大型机构投资者。

随着中国房地产市场在经历数年的高速增长之后有所放缓，中国房地产公司近来发现融资难度加大了。许多开发商还负债累累，此前它们通过离岸债券市场向全球投资者借入了巨额美元资金，并以贷款形式向国内银行借入了巨额人民币资金。

5月份，万达和中国营收最高的住宅建筑商万科集团(China Vanke)宣布，它们将在未来的项目上合作，这是该行业将出现整合的迹象之一。

中国媒体引述万达掌门人王健林的话称，万达将充分灵活运用社会资金，用更快的速度来完成开业1000个万达广场的目标，并逐步建立起万达内部的轻资产融资管道，完善互联网金融战略布局。

马芳婧补充报道

译者/和风