70年后有偿续期？土地成为“永刮机”？

凌沧洲


无疑，这是今天最吸引大众关心的新闻。几大门户网站的留言反映了相当的民意。能显示的留言、评论几乎没有一句说好话的，相当多的冷嘲热讽。

中国人在自由的道路上有很多课要补，比如言论自由、新闻自由、著作自由、讲学自由、迁徙自由、生育自由···等等。但对一些人来说，言论自由、新闻自由等可能不如居住自由来得这么有切肤之痛。

土地问题，是60年来最大的忽悠之一。

看看网友在腾讯上留言：

“为了忽悠国民你帮打国军，分了土地；打完仗后，被某集团收回；然后折腾国人，想猪一样生活，哀鸿遍野，搞不下去了，土地又搞承包；搞房地产捞钱，又把土地收回去？你到底还要折腾我们多久？”

“公有制？怎么感觉是大多数都没有，少数才有？？？”

猫眼网友的留言：

“土地问题其实是锥心之痛。土地的官有化，不仅剥夺抢劫了地主，其实也抢劫了所有人，除了一小撮既得利益者。”

“中國人只能暫住中國。”

“物业税是不是也该出台了?这个社团永远改不了吃人的本性.”

网易网友的留言：

“年龄超过70岁后，将征收180元/年的“有偿续命费”。”

“为什么定为70年，有什么根据吗？70年就意味着一个人从小继承家庭住房财产后，这处住房是新的，活到70多岁还必须再向国家交一次钱，这钱有可能是半生的积蓄，那这人活着还有安全感吗？20岁继承的新房产的话，活到90岁还是必须将积蓄交给国家，否则的话，你的房产就给共产了。”

“抢钱抢到70年后了”·····

确实，正如网友嘲讽的，以后不仅要学苏联做5年规划，还得独创地推出70年抢钱规划了。

确实，正如网友嘲讽的，70年后，谁先死在前头，也得骑驴看唱本，走着瞧！

2009，3，22


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附：《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。

据了解，“征求意见稿”将形成《土地管理法》的基本框架，全国人大法工委也将审核该法。

消息灵通人士向记者证实，“征求意见稿”新增49条“新规”，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。

在此之前，《土地管理法》的修改在十届人大期间就已经被列入“一类立法”范畴。2008年夏天，国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的“草案”，对现行《土地管理法》多有突破，如宅基地可以抵押、明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。

然而，在“征求意见稿”文本中，上述内容都已“删除”或“调整”。商品住宅土地使用权70年到期之后如何续期，便是被“调整”的内容。

“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家表示，他认为，如果《土地管理法》的修订中明确了“无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府。”他强调。

他还告诉记者，即便政府采用住宅用地有偿续期的方式，也会由各地根据自身的不同情况设定不同的“收费标准”———因为全国的地价不同。而在北京，已经有按1300元/平方米价格续期的说法流传，但仅限于房地产业内，官方始终未予证实。