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中国房市拐点 房产交易跌入冰点
日期:5/10/2010 来源:大纪元 作者:韩山综合

在北京4月连续出台的打房政策下,高房价出现松动。看坏房市股市的投资客,开始目光转向黄金,据大陆黄金业者透露,有位房市投资者卖出京郊房产,买入40公斤金条,总价1,040万(152.38万美元)。同时,麦嘉华与谢国忠也同时指出中国经济泡沫正上演。

《第一财经日报》报导,股神巴菲特(Warren Buffett)在其执掌的波克夏公司(Berk-shire Hathaway)股东大会中,就中国经济与房价问题表示,目前中国的房地产市场发展极不健康,整个中国房地产市场就是在赌博。巴菲特指出,财富的增长应该是逐步积累的。中国的房地产市场有一群人在大面积地豪赌。

《新京报》举行了一个网友房市调查,在收到的10,818网友调查中,8.5%认为“屡调屡涨,不好预测”,32.5%的网友认为“需求刚性,依然会涨”。

房市降价无人问津

这次在五一节(4月26日-5月2日)黄金假期,尽管房地产商的打折促销,却仍然看不到昔日门庭若市,热闹非凡的旺销场景。中国指数研究院所监测的32个城市之中,仅6个城市成交量较前一周上涨,以广东佛山的环比涨幅最大达98.36%。

在26个成交面积环比下跌的城市中,以南京的跌幅最大,上周的楼市成交面积环比跌幅达77.85%,但成交均价的涨跌幅多数仍维持在5%内,依然未见松动,在能监测到价格的重点城市中,以深圳的均价涨幅最高,环比前一周上涨9.38%。

在9个重点城市中,剔除政策性住房后,北京成交面积环比仅上涨0.40%,其余包括上海、深圳、天津、重庆、广州等8城市成交面积环比均出现下降,除重庆下跌5.93%外,其他城市跌幅均超过20%。

据北京市房地产交易管理网最新数据显示,“五一”期间,北京二手房交易跌入冰点,5月1日、2日的日均签约量仅为211套,与4月日均签约量1164套相比,降幅达82%。

而从4月19日以来,北京共有8个项目推出新的预售房,共2,377套新房上市预售。截至27日,2,377套新房仅成交1套。

社科院与地产商看法不同

中共社科院5日公布《中国房地产蓝皮书(2010)》指出,去年的房市调控政策未切中要害,且调控方式仍不成熟,一些政策不但未起到应有作用,还造成反效果。蓝皮书预测,由于房市供需关系依旧偏紧,今年大陆各地房市成交量虽会下降,但房价不太可能会下跌。

大陆营建业龙头万科集团之前发布报告指出,严厉的调控房市政策会重挫大陆房价。在国十条、京十二条的重手下,早先强势的卖方市场,在坐拥200亿元现金的恒大地产5月5日宣布全国所有在售楼盘一律85折,打破楼市观望的沉闷局面。有传言,今年一季度万科销售金额仅完成了全年800亿元目标的19%,故在内部会议上提出分公司若在一定时间内未完成既定销售目标的60%,可以自行降价,虽然万科高层辟谣,市场人士可拭目以待。

上海绿地集团董事长张玉良6日表示,公司部分建案折扣最高达9折。除了绿地集团之外,据统计,4月份至今,上海市共有近40个建案提出打折出售的消息,最高折扣为88折。坊间传出,大型开发商富力地产也有意跟进。南京市也刮起了打折风,最大折扣88折。

据分析,开发商资金的日益紧张,和仍不断推出的调控政策是推动房企降价的主要原因,资金链不牢固的开发商,将不得不选择降价出仓回笼资金。

而中共住建部等部门拟对房地产企业在售项目的预售帐款实施监控,也直接打击了开发商的资金运转,如凡购房者向开发商支付的定金、预付款、保证金等,都直接打入银行预售款监管帐户。其中抵押贷款购房的,其抵押贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款专用存款帐号,直接划入。此前,预售帐款一直是房地产商优先占用的客户资金。

网友吁看清折扣猫腻

恒大房市打折,是金折?铜折?还是纸折?要根据实情细细观察,别给蒙了。所谓的金折是和周边楼盘比较,确实85折;铜折的标准是和周边楼盘比较,是提价后再打折,可能只有95折左右;纸折的标准是和周边楼盘比较,是提价后再打折。和周边的楼盘比还有小幅上涨或持平。

麦嘉华:中国经济一年内恐崩溃

有“末日博士”称号的美国著名投资大师麦嘉华(Marc Faber)3日预言中国经济“9到12个月内崩溃(crash)”。有人表示,麦嘉华过去20年里“多次成功预测经济衰退”。他在香港接受《彭博社》电视采访时表示,“讯号已出现,大泡沫的症状也浮现。”呼应了,先前避险基金经理人查诺斯(Jim Chanos)与哈佛大学教授罗格夫(Kenneth Rogoff)看坏中国经济前景的看法。

麦嘉华还说,上海世博会的揭幕“不是一个好兆头”,以维也纳为例,该国在1873年主办世博后,房地产泡沫破裂、股市下跌及经济衰退。

麦嘉华指出,他会“离中国远一点”,以及和中国景气连动较大的公司,中国的资产泡沫开始破裂。

谢国忠:超低利率致资产泡沫

《网易财经》援引谢国忠表示,80年代到90年代的日本经济超级泡沫正在大陆上演。

谢国忠说,大陆股市与房地产市场价值均存在高估,大陆房市价值被高估达100%,而股市的真正价值是在2,000点水准。他指出,大陆资产泡沫再起,是由于超低利率造成的。

他指出,近十年来,大陆经济以两位数的成长速度高速发展,货币供应量十年间增加人民币49兆元(7.18兆美元),增幅达415%,与同期间的北京新开楼盘涨幅453%,保持了同步的成长。

大陆正在重复日本式的超级泡沫,并且是泡沫的生成阶段,谢国忠表示,从某种意义上说,大陆官方目前就是超级泡沫的制造者,大量发行货币,推高土地价格。

独立经济学家谢国忠日前表示,大陆股市与房市价值都被高估,主要是由于超低利率造成。他预测,这两个市场在今年第四季会出现小幅调整,较大幅度的调整将出现在2012年。

但蓝皮书的专家组称,如果大陆央行第2季升息,会令房市再度升温。因为升息会推动人民币升值,升值后必将吸引大量热钱跟进,房市和股市是最直接的目标。

致于坊间一直在讨论的是否开征物业税,谢国忠表示,物业税与升息的作用是一样的。当前大陆抑制房价上涨最容易、最有效的方法就是升息,而且应该至少上调3个百分点。


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