一年来，北京公寓价格飙涨2~3倍，每平方尺售价400美元。图为去年12月16日北京某处大楼工地现场。(Getty Images)

《商周》:中国房市泡沫 下半年恐崩盘

去年中国房价飙涨，民众疯狂涌入房市，如果财力许可的话，一个家庭会买上两套公寓，一套自住，一套等待行情上涨抛售，内蒙的官员甚至在偏远的沙漠地区盖大楼，只因相信买屋需求永不坠落，此情此景可比房市泡沫崩溃前的美国。

据《商业周刊》近日报导，一年来，北京公寓价格飙涨2~3倍，每平方尺售价400美元。在上海，去年9月份高档大楼涨了54%，每平方尺500美元。去年11月份，中国70大城市房价上涨5.7%，全国新屋开工数更激增194%。房仲交易量占北京市3分之1的朝阳区 ，目前每平方尺售价300美元，一个1,000平方尺公寓的售价就等于北京一般市民80年薪水收入。

专家越担心，中国房市越疯狂，2010下半年房市泡沫崩溃的风险越来越高。顶级房产开发商万科集团主席王石近期不断提出房市有泡沫风险的警告，而且担心这个泡沫已扩散到北京、上海与深圳以外的地区。中共社科院经济学家易宪容警告，“泡沫一旦崩溃，中国的经济成长将停滞。”

在利率低、官员鼓励银行贷放、4兆刺激方案等多方面因素下，形成了这波房市泡沫。去年银行放款13兆人民币，估计大部分资金流入炒作房市。一般民众在存款利率超低的情况下，只好冒险抢进房产。地方政府也乐于与建商合作，因为出售国有土地的收入占去地方政府一半以上的税收。

在房市利润高出本业许多的情况下，化工、钢铁、纺织、制鞋等制造业者也前仆后继抢进房地产。前摩根史坦利经济学家谢国忠说:“只要你与一群生意人同桌，总会听到他们如何幸运地取得一块土地的故事。”“但是没有人跟你讲他们的工厂最近如何赚钱。”

内蒙的鄂尔多斯市人口仅130万，在该市16英哩之外，新的市政中心11层楼高耸立在沙漠之中，附近还有城堡建筑的歌剧院，以及瓦灰色的现代图书馆。数以千计的别墅与公寓楼在此建造，只是建造完成之后空屋比例很高，当地居民认为那将是一个“建物无人居住的空荡都市”。

据人民银行近期调查，3分之2的民众认为房价涨太高了。热门连续剧“蜗居”因反映当前房奴生存不易的实况，11月份被当局停播，理由说是台词太过露骨，但网民认为该剧加深民众买不起房的绝望，才是被停播的主因。

房价飙涨，建商为取得建地，勾结不法地方官员强拆民宅，导致民众自杀常有所闻。上个月稍早，五位北京大学教授致函全国人大，要求更改土地没收与房屋拆除法令，并指控建商滥用公权力征地。

为了杜绝房市投机，上月27日，中共总理温家宝透过新华社说“房产价格涨太快了”，并誓言打击投机客。中共国务院不久前也宣布，征收个人转让购买非普通住房营业税的持有期间，由2年增为5年。预计将来可能进一步紧缩房贷，也可能计划兴建1,500万户平价公寓。

但若严厉打压房市，营建、钢铁、水泥、家具等房地产相关行业将受打击，中共当局也不乐见。去年11月，家具与建材的销售金额年增率超过40%，12月份在中央经济会议中，中共官员表示，房地产仍将持续在今年扮演成长的关键角色。