正当中国当局接连出台楼市政策欲控制房价、地价暴涨，中国房地产市场似乎风声鹤唳之时，中国人民银行于4月20日公布了今年一季度金融机构贷款投向，个人房贷大增。而截止到4月20日，中国12家上市银行公布的年报显示，在2009年，这12家银行共有超过5万亿元信贷资金大举进入房地产市场，其中3.6万亿属于个人房贷。新地王不断，买房如买大白菜就不难理解了。

4月20日，中国人民银行发布的今年第一季度金融机构贷款投向报告显示，金融机构一季度房地产贷款增加了8,457亿元，比去年同期增长44.3%，占当期贷款总的34%。其中，个人购房贷款新增5,227亿元，季末余额同比增长53.4%；房地产开发贷款新增3,207亿元，季末余额同比增长31.1%。

“第一财经日报”分析，数据充分说明，第一季房价高涨的背后，信贷资金推动因素明显。

12家上市银行去年5万亿涉房贷

今年第一季度银行信贷资金大量进入房地产市场并非突然的举动，不过是承袭去年大规模的房贷行为，并更甚于去年而已。根据截止到4月20日已披露年报的12家上市银行的财务报表，截至2009年末，这12家上市银行（未包括中信和北京银行）的贷款总额为22万亿元，其中涉房贷款超过5万亿，成为银行重要的一块“蛋糕”。

年报统计显示，包括房地产企业贷款和个人住房抵押贷款在内，这12家银行的涉房贷款总额达到5.28万亿元，占其银行贷款总额的24.27%。其中，对房地产行业的公司贷款为1.66万亿元，个人住房抵押贷款为3.62万亿元。

广州日报报导，在这超过5万亿元的房贷中，三个国有大型银行的涉房贷款数量超过七成，且贷款金额均超过万亿元，分别是中国工商银行、中国银行和建设银行。工行发放的贷款最多，累计涉房贷款为1.3万亿元，其中个人房贷8,742亿元。

宽松货币政策的受益者

中国去年以来的适度宽松货币政策最大受益者之一无疑包括房地产产业。中国国家统计局不久前公布数据称，2009年中国完成房地产开发投资3.6万亿元，其中，国内贷款1.2万亿元，增长48.5%，这部份资金大部份来源为银行。

这种情况延续到今年第一季。人民银行公布的数据也显示，第一季房地产开发贷款和个人房贷分别较去年同期增长31.1%和53.4%。

如果说，在地方政府、开发商乃至央企以及银行房地产开发贷款的合力推动下，新地王频现，那么，个人房贷除了对那些真正需要购房的人有切身帮助以外，其中又有多少个人房贷进入了房产市场投机者的腰包呢？房价一度就像股市般飙涨，显然这远非贷款购房自住的人所能为。

针对房价持续暴涨，民怨沸腾，中国当局出台了系列欲抑制房价的政策，今年初上调存款准备金率，将房地产企业上市融资和土地储备情况挂钩。日前又要求对惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发商，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款；并提出“二套房贷款头期款至少5成、利率至少1.1倍”等政策。在房价、地价已经持续暴涨之后，出台这系列政策给发高烧的房地产市场降降温不会没有效果，但房价要降到什么程度，那恐怕就不是普通中国人对房屋的有效需求所能影响得了的。