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种种迹象表明，2014年很可能是一个中国房地产市场的“牛熊转折年”，将被永久地载入史册！
在过去的几年中，除了鄂尔多斯和温州等个别三、四线城市外，国内绝大多数城市房地产市场依然牛劲冲天（尤其是北上广深），房价同比均保持较大的增幅，累积不知翻了几番，由此造就了一个又一个财富神话。
但是，新年伊始，杭州、南京和北京等一、二线城市部分楼盘先后纷纷降价促销，房地产市场负面消息屡屡见诸媒体报端，互联网相关消息更是不一而足。“兴润置业等房地产商资金链断裂，地产商资不抵债”、“常州九龙仓楼盘降价千元，百名业主砸售楼处”、“南京楼市接棒杭州，楼盘促销暗流涌动”、“杭州楼市第二波降价潮汹涌来袭”、“万科北京项目降价，抢时机跑量”……
就在这“山雨欲来风满楼”之际，隐隐约约有一种预感：在这一年国内房市将步大宗商品市场的后尘，房价也随之陷入漫漫熊途！
实际上，熟悉或关注大宗商品市场的朋友都知道，自2011年末以来，与中国密切相关的大宗商品价格开始相继“见顶”，曾经支撑价格一路飙升的供需格局和经济形势等因素似乎日渐式微，加之“欧债危机”、“日本地震海啸”等突发事件的影响。更为关键的是，2008年中国“四万亿”投资的刺激效应已经消失，而潜在的负面效应却日益显现，产能过剩、需求乏力和库存攀升等关键词遍布于国内外大宗商品市场，而当时价格却显得有些“高处不胜寒”，“看空”的声音从凤毛麟角到不绝于耳再到如雷贯耳，悲观情绪越发浓烈。
2012年，与房地产密切相关的大宗商品市场无可奈何地进入了由“牛市”转为“熊市”的关键时期，国内煤炭、钢材、玻璃、水泥和有色金属市场正式告别“黄金十年”，价格随后一跌再跌，反弹始终无力且短暂，彻彻底底步入了漫漫熊途。如今，这些大宗商品价格已经接近或跌破了中国2008年遭遇全球金融危机后的历史最低水平，仍未发觉“止跌企稳”的迹象。
2013年，黄金和白银等贵金属期货和现货价格在延续了两年高位盘整之后，终于破位连续暴跌。毕竟，先知先觉者（如索罗斯等对冲基金、高盛、摩根斯坦利等投行）已经认清楚，随着美国退出“量化宽松”政策的渐行渐近，黄金白银本身面临巨大的价格风险，避险保值效应明显弱化。目前，只剩下原油价格高位盘整长达三年之久，但是随着全球需求的不断下滑和美俄交恶的愈演愈烈，原油价格风险首当其冲，未来有可能会破位暴跌，在国际大宗商品市场上将难以“独善其身”。
由此可见，作为房地产中上游原材料价格纷纷下降，建房的直接成本加速下跌，而房价却节节攀升，两者间的“剪刀差”越来越大，这种暴利无不受国内外资本的青睐或追逐。政府、开发商和食利者等瓜分这一块蛋糕。至于如何瓜分，从最近财经媒体上爆出一组关于房价成本的图便可一目了然。值得一提的是，其中建房的直接成本仅占15%-20%。前段时间，瓜分者主要成员之一恒大地产老板许家印先生还表示，税费占楼价比例过高，房价里面至少有6成是各种税费，开发商不是导致高房价的主因。呵呵，颇有一种为自己及开发商群体发泄心中冤屈与不满，喊冤戏份多多！
在自由竞争的市场经济体系中，“暴利”是无法长久的！虽然无法预知国内房地产市场是否、何时会“崩盘”，但是相信房价重蹈大宗商品的“漫漫熊途”终究是大概率事件！常言道：“是非之地，不可久留”。新一届政府并未延续上一届政府“屡战屡败”的房地产调控思路，也许是担心长此以往，在政策加码最后难免成为压倒骆驼的最后一根稻草。
古语有云：“以史为鉴，可以知兴替”。耐心回望一下国际大宗商品市场的历史走势（尤其是黄金大概“十年牛市、二十年熊市”的周期性价格变迁），不知不觉会对市场多一份“敬畏”之心！至今尚未结束的新一轮大宗商品市场牛转熊的走势已经表明，资本市场不可能存在永远的“牛市”，“熊市”永远不可能缺席，终将来临！凡事“物极必反”，其中蕴含的道理，古往今来众所周知。《史记•滑稽列传》：“酒极则乱，乐极则悲，万事尽然，言不可极 ，极之而衰。”《淮南子•道应训》：“夫物盛而衰，乐极则悲，日中而移，月盈而亏。”
唯有坚信市场的力量，回归基本常识与逻辑，才能未雨绸缪，立于不败之地。作为资本市场的先知先觉者，纵横捭阖的商业领袖李嘉诚前辈2013年开始陆续果断抛弃内地和香港的房产。如今，李嘉诚的警告犹言在耳：“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。”“现在内地房地产市场的问题主要是面粉贵过面包，土地价格明显超出楼价。”
作为长期纠结于房市的普通大众，顺势而为，切勿心存幻想和侥幸心理！
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