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打压已经失效大陆楼市量价齐飚
日期:9/9/2010 来源:郑汉良 作者:法广

中央打压楼价的措施,似乎已经渐渐失效,上海8日举行的地皮竞投,产生了新地王,由香港的九龙仓集团以48.28亿元人民币(约5.59亿欧元)投得,每平方米楼面地价是35490元(人民币,下同),如单以纯住宅用途计算,打破了全国最高楼面地价纪录,成为新住宅地王。

在此同时,全中国最大上市地产集团中国万科宣布,上个月该集团录得119亿元的销售额。万科表示,深圳的销售额上升了84%,广州上升了56%,而上海和北京则分别上升了31%和23%。此外,两家在香港上市的大陆地产开发商中国海外和恒大置业,上个月一共录得接近100亿元的销售额。

地产界人士相信,大陆楼市出现量价齐飚的局面,是因为中央今年4月实施的打压措施已经逐步失效,市场亦聚积了相当的购买力。但他们同时担心,中央可能因此而再下重药,所以目前不宜对大陆楼市过分乐观。

近期积极在大陆买地的香港九龙仓集团,8日与同是香港的新鸿基地产、上海绿地等发展商展开激烈竞争后,以48.28亿元,投得上海浦东区一幅豪宅住宅用地,打破了全国最高楼面地价纪录,成为新住宅地王。

九龙仓今年来以独资或合资方式分别在成都、天津、杭州、无锡及宁波购入多幅土地后,过去一周在上海更有多番动作,在投得浦东区的新地王之前,上星期以9.92亿元投得上海市松江区一幅地皮。新地王附近的世茂5号、汤臣一品、海珀日晖等楼盘的售价均每平米8万至10万元,以此推算,九龙仓的出价仍十分合理。 

地产界人士相信,如果楼价持续上升,政府很可能在一至两个城市开征地产税,或甚至向开发商收紧信贷,防止地产泡沫爆破。

政府在今年4月推出打压政策之前,大陆多个城市的楼价都节节上升,深圳飙升了95%,北京88%,上海和广州则分别上扬了43%和41%。中央政府之后推出打压房地产措施,包括提高买楼首期比例,增加房贷利息,同时又禁止第三套房子的信贷。措施实施后,大陆楼价一度下跌多至60%,但今年7月开始已有复甦势头,到了8月更呈现一片红火。

除了中国万科上个月录得119亿元的销售额之外,中国海外上个月同比的销售额也上升了38.7%,而恒大地产则录得44亿4000万元的毛收入,比上年度上升了51.9%。


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