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京沪未来十年房价已透支
日期:10/27/2009 来源:中央社 作者:周慧盈

(中央社记者周慧盈北京27日电)中国大陆若干城市的房地产价格近年来不断飙升,专家说,如果房价继续被哄抬炒高,可能将重蹈东京房市“急涨长跌”的覆辙,目前风险已经很大,前车之鉴不能不重视。

“经济参考报”报导,北京、上海每人平均收入还不到东京的1/10,但房价已和东京相差无几,一户100平方公尺(约30坪)且未装修的普通公寓,房价动辄超过人民币200万元(约新台币950多万元),以每户家庭年均收入6万元计算,房价收入比逾30倍。

报导引述专家说,北京、上海人均收入要达到东京的水平至少还要15年。换句话说,京沪房价已经把未来10余年的空间都透支了。

专家分析,日本的房地产泡沫化属于富裕社会的泡沫,日本经济都因此被拖垮,中国社会整体上还称不上富裕,如果出现超过日本的房地产泡沫,灾难性后果将比日本更可怕。

专家认为,中国不是没有发生过房地产危机,海南、香港都曾因房地产泡沫破裂而遭严重拖累。

对于高不可攀的房地产价格,专家说,大陆正在复制香港模式:一旦将“地王”炒高到天价,拿得起土地的开发商就越少,最后形成寡头垄断,拿到建地的开发商就可随意抬高房价,牟取暴利。

专家强调,靠着非理性拉高房地产等资产价格而带动的经济成长无法持续,并可能使整体经济和社会受害,最后将榨干社会财富。中国大陆千万不可仿效香港,否则将祸害中国社会。



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