千万豪宅、名牌幼稚园、高级会所，在香港，大陆富豪的身影无处不见。香港楼市持续火爆，很多人把原因归咎于怀着巨资来香港炒楼的大陆富豪身上。

在香港行政长官曾荫权10月13日公布的施政报告中，突然宣布由14日起，暂时将房地产剔除于资本投资者入境计划之外。当日，香港特区政府并开始收紧投资移民计划门槛——投资额下限从650万港元大幅提高至1,000万港元。政策一公布，引发中港两地的震动。


香港楼市火爆的推手


一夜间，入境处递表申请投资移民的人数大增，14日当天，就收到200单申请，比平日30多宗的申请遽增六倍，纷纷赶搭香港投资移民末班车，据香港媒体报导，几套奥运站附近的豪宅当天就被急于入市的大陆投资移民客抢走。

2003年SAS事件后，香港为吸引外资流入，推出投资移民计划，让购买650万元香港物业的外地人可申请投资移民，申请人亦可买股票、债券、存款证等。此计划推行7年以来，已约有8,200宗申请获批，为香港带来580亿元的投资，当中八成是拥有外国居留权的中国人，其中包括朗朗、李云迪以及伏明霞等名人都纷纷透过这个方式成为“香港人”。

投资移民计划近期被视为香港高楼价的“推手”之一，今年前9个月，投资移民中用于房地产的资金占计划总投资额42％，较以往的三成高。尽管官方强调，这部分人令楼市火爆的因素是“心理因素大过实际”，但中原测量师行的董事张竞达向媒体指出，香港房产今年的总销量有高达30％来自于大陆居民，这还不包括以公司名义进行的交易，若纳入计算比例会更高，大陆投资客的影响不可忽视。


门槛增高 中小型富豪却步


美联物业首席分析师刘嘉辉相信，内地人士申请移民数量不会因为新措施推行而有所减少，预料会通过投资非房产类的其他金融产品而先取得投资移民资格，之后他们会因定居需要而购买居所，对楼市亦不会造成影响。

然而，对于中小型富商来说，这项计划让他们却步。来自湖北武汉的国内民企老板陈先生，早在八十年代就以在香港开公司名义申请到了香港身份。13日当天他向香港某移民公司为儿子谘询投资移民的事项，突然接到移民门槛增高的消息，对他来说无异于当头一棒。

他对本刊记者表示，虽然他有香港身份，但两个儿子已年过21岁，不能以家属身份办来香港，只好以投资移民方式来进行。

“始终这里是华人世界，文化背景以及生活都比较适合我们。如果到加拿大、美国或者其他城市，还要存在一个适应问题，而且没有移民监，不需要长期住在香港。”但移民门槛突然升到1,000万，对他这类大陆中小型企业主来说，两个儿子加上的费用至少是2,000万，可不是一笔小数目。“我想暂时不会来香港了，会看看加拿大，或者美国，始终那里的福利比较好。”陈先生说。


“强盗政府 人人都想跑”


为何要急急为儿子办理移民呢？陈先生说，主要是大陆营商环境日益恶劣，有钱也不放心，随时担心财产被掠夺。他在湖北的企业是港资企业，最初可以享受外资优惠计划，但最近当地政府不断向企业抽水加压，令他们的生存环境日益艰难。 “我现在的企业是年年亏本，全部靠最早几年赚下的钱维持，如果不是为了厂里面数百号工人的生活问题，我一早关门了。”

最近他一个分厂申请破产，政府开价几千万购买土地，价钱还算合理，但没想到，土地增值税就要收50％，加上各大政府部门都要进贡，七扣八扣之下，出卖土地的利润只有30％能进自己的腰包。“太不合理了，简直就是强盗，我自己的地卖了，只能拿三成，七成都给政府拿走了，你说气不气人？”他最终没有卖土地，而是选择和朋友合营，将这块土地发展房地产。

陈先生说，周围的朋友，无论是政府官员，还是像他们这样的老板，经济富裕了，但个个无安全感，“谁都在骂共产党，说是强盗政府，有钱都没有安全感，个个都想跑。”

曾荫权突然提高投资移民门槛，令他还有一个忧虑：“钱还不是主要问题，而是香港政策突然改变，令人担心香港以后还会不会继续变？终究香港是中国的地方，一国两制能否维持呢？长远来说，还是美国、加拿大这些地方最放心。”


富豪频跑 中共收紧审查


对于这部分取得香港或者外国居留权的大陆富豪，很多人因为生意在大陆，大多数仍会在大陆生活。但中共已经开始对这部分大陆富豪进行审查。

由于办理香港居留身份，并不能直接针对内地居民，而是要取得外国居留权的大陆居民才能办理。很多大陆富豪投资移民香港，都是由移民公司帮忙代理办第三国身份，比如热门地点刚比亚（Ganbia）、菲律宾等地。很多富豪为避开大陆审查，甚至改名字以其他身份来办理。

但这部分取得香港居留身份后，如果要回大陆，需要申请回乡证。但中共已经宣布，不是直接从单程证途径来香港的香港居民，回乡证的办理需要严格控制。需要报请有关单位审批，提供当地公安局取消户口证证件、首次出国的护照等证明，换句话而言，这些富豪来香港后，依然受到中共的钳制，身为香港人，却无法和香港本地居民一样，取得自由出入大陆的权利。