（中央社记者周慧盈北京27日电）中国大陆若干城市的房地产价格近年来不断飙升，专家说，如果房价继续被哄抬炒高，可能将重蹈东京房市“急涨长跌”的覆辙，目前风险已经很大，前车之鉴不能不重视。

“经济参考报”报导，北京、上海每人平均收入还不到东京的1/10，但房价已和东京相差无几，一户100平方公尺（约30坪）且未装修的普通公寓，房价动辄超过人民币200万元（约新台币950多万元），以每户家庭年均收入6万元计算，房价收入比逾30倍。

报导引述专家说，北京、上海人均收入要达到东京的水平至少还要15年。换句话说，京沪房价已经把未来10余年的空间都透支了。

专家分析，日本的房地产泡沫化属于富裕社会的泡沫，日本经济都因此被拖垮，中国社会整体上还称不上富裕，如果出现超过日本的房地产泡沫，灾难性后果将比日本更可怕。

专家认为，中国不是没有发生过房地产危机，海南、香港都曾因房地产泡沫破裂而遭严重拖累。

对于高不可攀的房地产价格，专家说，大陆正在复制香港模式：一旦将“地王”炒高到天价，拿得起土地的开发商就越少，最后形成寡头垄断，拿到建地的开发商就可随意抬高房价，牟取暴利。

专家强调，靠着非理性拉高房地产等资产价格而带动的经济成长无法持续，并可能使整体经济和社会受害，最后将榨干社会财富。中国大陆千万不可仿效香港，否则将祸害中国社会。